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資產情報 · Asset intelligence

耘川

高雄市仁武區京學街1號　·　184 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.7萬

中位 · 均 30.5 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

184戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.680940580283, 120.335067844959

一段話摘要 · In one paragraph

耘川坐落於仁武區，是一處 184 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由永信建設開發股份有限公司興建。市場累積 198 筆實價成交，近三年每坪中位 30.7 萬，成交區間 17.7–40.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 198 筆 · 對照仁武區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁武區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁武區

全期中位 21.4 萬/坪 · 區間 17.7–40.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 198）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	六層	51.0	1,530	30.0	⊕
114/06	八層	28.8	920	32.0	⊕
114/02	十層	29.1	1,000	34.3	⊕
114/01	四層	38.7	1,180	30.5	⊕
113/09	十一層	28.8	656	22.8	⊕
113/06	十五層	49.0	1,630	33.3	⊕
113/05	七層	48.9	1,500	30.7	⊕
113/05	十五層	45.9	1,530	33.4	⊕
113/04	十五層	48.5	1,500	30.9	⊕
113/03	十三層	53.8	1,538	28.6	⊕
113/03	十三層	51.0	1,477	29.0	⊕
112/11	六層	53.8	1,500	27.9	⊕
112/09	十三層	26.9	585	21.7	⊕▲
112/08	十二層	51.3	1,350	26.3	⊕
112/05	二層	49.0	1,147	23.0	⊕
112/04	十五層	49.7	1,255	24.9	⊕
112/03	八層	51.3	1,457	28.4	⊕
112/02	十五層	45.9	1,243	27.0	⊕
112/02	二層	51.0	1,230	23.3	⊕
112/01	八層	49.0	1,400	28.9	⊕
111/12	一層	37.2	1,425	40.0	⊕
111/12	十五層	49.0	1,292	26.3	⊕
111/11	十五層	49.0	1,330	27.3	⊕
111/11	十五層	51.0	1,375	26.8	⊕
111/10	十五層	51.3	1,388	27.5	⊕
111/09	十三層	48.5	1,290	26.7	⊕
111/08	十四層	48.9	1,328	27.1	⊕
111/08	十四層	51.3	1,438	28.1	⊕
111/07	十四層	48.5	1,308	26.7	⊕
111/06	十四層	45.9	1,300	28.7	⊕
111/06	十三層	49.4	1,373	27.8	⊕
111/04	十四層	49.0	1,370	28.1	⊕
111/03	十三層	49.0	1,328	27.3	⊕
111/03	十二層	48.9	1,280	25.7	⊕
111/03	十三層	48.9	1,285	26.1	⊕
111/03	十四層	51.8	1,430	27.6	⊕
111/03	十五層	45.9	1,268	27.6	⊕
111/03	十二層	48.5	1,255	25.6	⊕
111/02	十四層	45.9	1,225	27.0	⊕
111/02	十三層	51.0	1,370	27.0	⊕
111/02	十三層	45.9	1,228	26.9	⊕
111/02	七層	45.9	1,175	25.9	⊕
111/02	二層	53.8	1,300	23.8	⊕
111/02	三層	49.0	1,270	25.7	⊕
111/01	十二層	49.4	1,300	26.3	⊕
111/01	十四層	49.0	1,290	26.4	⊕
111/01	十三層	45.9	1,225	26.7	⊕
111/01	十二層	49.0	1,290	26.4	⊕
110/12	十二層	45.9	1,180	26.0	⊕
110/12	十一層	49.4	1,288	25.7	⊕
110/12	二層	49.0	1,200	24.3	⊕
