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資產情報 · Asset intelligence

紐約線上

桃園市中壢區青商路60號　·　77 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.0萬

中位 · 均 35.8 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

77戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 25.005456984511, 121.21714096573

一段話摘要 · In one paragraph

紐約線上坐落於中壢區，是一處 77 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由佳陞建設股份有限公司興建。市場累積 132 筆實價成交，近三年每坪中位 35.0 萬，成交區間 15.9–45.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 132 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 25.6 萬/坪 · 區間 15.9–45.1 · 租賃 359 筆（473 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 132）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	54.3	1,850	34.1	⊕
114/06	五層	41.9	1,560	45.1	⊕
113/10	八層	42.2	1,500	35.5	⊕
113/10	五層	42.0	1,500	35.7	⊕
113/09	十層	63.3	1,830	38.6	⊕
113/05	二層	52.0	1,800	34.6	⊕
113/04	七層	41.9	1,345	32.1	⊕
113/03	十一層	66.2	2,020	30.5	⊕
112/11	八層	42.0	1,230	29.3	⊕
112/10	七層	63.3	1,590	25.1	⊕
112/08	八層	66.7	1,680	25.2	⊕
112/08	四層	41.9	1,110	26.5	⊕
112/07	四層	54.8	1,480	27.0	⊕
112/06	三層	55.4	1,510	27.2	⊕
112/06	三層	41.9	980	23.4	⊕
112/04	六層	64.9	1,600	24.7	⊕
112/03	七層	42.2	1,130	26.8	⊕
111/10	十二層	42.6	1,200	28.2	⊕
111/08	十二層	42.6	1,040	24.4	⊕
111/06	八層	41.9	1,110	26.5	⊕
111/04	二層	54.9	1,500	27.3	⊕
111/02	二層	55.4	1,400	25.3	⊕
111/02	四層	54.3	1,398	25.8	⊕
111/01	九層	63.3	1,520	30.0	⊕
110/12	三層	42.6	1,030	24.2	⊕
110/11	十二層	41.9	1,060	25.3	⊕
110/10	二層	53.0	1,130	21.3	⊕
110/10	十二層	42.6	1,070	25.1	⊕
110/10	十一層	64.9	1,460	22.5	⊕
110/09	十層	65.6	1,468	28.2	⊕
110/09	六層	42.6	1,060	24.9	⊕
110/08	十二層	42.2	1,040	24.6	⊕
110/04	九層	41.9	865	20.6	⊕
110/04	五層	42.0	911	21.7
110/04	三層	51.4	1,250	24.3	⊕
110/03	四層	42.6	1,030	24.2	⊕
110/01	九層	66.2	1,400	21.2	⊕
109/08	九層	42.6	932	21.9	⊕
109/05	六層	62.1	1,200	19.3	⊕▲
109/02	七層	42.6	838	19.7	⊕
109/01	十層	31.8	648	20.4	⊕
108/12	十層	31.8	640	20.1	⊕
108/11	九層	66.7	1,270	19.0	⊕
108/09	十二層	51.4	920	17.9	⊕
108/07	十層	66.1	1,150	17.4	⊕
108/07	十層	63.3	1,200	19.0	⊕▲
108/06	十一層	42.2	770	18.2	⊕
108/06	五層	53.0	840	15.9	⊕
107/11	二層	55.4	950	17.1	⊕
107/06	四層	42.2	695	16.5	⊕
107/05	十一層	41.9	900	21.5	⊕
107/04	九層	42.2	680	16.1	⊕
107/02	十層	66.1	1,288	19.5	⊕
107/02	五層	51.4	1,200	23.4	⊕
106/09	三層	53.6	855	16.0	⊕
106/08	三層	21.3	344	16.2	⊕
106/07	五層	41.9	930	22.2	⊕
103/12	八層	63.3	1,580	32.5	⊕
103/10	七層	42.6	900	21.1	⊕
103/09	十一層	42.2	750	21.4	⊕
