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資產情報 · Asset intelligence
賓爵生活家/銘曜高尚
桃園市桃園區春日路1615號 · 38 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.5萬
中位 · 均 36.5 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
38戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 25.025297, 121.306106
一段話摘要 · In one paragraph
賓爵生活家/銘曜高尚坐落於桃園區，是一處 38 戶的 RC造 社區（地上10層,地下2層），由銘曜建設事業股份有限公司興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 36.5 萬，成交區間 21.9–53.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 28.6 萬/坪 · 區間 21.9–53.7 · 租賃 882 筆（620 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 一層，夾層 | 57.0 | 2,550 | 44.7 | ⊕ |
| 113/06 | 六層 | 31.3 | 1,050 | 33.5 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 31.3 | 1,150 | 36.8 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 29.3 | 1,120 | 38.2 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 34.3 | 1,115 | 32.5 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 31.3 | 1,136 | 36.3 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 34.2 | 1,146 | 33.5 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 34.5 | 1,135 | 36.9 | ⊕ |
| 112/11 | 三層 | 32.2 | 968 | 30.1 | ⊕ |
| 112/10 | 九層 | 29.3 | 1,050 | 35.8 | ⊕ |
| 112/09 | 四層 | 31.5 | 1,077 | 34.2 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 34.7 | 1,080 | 31.2 | ⊕ |
| 112/09 | 八層 | 29.3 | 1,050 | 35.8 | ⊕ |
| 112/08 | 一層，夾層 | 57.0 | 2,500 | 53.7 | ⊕ |
| 112/07 | 六層 | 34.2 | 1,050 | 30.7 | ⊕ |
| 112/07 | 六層 | 31.3 | 950 | 30.3 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 31.3 | 1,106 | 35.4 | ⊕ |
| 112/03 | 九層 | 29.3 | 980 | 35.2 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 31.3 | 1,050 | 35.2 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 34.5 | 1,080 | 34.9 | ⊕ |
| 112/02 | 全 | 140.2 | 4,700 | 33.5 | ⊕ |
| 111/09 | 二層 | 31.3 | 1,010 | 32.3 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 31.3 | 1,010 | 32.3 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 34.7 | 1,000 | 28.8 | ⊕ |
| 111/06 | 八層 | 31.5 | 925 | 29.3 | ⊕ |
| 111/06 | 五層 | 29.3 | 945 | 32.3 | ⊕ |
| 111/05 | 五層 | 28.3 | 935 | 33.0 | ⊕ |
| 110/12 | 一層，夾層 | 57.0 | 2,500 | 53.7 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 29.3 | 875 | 29.8 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 31.7 | 930 | 29.4 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 26.9 | 800 | 29.8 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 29.3 | 900 | 30.7 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 31.2 | 780 | 25.1 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 31.5 | 900 | 28.5 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 30.7 | 760 | 24.7 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 34.7 | 816 | 23.5 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 28.3 | 700 | 24.7 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 31.3 | 783 | 27.0 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 31.3 | 815 | 26.3 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 31.3 | 787 | 25.2 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 29.3 | 785 | 27.2 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 28.3 | 741 | 26.5 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 34.5 | 843 | 26.0 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 29.3 | 810 | 28.2 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 29.3 | 767 | 26.5 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 31.5 | 800 | 25.5 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 29.3 | 767 | 26.5 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 31.2 | 781 | 25.1 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 31.3 | 791 | 25.4 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 30.7 | 788 | 29.3 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 34.2 | 860 | 27.0 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 28.3 | 668 | 23.6 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 26.8 | 680 | 25.4 | |
| 109/06 | 五層 | 31.7 | 749 | 23.7 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 29.3 | 691 | 23.6 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 34.3 | 767 | 24.5 | ⊕ |
| 109/04 | 八層 | 23.5 | 600 | 25.6 | |
| 109/03 | 三層 | 31.3 | 748 | 23.9 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 31.5 | 785 | 24.9 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 34.2 | 795 | 23.3 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 31.3 | 779 | 24.9 | ⊕▲ |
| 109/03 | 七層 | 29.3 | 691 | 23.6 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 32.8 | 718 | 21.9 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 29.1 | 713 | 24.5 | ⊕ |
| 109/02 | 二層 | 26.9 | 788 | 32.6 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 34.7 | 929 | 28.3 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 32.2 | 718 | 22.6 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 34.7 | 929 | 28.3 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 26.9 | 598 | 24.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數38 戶
棟戶規劃3棟
基地面積214 坪
建蔽率54.36%
公設比33.90%
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝東北
格局二房(22~26.79坪)/三房(23.45~34.67坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建銘曜建設事業股份有限公司
營造廠商嘉富營造有限公司
建築設計劉士傑
建造執照(103)桃縣工建執照字第會桃01482-01號
使用執照(107)桃市都施使字第桃01284號
使照配對✓ 38 戶 H2-集合住宅、G3-店舖
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？