110/12	十一層	45.9	1,180	26.0	⊕
110/11	九層	45.9	1,050	23.0	⊕
110/11	十四層	60.1	1,475	24.3	⊕
110/11	八層	60.1	1,650	27.3	⊕
110/11	十一層	48.9	1,170	23.5	⊕
110/11	四層	49.4	1,160	23.1	⊕
110/11	四層	48.5	1,060	21.1	⊕
110/11	十三層	49.0	1,200	24.9	⊕
110/11	二層	45.9	1,044	22.2	⊕
110/11	三層	49.0	1,115	22.1	⊕
110/11	十二層	51.0	1,260	24.7	⊕
110/11	十一層	49.0	1,220	25.0	⊕
110/11	二層	49.6	1,225	24.5	⊕
110/11	十二層	45.9	1,210	26.4	⊕
110/11	十層	45.9	1,148	24.5	⊕
110/11	十五層	53.8	1,315	23.9	⊕
110/11	二層	48.9	1,105	22.1	⊕
110/11	十五層	48.5	1,186	23.8	⊕
110/11	三層	49.4	1,225	24.5	⊕
110/10	十一層	51.0	1,202	23.2	⊕
110/10	十五層	28.8	725	25.8	⊕
110/10	八層	45.9	1,030	22.2	⊕
110/10	四層	51.0	1,140	22.0	⊕
110/10	十五層	38.7	868	22.2	⊕
110/10	十四層	53.8	1,277	23.4	⊕
110/10	十一層	45.9	1,060	23.5	⊕
110/10	九層	48.9	1,085	21.8	⊕
110/10	三層	48.9	1,098	21.8	⊕
110/10	八層	48.5	996	20.5	⊕
110/10	四層	49.0	1,066	21.6	⊕
110/10	十二層	49.0	1,160	23.4	⊕
110/10	十四層	49.4	1,193	23.8	⊕
110/10	九層	48.5	1,031	20.7	⊕
110/10	十一層	48.5	1,040	21.1	⊕
110/10	十層	48.5	1,060	21.4	⊕
110/10	十層	45.9	1,080	23.2	⊕
110/10	十層	48.9	1,080	22.0	⊕
110/10	十二層	51.3	1,310	25.2	⊕
110/10	四層	49.0	1,078	21.6	⊕
110/09	四層	48.9	960	19.1	⊕
110/09	六層	48.5	963	19.1	⊕
110/09	三層	51.3	1,066	20.3	⊕
110/09	四層	51.3	1,088	20.5	⊕
110/09	十一層	51.3	1,130	21.9	⊕
110/09	五層	49.0	1,030	20.8	⊕
110/09	七層	49.0	1,050	21.2	⊕
110/09	九層	49.0	1,078	21.6	⊕
110/09	四層	45.9	955	20.6	⊕
110/09	十四層	28.8	710	25.1	⊕
110/09	二層	48.5	940	18.8	⊕
110/09	十層	49.0	1,066	21.7	⊕
110/09	五層	49.4	1,035	20.3	⊕
110/09	四層	38.7	790	19.7	⊕
110/09	十二層	53.8	1,195	21.9	⊕
110/09	九層	45.9	1,020	21.6	⊕
110/09	五層	48.5	990	19.5	⊕
110/09	八層	28.8	770	27.4	⊕
110/09	二層	32.2	625	19.4
110/09	八層	45.9	980	21.2	⊕
110/09	七層	48.5	990	19.8	⊕
110/09	十四層	38.7	863	21.8	⊕
110/09	八層	48.9	1,040	20.4	⊕
110/08	五層	48.9	971	19.5	⊕
110/08	十三層	51.3	1,165	22.2	⊕
110/08	七層	45.9	967	20.4	⊕
110/08	三層	53.8	1,058	19.2	⊕
110/08	十層	51.0	1,085	20.8	⊕
110/08	十三層	38.7	820	20.3	⊕
110/08	十三層	53.8	1,170	21.2	⊕
110/08	三層	48.5	947	18.6	⊕
110/08	六層	45.9	950	20.5	⊕
110/08	四層	45.9	915	19.3	⊕
110/08	十一層	53.8	1,160	21.0	⊕
110/08	二層	66.6	1,366	19.7	⊕
110/07	三層	60.1	1,268	20.4	⊕
110/07	七層	49.4	1,023	20.3	⊕
110/07	六層	49.0	985	19.8	⊕
110/07	四層	53.8	1,060	19.1	⊕
110/07	十層	49.4	1,046	20.8	⊕
110/07	七層	51.0	1,060	20.4	⊕
110/07	十層	51.3	1,128	21.2	⊕
110/07	六層	51.0	1,025	19.5	⊕
