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資產情報 · Asset intelligence

銳豐一峯青

台中市北區中清路一段167號　·　62 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

37.9萬

中位 · 均 37.9 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

62戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下3層

位置 · Location

座標 24.156849, 120.676339

一段話摘要 · In one paragraph

銳豐一峯青坐落於北區，是一處 62 戶的 RC造社區（地上22層,地下3層），由臺億建築經理股份有限公司興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 37.9 萬，成交區間 21.7–50.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 90 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 25.8 萬/坪 · 區間 21.7–50.4 · 租賃 464 筆（886 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	二十二層	82.0	2,920	35.6	⊕
113/06	三層	71.0	2,850	40.1	⊕
112/12	一層，騎樓，見其	107.9	5,300	49.1	⊕
112/03	四層	87.6	2,880	32.9	⊕
111/08	十三層	81.2	2,960	36.5	⊕
110/11	八層	81.2	2,430	29.9	⊕
110/08	九層	77.4	2,270	29.3	⊕
110/05	十二層	90.1	2,708	30.1	⊕
110/04	十五層	90.1	2,423	26.9	⊕
110/04	十三層	90.1	2,350	28.5	⊕
110/03	八層	77.4	2,088	27.0	⊕
109/12	十四層	81.2	2,050	25.3	⊕
109/12	二十一層	85.1	2,600	30.6	⊕
109/11	五層	71.0	1,800	25.3	⊕
109/10	十層	71.0	1,900	26.8	⊕
109/08	十一層	71.0	1,848	28.1	⊕
109/07	十八層	77.4	2,100	27.1	⊕
109/03	十六層	77.4	2,018	26.1	⊕
109/03	十層	87.6	2,070	23.6	⊕
108/08	二十一層	77.4	2,050	26.5	⊕
108/08	十九層	81.1	2,105	29.7	⊕
108/07	十一層	90.1	2,120	23.5	⊕
108/01	三層	77.4	1,788	23.1	⊕
107/11	十二層	87.6	2,038	23.3	⊕
107/10	六層	71.0	1,720	24.2	⊕
107/09	二十層	77.4	1,920	24.8	⊕
107/07	十九層	77.4	1,912	26.3	⊕
106/08	十五層	77.4	2,000	25.8	⊕
106/06	十六層	71.0	1,720	26.1	⊕
106/04	三層	71.0	1,528	23.0	⊕
106/03	七層	88.7	1,870	23.5	⊕
106/03	六層	71.0	1,590	23.8	⊕
106/03	十九層	77.4	1,920	26.4	⊕
106/03	十六層	77.4	1,898	26.0	⊕
106/02	七層	82.6	1,822	24.8	⊕
106/02	十層	90.1	2,000	24.6	⊕
106/02	五層	80.0	1,760	23.3	⊕
106/01	二十二層	82.0	1,908	27.0	⊕
105/10	十八層	81.2	1,828	25.6	⊕
105/07	十六層	90.1	2,170	27.1	⊕
105/06	二十層	81.5	1,850	25.7	⊕
104/09	二十一層	90.9	2,120	26.0	⊕
104/07	十二層	81.2	1,850	26.1	⊕
102/09	十九層	90.0	2,240	27.8	⊕
102/09	十九層	81.1	1,950	27.5	⊕
102/09	二十一層	82.0	1,960	27.6	⊕
102/07	十三層	90.1	2,030	25.3	⊕
102/07	十五層	90.1	2,050	25.6	⊕
102/06	二十層	90.4	2,120	26.4	⊕
102/06	十八層	90.1	2,077	26.0	⊕
102/05	十七層	81.2	1,827	25.8	⊕
102/05	三層	80.0	1,680	22.2	⊕
102/05	六層	80.0	1,758	23.2	⊕
102/05	十七層	90.1	2,068	25.6	⊕
102/05	十四層	90.1	1,980	24.3	⊕
102/05	十二層	90.1	2,000	24.9	⊕
102/05	十二層	87.6	1,980	25.6	⊕
102/05	八層	90.1	2,038	25.5	⊕
102/05	四層	90.1	1,938	23.5	⊕
102/05	十五層	81.2	1,880	26.6	⊕
102/05	一層，騎樓，見其	101.3	4,388	50.4	⊕
102/05	一層，騎樓，見其	107.9	4,500	48.4	⊕
102/05	十三層	209.7	3,482	24.4	⊕
102/04	二十二層	90.9	2,190	27.0	⊕
102/04	三層	77.4	1,656	22.7	⊕
102/04	四層	71.0	1,630	24.3	⊕
102/04	十一層	90.1	2,000	24.6	⊕
102/04	九層	90.1	2,000	24.9	⊕
102/04	四層	87.6	1,760	21.7	⊕
102/03	八層	81.2	1,828	25.1	⊕
102/03	九層	81.2	1,800	25.3	⊕
102/03	十四層	81.2	1,818	25.9	⊕
102/03	十層	71.0	1,690	25.5	⊕
102/03	十一層	71.0	1,800	27.3	⊕
102/03	二十一層	77.4	1,936	26.5	⊕
102/03	五層	71.0	1,549	23.5	⊕
102/03	十三層	81.2	1,850	25.8	⊕
102/03	十四層	87.6	2,000	25.6	⊕
102/02	二十二層	87.6	2,020	25.9	⊕
102/02	十八層	77.4	1,930	26.6	⊕
102/02	十層	87.6	1,920	24.7	⊕
102/02	十七層	97.7	2,110	25.6	⊕
102/02	十五層	77.4	1,900	26.0	⊕
102/01	五層	87.6	1,850	23.8	⊕
102/01	九層	77.4	1,800	24.8	⊕
102/01	二十層	77.4	1,940	26.7	⊕
102/01	八層	77.4	1,800	24.8	⊕
102/01	六層	77.4	1,760	24.1	⊕
102/01	十一層	87.6	1,950	25.4	⊕
102/01	七層	77.4	1,750	23.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下3層

總戶數62 戶

棟戶規劃1棟

基地面積694 坪

建蔽率44.11%

公設比32.83%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第一種商業區、第三種住宅區、第二種住宅區

朝向朝南

格局二房(60.89~69.76坪)/三房(60.82~87.64坪)/四房(69.82坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建臺億建築經理股份有限公司

營造廠商成中恆營造股份有限公司

建築設計趙英傑

建造執照—

使用執照106中都使字第00534號

使照配對✓ 62 戶 H2-集合住宅,G3-店舖

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？