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資產情報 · Asset intelligence

京典大廈

高雄市三民區鼎吉街172號　·　130 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.6萬

中位 · 均 26.4 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

130戶

RC造

屋齡 Age

25 年

使照 90 年（2001）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 22.659319999003, 120.323335966246

一段話摘要 · In one paragraph

京典大廈坐落於三民區，是一處 130 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由北京建設股份有限公司興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 26.6 萬，成交區間 9.5–33.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 59 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 14.8 萬/坪 · 區間 9.5–33.2 · 租賃 13 筆（387 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	八層	41.4	1,020	24.7	⊕
113/11	十層	37.6	1,050	27.9	⊕
113/04	十層	41.4	1,100	26.6	⊕
112/10	五層	41.4	1,056	25.5	⊕
112/06	八層	50.2	1,185	23.6	⊕
110/12	三層	43.0	770	17.9
110/10	八層	50.2	900	17.9	⊕
110/10	五層	40.4	745	18.5	⊕
109/06	十層	33.6	495	14.7
109/05	六層	41.9	738	17.6	⊕
109/02	九層	40.4	667	16.5	⊕
109/02	六層	40.4	675	16.7	⊕
109/01	五層	37.6	546	14.5	⊕
108/06	五層	33.3	450	13.5
108/06	二層	41.0	598	14.6	⊕
108/05	六層	39.6	698	17.6	⊕
107/06	十層	37.6	621	16.5	⊕
107/05	十層	40.7	688	16.9	⊕
107/01	二層	34.7	470	13.5
106/10	二層	33.6	468	13.9
106/08	六層	40.7	620	15.2	⊕
106/06	八層	41.0	500	12.2
106/04	九層	32.5	455	14.0
106/04	七層	43.0	650	15.1
105/10	五層	40.7	530	13.0	⊕
105/03	四層	41.9	300	7.2	⊕▲
105/01	五層	43.9	610	13.9	⊕
104/09	十層	37.6	658	17.5	⊕
104/08	三層	40.4	665	16.5	⊕
104/05	七層	33.3	500	15.0
104/04	八層	40.4	700	17.3	⊕
104/02	十層	50.2	730	14.6	⊕
104/02	一層，二層，夾層	43.6	1,450	33.2
103/11	一層，二層，夾層	48.6	1,500	30.8	⊕
103/05	三層	41.4	596	14.4
103/03	三層	40.7	635	15.6
102/12	十層	50.2	680	13.6	⊕
102/11	七層	41.0	628	15.3	⊕
102/11	七層	40.4	620	15.3	⊕
102/10	一層，二層，夾層	43.6	1,168	26.8
102/09	九層	40.4	700	17.3	⊕
102/09	一層，二層，夾層	48.6	1,100	22.6	⊕
102/09	八層	30.5	385	12.6
102/09	三層	41.4	495	12.0	⊕
102/07	六層	40.4	518	12.8	⊕
102/07		40.7	550	13.5	⊕
102/06	六層	40.4	521	12.9	⊕
102/06	十層	40.7	408	10.0	⊕
102/06	四層	40.7	555	13.6	⊕
102/06	六層	39.6	480	12.1	⊕
102/04	九層	40.4	522	12.9	⊕
102/03	八層	41.0	390	9.5	⊕
102/03	九層	40.4	505	12.5	⊕
102/03	四層	40.7	400	9.8	⊕
102/02	三層	41.0	475	11.6	⊕
102/01	八層	40.4	535	13.2	⊕
101/11	七層	43.0	480	11.2
101/09	十二層	41.4	450	10.9	⊕
101/09	四層	22.8	390	17.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數130 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,361 坪

建蔽率47.19%

公設比29.92%

屋齡25 年使照 90 年（2001）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局二房(33.3~48.64坪)/三房(15.65~43.05坪)/四房(43.05~48.01坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建北京建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源

建造執照—

使用執照(89)高市工建築使字第00864號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？