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資產情報 · Asset intelligence

勝美術二期雲門登峰

台中市西區大忠南街68號　·　395 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

41.0萬

中位 · 均 41.1 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

395戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.139112, 120.655832

一段話摘要 · In one paragraph

勝美術二期雲門登峰坐落於西區，是一處 395 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由勝美建設股份有限公司興建。市場累積 228 筆實價成交，近三年每坪中位 41.0 萬，成交區間 16.6–46.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 228 筆 · 對照西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區

全期中位 26.5 萬/坪 · 區間 16.6–46.2 · 租賃 75 筆（579 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 228）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	26.5	980	36.9
114/12	八層	42.1	1,706	40.5	⊕
114/10	九層	31.5	1,300	41.3	⊕
114/09	十二層	47.0	1,810	38.6	⊕
114/06	五層	31.6	1,320	41.8	⊕
113/10	五層	42.0	1,720	41.0	⊕
113/08	二層	36.0	1,450	40.3	⊕
113/08	八層	50.6	2,238	44.2	⊕
113/06	四層	33.5	1,450	43.3	⊕
113/06	十層	42.1	1,940	46.1	⊕
113/06	九層	39.6	1,828	46.2	⊕
113/05	十三層	66.1	2,198	33.2	⊕
113/03	五層	45.0	1,700	37.8	⊕
113/01	六層	9.4	300	32.0	⊕▲
113/01	十五層	51.1	1,938	40.7	⊕
113/01	九層	39.6	1,780	45.0	⊕
112/12	三層	47.6	1,750	36.8	⊕
112/11	六層	37.6	1,140	30.4	⊕▲
112/11	二層	39.9	1,420	35.6	⊕
112/11	八層	34.9	1,300	37.3
112/10	十三層	55.3	2,077	39.2	⊕
112/10	十一層	41.9	1,630	38.9	⊕
112/10	十五層	64.6	2,300	35.6	⊕
112/10	六層	41.9	1,720	41.0	⊕
112/07	五層	26.4	1,060	40.1
112/06	三層	41.3	1,485	36.0	⊕
112/05	二層	42.1	1,488	35.4	⊕
112/05	十二層	42.0	1,650	39.3	⊕
112/05	一層	60.0	2,038	34.9	⊕
112/04	十五層	36.0	1,300	36.2	⊕
111/11	三層	51.1	1,830	35.8	⊕
111/11	一層	41.1	1,550	37.7	⊕
111/09	三層	47.0	1,638	34.9	⊕
111/08	二層	50.1	1,653	34.2	⊕
111/06	四層	33.5	1,100	32.8	⊕
111/05	十五層	41.3	1,520	36.8	⊕
111/04	二層	59.9	1,850	30.9	⊕
111/03	十五層	51.1	1,680	32.9	⊕
111/01	六層	41.9	1,400	33.4	⊕
110/12	五層	64.2	1,930	30.0	⊕
110/12	十三層	42.0	1,560	37.2	⊕
110/11	八層	39.6	1,273	32.2	⊕
110/11	十三層	41.4	1,380	33.3	⊕
110/11	九層	31.5	1,082	34.4	⊕
110/10	一層	29.8	948	31.8
110/09	八層	34.9	980	28.1
110/09	五層	41.5	1,240	29.9	⊕
110/09	七層	48.2	1,468	31.8	⊕
110/09	十二層	48.2	1,516	32.5	⊕
110/09	十一層	44.9	1,488	33.1	⊕
110/07	一層	60.0	1,538	25.7	⊕
110/05	五層	47.6	1,450	30.5	⊕
110/05	五層	44.0	1,300	29.6	⊕
110/04	二層	41.5	1,195	28.8	⊕