103/08	六層	42.2	780	22.0	⊕
103/06	二層	42.6	920	26.4	⊕
103/05	十層	65.6	1,300	25.2	⊕
103/04	八層	42.2	795	22.9	⊕
103/04	三層	42.6	916	26.3	⊕
103/04	七層	66.2	1,280	24.8	⊕
103/04	十層	66.1	1,325	25.5	⊕
103/04	七層	66.7	1,300	24.9	⊕
103/03	八層	65.0	1,380	27.1	⊕
103/03	三層	51.4	1,074	24.2	⊕
103/03	四層	51.4	1,066	24.0	⊕
103/03	六層	62.1	1,180	24.6	⊕
103/03	五層	54.3	1,190	25.0	⊕
103/03	十層	42.6	930	26.7	⊕
103/03	五層	41.9	905	26.5	⊕
103/03	七層	42.2	950	27.7	⊕
103/03	二層	41.9	950	27.9	⊕
103/03	七層	41.9	950	27.9	⊕
103/03	九層	42.2	910	26.2	⊕
103/03	二層	53.0	1,165	25.4	⊕
103/02	八層	41.9	913	26.7	⊕
103/02	十一層	64.9	1,278	25.7	⊕
103/02	十二層	41.9	928	27.2	⊕
103/01	十層	41.9	925	27.0	⊕
103/01	七層	64.9	1,296	25.7	⊕
103/01	八層	66.7	1,385	26.9	⊕
103/01	五層	41.6	925	27.0	⊕
103/01	七層	42.6	865	24.5	⊕
103/01	十二層	42.2	953	27.4	⊕
103/01	九層	42.6	955	27.3	⊕
103/01	十層	41.6	930	27.2	⊕
103/01	二層	54.9	1,150	24.2	⊕
103/01	十一層	41.9	925	27.1	⊕
103/01	八層	54.3	1,140	24.0	⊕
103/01	五層	53.0	1,118	24.1	⊕
102/12	四層	42.2	920	26.7	⊕
102/12	二層	42.2	968	28.1	⊕
102/12	三層	42.2	930	27.0	⊕
102/12	十二層	42.6	939	27.0	⊕
102/12	六層	42.6	963	27.8	⊕
102/12	九層	63.3	1,240	25.8	⊕
102/12	七層	63.3	1,200	24.6	⊕
102/12	五層	51.4	1,065	24.0	⊕
102/12	十一層	62.2	1,300	27.5	⊕
102/12	八層	64.9	1,260	25.3	⊕
102/12	九層	59.8	1,270	28.8	⊕
102/12	十層	63.6	1,295	26.1	⊕
102/12	十二層	64.9	1,300	26.3	⊕
102/12	九層	66.2	1,350	26.4	⊕
102/12	四層	54.8	1,174	24.4	⊕
102/12	六層	66.1	1,302	25.5	⊕
102/12	九層	66.7	1,400	27.0	⊕
102/12	十一層	66.1	1,395	27.0	⊕
102/12	十二層	65.6	1,350	26.6	⊕
102/12	四層	41.9	898	26.1	⊕
102/12	十一層	42.6	950	27.3	⊕
102/12	八層	63.3	1,230	25.6	⊕
102/12	二層	55.4	1,380	28.9	⊕
102/12	六層	41.9	938	27.4	⊕
102/12	五層	42.0	910	26.2	⊕
102/12	二層	52.0	1,225	27.7	⊕
102/12	四層	53.6	1,160	25.0	⊕
102/12	三層	53.6	1,165	25.3	⊕
102/12	九層	41.9	920	27.0	⊕
102/12	五層	54.8	1,250	26.2	⊕
102/12	四層	42.6	945	27.2	⊕
102/12	六層	66.2	1,290	25.0	⊕
102/12	十二層	51.4	1,148	25.9	⊕
102/12	三層	54.9	1,174	24.6	⊕
102/12	六層	64.9	1,290	25.6	⊕
102/12	三層	55.4	1,200	24.9	⊕
102/12	八層	42.0	941	26.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數77 戶

棟戶規劃3棟

基地面積578 坪

建蔽率35.66%

公設比33.10%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝西南

格局二房(21.29~42.57坪)/三房(21.13~66.71坪)/四房(43.56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳陞建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(100)桃縣工建執照字第會壢01427-01號

使用執照(102)桃縣工建使字第壢01291號

使照配對✓ 98 戶店鋪、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？