110/07	八層	49.0	1,023	20.0	⊕
110/07	三層	45.9	930	19.8	⊕
110/07	九層	51.3	1,086	21.0	⊕
110/06	十一層	49.0	990	19.6	⊕
110/06	三層	38.7	740	18.5	⊕
110/06	九層	53.8	1,101	19.8	⊕
110/06	十層	53.8	1,120	20.2	⊕
110/05	六層	38.7	720	17.9	⊕
110/05	二層	28.7	608	20.8	⊕
110/05	八層	38.7	754	18.5	⊕
110/05	七層	51.3	1,031	20.0	⊕
110/05	九層	49.4	1,015	20.1	⊕
110/05	六層	53.8	1,086	19.4	⊕
110/05	五層	38.7	715	17.7	⊕
110/05	九層	38.7	757	18.5	⊕
110/05	五層	49.0	980	19.6	⊕
110/05	二層	51.3	1,011	19.0	⊕
110/05	十一層	38.7	781	19.6	⊕
110/05	十二層	38.7	790	19.9	⊕
110/05	七層	38.7	750	18.6	⊕
110/05	六層	48.9	970	19.1	⊕
110/05	七層	49.0	998	19.6	⊕
110/04	四層	28.7	586	20.3	⊕
110/04	六層	51.3	1,030	19.6	⊕
110/04	七層	48.9	978	19.0	⊕
110/04	十層	49.3	1,010	19.7	⊕
110/04	六層	45.9	907	19.2	⊕
110/04	十層	66.6	1,500	21.6	⊕
110/04	十三層	28.8	630	21.8	⊕
110/04	七層	53.8	1,023	18.6	⊕
110/04	八層	53.8	1,063	18.8	⊕
110/04	五層	45.9	898	19.0	⊕
110/04	五層	45.9	925	19.7	⊕
110/04	二層	45.9	897	18.8	⊕
110/04	一層	36.1	1,150	33.1	⊕
110/03	五層	22.2	445	20.0
110/03	十一層	28.8	631	21.1	⊕
110/03	十五層	66.6	1,550	22.2	⊕
110/03	八層	49.4	1,008	19.5	⊕
110/03	七層	28.8	590	20.2	⊕
110/03	六層	49.0	980	19.2	⊕
110/03	九層	28.8	621	20.5	⊕
110/03	九層	60.1	1,286	21.0	⊕
110/03	六層	49.4	982	19.1	⊕
110/03	五層	51.3	995	19.2	⊕
110/03	三層	51.0	998	18.5	⊕
110/03	五層	53.8	1,030	18.6	⊕
110/03	八層	51.0	1,000	19.2	⊕
110/03	十二層	28.8	618	21.2	⊕
110/03	九層	51.0	1,050	19.5	⊕
110/03	五層	51.0	1,000	19.2	⊕
110/03	四層	60.1	1,230	19.7	⊕
110/02	十二層	60.1	1,255	20.2	⊕
110/02	六層	60.1	1,185	19.1	⊕
110/02	三層	45.9	895	18.9	⊕
110/02	十五層	49.4	1,040	20.5	⊕
110/02	三層	28.7	580	19.6	⊕
110/02	十層	38.7	730	18.2	⊕
110/02	七層	60.1	1,215	19.4	⊕
110/02	十層	29.1	610	20.6	⊕
110/02	六層	28.7	580	19.8	⊕
110/02	九層	49.3	960	19.3	⊕
110/02	十一層	60.1	1,290	20.6	⊕
110/02	五層	60.5	1,200	19.3	⊕
110/02	十三層	60.1	1,335	21.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數184 戶

棟戶規劃2幢，3棟，184戶住家

基地面積1,193 坪

建蔽率33.38%

公設比37–38%

車位規劃平面式185個（車位比 1:1.01）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(22~32坪)/三房(39~47坪)/四房(53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永信建設開發股份有限公司

營造廠商義展營造工程股份有限公司

建築設計鄭純茂邱士韋聯合建築師事務所

建造執照107高市工建築字第號00383-05號

使用執照110高市工建築使字第00001號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：林內、德匠，衛浴：和成

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？