110/03	六層	41.5	1,258	30.3	⊕
110/03	二層	46.0	1,200	26.1	⊕
110/03	七層	42.1	1,220	29.0	⊕
110/03	八層	66.1	1,850	28.0	⊕
110/02	一層	33.5	950	28.3	⊕
110/02	十層	33.5	960	28.7	⊕
110/01	十一層	33.6	970	28.9	⊕
110/01	十二層	41.4	1,280	33.2	⊕
109/12	二層	47.6	1,250	26.3	⊕
109/12	四層	42.1	1,170	27.8	⊕
109/12	三層	61.9	1,668	27.0	⊕
109/12	十層	74.3	1,880	25.7	⊕
109/11	六層	31.6	860	27.2	⊕
109/11	五層	42.0	1,263	30.1	⊕
109/10	九層	41.3	1,195	28.9	⊕
109/10	十三層	66.1	1,851	28.0	⊕
109/10	十四層	56.6	1,688	29.8	⊕
109/09	五層	48.0	1,300	27.1	⊕
109/07	三層	33.6	910	27.1	⊕
109/07	十四層	32.2	958	31.7	⊕
109/07	十三層	36.0	1,030	28.6	⊕
109/06	十四層	44.9	1,339	29.8	⊕
109/06	十層	41.6	1,170	28.1	⊕
109/06	六層	41.6	1,230	29.6	⊕
109/05	十四層	31.5	899	31.4	⊕
109/04	十一層	30.9	892	28.9
109/03	三層	41.3	959	23.2	⊕
109/02	三層	34.2	990	31.4	⊕
109/02	九層	34.8	425	12.2	▲
109/01	十四層	26.4	720	27.3
108/12	八層	51.1	1,428	29.7	⊕
108/12	三層	52.4	1,468	28.0	⊕
108/12	六層	27.1	830	30.6
108/11	十一層	48.2	1,340	27.8	⊕
108/11	三層	61.9	1,438	23.2	⊕
108/10	十五層	50.6	1,440	28.4	⊕
108/09	九層	52.4	1,450	27.7	⊕
108/08	十層	41.5	1,140	27.5	⊕
108/08	十二層	32.2	877	27.3	⊕
108/08	八層	50.6	1,460	30.5	⊕
108/08	十二層	51.1	1,475	28.9	⊕
108/07	十五層	48.0	1,275	26.6	⊕
108/06	十三層	41.9	1,140	27.2	⊕
108/05	九層	41.3	1,050	25.4	⊕
108/04	十一層	56.6	1,400	24.7	⊕
108/04	八層	44.9	1,260	28.6	⊕
108/04	十五層	66.1	1,788	27.0	⊕
108/03	十五層	43.0	1,100	26.8	⊕
108/03	九層	42.0	1,088	25.9	⊕
108/03	十五層	32.2	800	24.9	⊕
108/01	十三層	47.6	1,200	25.2	⊕
107/12	四層	31.6	750	23.7	⊕
107/12	八層	31.6	768	26.7	⊕
107/12	一層	29.8	730	24.5
107/11	十三層	48.0	1,150	24.0	⊕
107/10	五層	50.6	1,360	28.5	⊕
107/07	十三層	46.0	1,250	27.2	⊕
107/06	六層	33.5	880	28.8	⊕
107/06	六層	46.0	1,200	26.1	⊕
107/05	三層	31.5	858	29.5	⊕
107/05	五層	31.6	730	23.1	⊕
107/05	十四層	44.9	1,180	27.9	⊕
107/04	三層	31.5	830	26.4	⊕
107/03	十三層	66.1	1,600	24.2	⊕
107/03	六層	41.6	1,070	25.7	⊕
107/03	十四層	61.9	1,540	24.9	⊕
107/02	五層	46.2	1,180	25.5	⊕
107/01	十五層	43.0	1,060	24.7	⊕
107/01	十四層	48.2	1,180	25.0	⊕
106/12	二層	48.2	1,138	24.2	⊕
106/12	十三層	42.0	1,040	24.8	⊕
106/12	二層	48.0	1,150	24.0	⊕
106/11	十層	33.6	860	25.6	⊕
106/11	五層	26.5	670	25.2
106/11	十一層	47.6	1,250	27.9	⊕
106/11	十一層	31.6	850	29.0	⊕
106/11	九層	51.1	1,380	28.7	⊕
106/10	六層	42.1	1,060	25.2	⊕
106/09	九層	47.6	1,248	28.3	⊕
106/09	十層	33.5	885	26.4	⊕
106/09	三層	31.5	830	26.4	⊕
