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資產情報 · Asset intelligence

躍世界

桃園市中壢區永能路16號　·　66 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.7萬

中位 · 均 33.6 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

66戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 25.006465998016, 121.203143019789

一段話摘要 · In one paragraph

躍世界坐落於中壢區，是一處 66 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由佳昂建設股份有限公司興建。市場累積 106 筆實價成交，近三年每坪中位 32.7 萬，成交區間 16.2–42.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 106 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 21.2 萬/坪 · 區間 16.2–42.2 · 租賃 23 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 106）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	63.8	1,500	23.5	⊕▲
114/02	八層	72.3	2,398	42.2	⊕
113/09	四層	65.0	2,100	32.3	⊕
113/06	六層	65.0	2,150	33.1	⊕
113/03	十二層	43.1	1,410	32.7	⊕
113/01	九層	72.3	2,000	27.7	⊕
112/11	四層	43.1	1,370	31.8	⊕
112/10	六層	72.3	1,960	27.1	⊕
112/09	十二層	65.0	1,800	27.7	⊕
112/08	六層	72.3	1,940	26.8	⊕
112/07	二層	43.1	1,250	29.0	⊕
111/12	五層	53.4	1,410	26.4	⊕
111/04	四層	43.1	1,260	29.3	⊕
110/12	二層	53.4	1,235	23.1	⊕
110/11	三層	61.3	1,615	26.3	⊕
110/10	十一層	64.4	1,410	21.9	⊕
110/10	七層	65.0	1,500	28.7	⊕
110/10	三層	61.3	1,665	27.2	⊕
110/07	五層	43.1	1,130	26.2	⊕
110/06	八層	54.0	1,100	20.4	⊕
110/05	二層	53.4	1,030	19.3	⊕
110/05	三層	43.1	1,030	23.9	⊕
110/04	十二層	52.8	1,110	21.0	⊕
110/01	八層	64.4	1,356	21.1	⊕
109/12	九層	53.4	1,210	22.6	⊕
109/12	十層	72.3	1,568	21.7	⊕
109/11	八層	64.4	1,400	21.7	⊕
109/08	十二層	71.6	1,325	21.8	⊕
109/07	六層	43.1	939	21.8	⊕
109/04	七層	43.1	818	19.0	⊕
109/04	四層	61.3	1,128	18.4	⊕
107/10	四層	43.1	755	17.5	⊕
107/09	八層	43.1	792	18.4	⊕
107/07	二層	43.1	750	17.4	⊕
107/05	七層	72.9	1,200	16.5	⊕
107/05	十二層	65.0	1,100	20.5	⊕
106/11	二層	53.4	865	16.2	⊕
106/11	八層	65.0	1,270	19.5	⊕▲
106/10	六層	65.0	1,080	16.6	⊕
106/08	九層	43.1	770	17.9	⊕
105/04	六層	64.4	1,200	18.6	⊕
103/03	七層	43.1	796	18.5	⊕
103/03	十一層	72.3	1,430	19.8	⊕
103/02	三層	28.7	1,163	40.6	⊕
102/11	二層	43.1	900	20.9	⊕
102/11	五層	43.1	930	21.6	⊕
102/11	六層	43.1	925	21.5	⊕
102/11	八層	43.1	843	19.6	⊕
102/11	九層	43.1	799	18.5	⊕
102/11	十層	43.1	847	19.7	⊕
102/11	五層	53.4	1,139	21.3	⊕
102/11	七層	65.0	1,278	19.7	⊕
102/11	八層	65.0	1,270	19.5	⊕
102/11	四層	43.1	940	21.8	⊕
102/11	六層	43.1	930	21.6	⊕
102/11	七層	54.7	1,090	19.9	⊕
102/11	十一層	55.4	930	16.8	⊕
102/11	十層	72.3	1,533	21.2	⊕
102/11	五層	72.9	1,458	20.0	⊕
102/11	六層	64.4	1,228	19.1	⊕
102/11	四層	61.3	1,365	22.3	⊕
102/11	三層	61.3	1,510	24.6	⊕
102/11	九層	53.4	1,200	22.5	⊕
102/11	六層	72.3	1,480	20.5	⊕
102/11	八層	72.9	1,542	21.2	⊕
102/11	九層	72.9	1,500	20.6	⊕
102/11	十二層	71.6	1,507	21.0	⊕
102/11	六層	72.3	1,500	20.8	⊕
102/11	十二層	72.9	1,495	20.5	⊕
102/11	四層	53.4	1,150	21.5	⊕
102/11	八層	64.4	1,250	19.4	⊕
102/11	九層	53.4	1,170	21.9	⊕
102/11	十一層	65.0	1,258	19.3	⊕
102/11	十二層	65.0	1,280	19.7	⊕
102/11	十二層	52.8	1,120	21.2	⊕
102/11	七層	72.9	1,580	21.7	⊕
102/11	十二層	43.1	930	21.6	⊕
102/11	八層	72.3	1,550	21.5	⊕
102/11	七層	71.6	1,530	21.4	⊕
102/11	九層	43.1	942	21.9	⊕
102/11	十層	72.9	1,450	19.9	⊕
102/11	七層	65.0	1,263	19.4	⊕
102/11	三層	42.4	922	21.7	⊕
102/11	六層	65.0	1,265	19.5	⊕
102/11	五層	54.0	1,050	19.4	⊕
102/11	十層	63.8	1,245	19.5	⊕
102/11	四層	65.0	1,229	18.9	⊕
102/11	九層	72.3	1,530	21.2	⊕
102/11	二層	43.1	870	20.2	⊕
102/11	八層	54.0	1,080	20.0	⊕
102/11	五層	65.0	1,215	18.7	⊕
102/11	三層	61.3	1,363	22.2	⊕
102/11	四層	72.9	1,410	19.3	⊕
102/11	二層	53.4	1,101	20.6	⊕
102/11	十一層	54.7	1,095	20.0	⊕
102/11	二層	53.4	1,101	20.6	⊕
102/11	十層	43.1	944	21.9	⊕
102/11	十一層	72.3	1,490	20.6	⊕
102/11	四層	43.1	920	21.4	⊕
102/11	二層	60.6	1,348	22.2	⊕
102/11	二層	61.3	1,325	21.6	⊕
102/11	十二層	54.0	1,030	19.1	⊕
102/11	十一層	64.4	1,238	19.2	⊕
102/11	三層	43.1	995	23.1	⊕
102/11	三層	53.4	1,210	22.6	⊕
102/11	十層	49.4	1,230	24.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數66 戶

棟戶規劃3棟

基地面積582 坪

建蔽率35.71%

公設比32.30%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西、朝西南

格局二房(19.89~65.03坪)/三房(17.09~72.26坪)/四房(49.7~61.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳昂建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計王國輝

建造執照(100)桃縣工建執照字第會壢00795-01號

使用執照(102)桃縣工建使字第壢01114號

使照配對✓ 2 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？