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資產情報 · Asset intelligence
力麒御品
台北市萬華區莒光路335號 · 57 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
82.6萬
中位 · 均 82.6 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
57戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 25.030909, 121.4972695
一段話摘要 · In one paragraph
力麒御品坐落於萬華區，是一處 57 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由新潤建設興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 82.6 萬，成交區間 63.2–83.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 萬華區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區
全期中位 71.0 萬/坪 · 區間 63.2–83.1 · 租賃 72 筆（907 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/07 | 十四層 | 84.6 | 6,300 | 82.6 | ⊕ |
| 111/08 | 十二層 | 78.5 | 5,121 | 75.0 | ⊕ |
| 111/01 | 十二層 | 83.1 | 5,600 | 76.1 | ⊕ |
| 110/12 | 十五層 | 78.5 | 5,300 | 77.4 | ⊕ |
| 110/10 | 十四層 | 83.1 | 5,880 | 70.7 | ⊕ |
| 110/10 | 十三層 | 78.5 | 5,285 | 76.9 | ⊕ |
| 110/09 | 十三層 | 84.6 | 5,750 | 76.5 | ⊕ |
| 110/05 | 十四層 | 81.2 | 5,230 | 72.5 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 81.2 | 4,940 | 70.5 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 78.5 | 4,750 | 69.0 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 59.3 | 3,855 | 65.0 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 74.8 | 4,750 | 67.3 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 84.6 | 5,580 | 73.7 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 72.8 | 4,380 | 64.1 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 81.2 | 4,500 | 63.6 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 81.2 | 4,550 | 63.2 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 83.1 | 4,700 | 64.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 23.8 | 1,552 | 65.1 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 81.2 | 4,600 | 64.1 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 74.8 | 4,632 | 66.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 81.2 | 5,352 | 75.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 72.8 | 5,050 | 74.3 | ⊕ |
| 109/06 | 十五層 | 81.2 | 5,610 | 77.8 | ⊕ |
| 109/06 | 十五層 | 83.1 | 5,750 | 79.1 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 78.5 | 4,568 | 66.7 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 81.2 | 4,978 | 69.2 | ⊕ |
| 109/04 | 八層 | 72.8 | 4,390 | 64.3 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 84.6 | 5,050 | 67.1 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 78.5 | 4,500 | 66.1 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 72.8 | 4,600 | 63.2 | ⊕▲ |
| 109/02 | 三層 | 84.6 | 5,050 | 67.1 | ⊕ |
| 108/12 | 十三層 | 83.1 | 5,568 | 75.4 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 84.6 | 5,250 | 70.0 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 83.1 | 4,850 | 67.0 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 84.6 | 5,540 | 73.7 | ⊕ |
| 108/06 | 十五層 | 84.6 | 5,968 | 79.2 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 78.5 | 5,770 | 83.1 | ⊕ |
| 108/02 | 六層 | 83.1 | 5,000 | 68.5 | ⊕ |
| 108/02 | 五層 | 84.6 | 5,200 | 68.7 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 78.5 | 5,150 | 75.3 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 70.1 | 4,375 | 66.9 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 72.8 | 4,632 | 67.7 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 72.8 | 4,452 | 65.2 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 84.6 | 5,588 | 74.1 | ⊕ |
| 107/10 | 二層 | 76.2 | 4,888 | 68.1 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 78.5 | 4,475 | 66.0 | ⊕ |
| 107/08 | 十四層 | 83.1 | 5,988 | 82.2 | ⊕ |
| 107/08 | 七層 | 84.6 | 5,480 | 73.7 | ⊕ |
| 107/08 | 七層 | 74.8 | 5,240 | 75.3 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 84.6 | 5,650 | 74.6 | ⊕ |
| 107/06 | 十四層 | 84.6 | 5,958 | 79.0 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 78.5 | 5,137 | 76.1 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 78.5 | 4,800 | 68.0 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 78.5 | 5,013 | 71.0 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 78.5 | 4,943 | 71.0 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 83.1 | 5,600 | 77.1 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 83.1 | 5,700 | 78.3 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 84.6 | 5,465 | 73.5 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 81.2 | 4,938 | 69.2 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 83.1 | 5,670 | 77.0 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 78.5 | 4,988 | 73.2 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 83.1 | 5,668 | 78.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數57 戶
棟戶規劃1棟，56戶住家
基地面積551 坪
建蔽率35%
公設比35%
車位規劃平面式107個（車位比 1:1.91）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區住宅區、住宅區
朝向朝北、朝西、朝南
格局四房(23.83~67.82坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建新潤建設
營造廠商楊惠民(力拓營造股份有限公司)
建築設計周文斌(周文斌建築師事務所)
建造執照102建字第0307號
使用執照106使字第0230號
使照配對✓ 57 戶 residential
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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