106/08	十層	41.9	1,048	25.0	⊕
106/06	二層	41.6	1,010	24.3	⊕
106/06	十層	37.1	850	22.9	⊕
106/05	三層	47.6	1,188	26.6	⊕
106/04	三層	42.0	1,028	26.0	⊕
106/04	六層	31.6	798	25.2	⊕
106/04	八層	42.1	1,050	25.0	⊕
106/04	五層	42.1	1,125	28.7	⊕
106/03	二層	41.5	1,098	26.5	⊕
106/03	十一層	41.4	1,070	25.8	⊕
106/02	九層	48.2	1,252	26.0	⊕
106/01	四層	61.9	1,550	25.0	⊕
105/12	一層	33.5	898	26.8	⊕
105/11	七層	41.3	1,050	25.4	⊕
105/10	十一層	30.9	732	23.7
105/10		54.7	1,300	23.8	⊕
105/08	十三層	50.6	1,340	26.5	⊕
105/06	十五層	66.1	1,812	27.4	⊕
105/05	十一層	30.9	700	22.7
105/05	四層	26.4	600	22.7
105/03	十一層	31.6	750	23.7	⊕
105/02	一層，騎樓	74.5	2,000	26.8	⊕
105/02	十二層	50.6	1,350	26.7	⊕
104/12	十層	48.2	1,250	25.9	⊕
104/12	三層	31.5	818	26.0	⊕
104/10	五層	26.4	600	22.7
104/09	十五層	52.4	1,270	24.2	⊕
104/08	五層	30.9	785	25.4
104/08	三層	52.4	1,380	26.3	⊕
104/07	十層	46.0	1,285	28.0	⊕
104/06	一層	36.1	850	23.5	⊕
104/06	六層	56.6	1,456	25.7	⊕
104/06	十一層	44.9	1,200	26.7	⊕
104/04	六層	42.1	1,050	25.0	⊕
104/03	十五層	32.2	830	25.8	⊕
104/01	二層	26.4	680	25.8
104/01	十一層	47.0	530	11.3	⊕▲
104/01	十二層	56.6	1,500	26.5	⊕
103/12	三層	42.1	1,000	23.8	⊕
103/11	四層	42.1	1,030	24.5	⊕
103/10	十三層	33.5	880	26.3	⊕
103/10	五層	42.0	1,020	24.3	⊕
103/09	四層	33.5	810	24.2	⊕
103/08	二層	47.6	1,165	24.5	⊕
103/08	一層	41.1	1,050	25.6	⊕
103/07	十三層	51.1	1,340	26.2	⊕
103/06	十四層	26.4	580	22.0
103/05	一層	33.5	870	26.0	⊕
103/05	十四層	44.9	1,160	25.8	⊕
103/05	十一層	41.4	1,020	24.6	⊕
103/05	五層	34.2	870	25.5	⊕
103/04	五層	66.1	1,680	25.4	⊕
103/04	十四層	56.6	1,443	25.5	⊕
103/02	五層	42.1	1,050	25.0	⊕
102/12	七層	31.5	758	24.1	⊕
102/12	十五層	51.0	1,235	24.2	⊕
102/12	四層	26.5	560	21.2
102/12	八層	44.9	1,123	25.0	⊕
102/11	二層	48.2	990	20.5	⊕
102/11	八層	52.4	1,330	25.4	⊕
102/11	六層	27.1	634	23.4
102/10	十三層	52.4	1,360	26.0	⊕
102/10	三層	61.9	1,455	23.5	⊕
102/10	二層	42.1	925	22.0	⊕
102/10	八層	46.0	1,213	26.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數395 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,676 坪

建蔽率47.32%

公設比27.57%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝東、朝南、朝北、朝西

格局一房(33.18坪)/二房(26.41~35.96坪)/三房(3.22~66.07坪)/四房(31.06~66.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝美建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計張文卿

建造執照87中工建建字第00438號

使用執照96府都建使字第00726號

使照配對✓ 5 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？