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資產情報 · Asset intelligence
合遠大學城
桃園市中壢區興仁路二段297巷 · 63 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.8萬
中位 · 均 28.0 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
63戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.9639586, 121.2652934
一段話摘要 · In one paragraph
合遠大學城坐落於中壢區，是一處 63 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由合遠建設股份有限公司興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 27.8 萬，成交區間 11.3–32.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 15.4 萬/坪 · 區間 11.3–32.4 · 租賃 38 筆（407 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 二層 | 38.4 | 1,045 | 27.2 | ⊕ |
| 114/03 | 九層 | 47.8 | 1,400 | 29.3 | ⊕ |
| 113/05 | 十一層 | 38.7 | 1,098 | 28.4 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 38.1 | 1,010 | 26.5 | ⊕ |
| 113/01 | 八層 | 38.1 | 1,040 | 32.4 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層 | 52.7 | 1,280 | 24.3 | ⊕ |
| 112/11 | 七層 | 38.4 | 938 | 24.4 | ⊕ |
| 112/09 | 四層 | 42.0 | 1,030 | 24.5 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 38.1 | 700 | 18.4 | ⊕▲ |
| 111/08 | 十層 | 38.7 | 957 | 24.7 | ⊕ |
| 111/07 | 九層 | 42.3 | 950 | 22.4 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 38.1 | 840 | 22.0 | ⊕ |
| 110/07 | 十一層 | 38.1 | 678 | 17.8 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 47.8 | 790 | 16.5 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 38.4 | 645 | 16.8 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 48.3 | 810 | 16.8 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 38.1 | 623 | 16.4 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 42.3 | 720 | 17.0 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 47.8 | 810 | 17.0 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 38.1 | 638 | 16.8 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 38.1 | 430 | 11.3 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 38.7 | 550 | 14.2 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 42.3 | 640 | 15.1 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 48.3 | 660 | 13.7 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 38.7 | 530 | 14.9 | ⊕ |
| 106/06 | 二層 | 42.3 | 660 | 17.0 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 38.1 | 508 | 15.0 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 48.3 | 689 | 15.1 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 48.3 | 692 | 15.2 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 48.3 | 700 | 15.4 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 48.2 | 688 | 15.4 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 38.4 | 530 | 15.4 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 38.1 | 545 | 16.0 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 48.3 | 690 | 15.4 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 38.7 | 534 | 14.7 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 42.3 | 614 | 15.6 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 38.4 | 550 | 15.4 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 48.3 | 666 | 14.5 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 48.3 | 690 | 15.1 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 48.3 | 688 | 15.3 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 48.3 | 700 | 15.9 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 38.1 | 525 | 14.9 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 38.4 | 540 | 15.4 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 38.1 | 530 | 15.4 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 38.1 | 538 | 16.1 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 47.8 | 670 | 15.3 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 47.8 | 697 | 15.5 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 52.7 | 770 | 15.4 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 38.4 | 590 | 17.1 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 38.7 | 538 | 14.9 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 38.1 | 580 | 16.8 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 38.1 | 520 | 14.9 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 47.8 | 695 | 16.0 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 38.1 | 525 | 15.1 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 38.1 | 520 | 14.9 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 38.1 | 533 | 15.0 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 37.8 | 519 | 14.9 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 42.0 | 570 | 14.8 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 42.3 | 585 | 15.0 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 42.3 | 580 | 15.1 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 42.3 | 600 | 15.4 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 42.3 | 618 | 16.3 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 47.8 | 635 | 14.4 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 47.8 | 680 | 15.6 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 47.8 | 680 | 15.3 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 47.8 | 670 | 15.3 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 47.8 | 668 | 15.0 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 38.7 | 518 | 14.5 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 38.7 | 530 | 15.3 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 38.7 | 530 | 14.9 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 38.4 | 520 | 14.9 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 42.0 | 592 | 15.5 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 38.4 | 550 | 15.8 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 38.1 | 520 | 14.5 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 38.1 | 510 | 14.5 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 38.4 | 580 | 16.5 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 47.8 | 664 | 14.9 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 38.1 | 530 | 15.1 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 48.3 | 688 | 15.6 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 42.0 | 580 | 14.8 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 38.1 | 525 | 14.7 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 38.7 | 538 | 15.2 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 42.3 | 600 | 15.8 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 38.7 | 550 | 16.0 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 38.1 | 537 | 15.2 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 48.3 | 672 | 14.9 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 47.8 | 725 | 16.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數63 戶
棟戶規劃2棟，63戶住家
基地面積483 坪
建蔽率36.44%
公設比32%
車位規劃機械式63個（車位比 1:1）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝西
格局二房(27.16~42.32坪)/三房(36.88~48.29坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合遠建設股份有限公司
營造廠商國城營造有限公司
建築設計拓璞聯合建築師事務所
建造執照(104)桃市都建執照字第會壢00408-02號
使用執照(106)桃市都施使字第壢00218號
使照配對✓ 63 戶 集合住宅
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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