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資產情報 · Asset intelligence

EZ協勝發

高雄市三民區鼎新路33號　·　74 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.1萬

中位 · 均 31.9 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

74戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 22.662272985402, 120.323131028713

一段話摘要 · In one paragraph

EZ協勝發坐落於三民區，是一處 74 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由協勝發建設股份有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 32.1 萬，成交區間 13.5–33.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 13.5–33.4 · 租賃 469 筆（843 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	九層	43.5	1,450	33.4	⊕
113/02	五層	40.0	1,210	30.3	⊕
113/01	九層	45.7	1,468	32.1	⊕
112/12	九層	26.4	780	29.5
112/12	三層	26.5	730	27.6
112/08	十一層	26.5	750	28.4
112/05	十二層	45.7	1,400	30.7	⊕
112/05	七層	26.4	750	28.4
112/02	二層	40.0	1,130	28.3	⊕
111/09	六層	42.7	1,100	25.8	⊕
111/04	二層	40.0	830	20.8	⊕
111/02	七層	40.4	890	22.0	⊕
111/01	五層	26.4	750	28.4
110/12	十三層	26.5	530	20.0	▲
110/03	六層	26.5	545	20.6
109/08	十層	45.7	850	18.6	⊕
109/06	十層	29.0	590	20.4	⊕
108/11	四層	40.0	700	17.5	⊕
108/09	一層	56.2	1,120	19.9	⊕
108/08	二層	26.4	526	19.9
108/06	二層	42.2	738	17.5	⊕
108/06	五層	40.0	690	17.3	⊕
108/01	十三層	26.5	500	18.9
107/12	四層	40.0	680	17.0	⊕
107/11	一層	56.3	850	15.1	⊕▲
106/03	七層	26.4	442	16.7
105/11	六層	26.5	452	17.1
105/07	十一層	45.7	830	18.2	⊕
105/05	十三層	45.7	800	17.5	⊕
104/07	十層	29.0	520	17.9	⊕
104/06	七層	45.7	780	17.1
104/05	四層	26.4	468	17.7
104/02	四層	42.2	700	16.6	⊕
103/12	八層	40.0	740	18.5	⊕
103/12	四層	26.5	430	16.3
103/11	十三層	26.5	465	17.6
103/10	八層	39.6	650	16.4
103/04	二層	40.0	650	15.5	⊕
103/02	十層	26.4	480	18.2
103/01	十層	42.7	800	18.8	⊕
102/09	八層	26.5	450	17.0
102/08	二層	26.4	490	18.5
102/08	五層	40.0	711	17.8	▲
102/08	五層	26.5	419	15.8
102/05	十三層	26.5	410	15.5
102/03	六層	26.5	434	16.4
101/11	十三層	45.7	760	16.6	⊕
101/08	十二層	26.5	356	13.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數74 戶

棟戶規劃2棟

基地面積973 坪

建蔽率62.92%

公設比29.80%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區商業區

朝向朝南、朝西、朝西北

格局一房(26.45坪)/二房(26.43~45.67坪)/三房(26.43~50.26坪)/四房(39.65坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建協勝發建設股份有限公司

營造廠商松群營造有限公司

建築設計張文明

建造執照—

使用執照(100)高市工建築使字第00679號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？