Intel · Property　/　新北市　/　中和區　/　利舟荷悅

資產情報 · Asset intelligence

利舟荷悅

新北市中和區連城路251號~259號　·　158 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓建和里

每坪・近三年 3-yr median

70.7萬

中位 · 均 69.6 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

158戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.996634, 121.492723

一段話摘要 · In one paragraph

利舟荷悅坐落於中和區，是一處 158 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由利舟開發國際股份有限公司興建。市場累積 152 筆實價成交，近三年每坪中位 70.7 萬，成交區間 44.8–72.1 萬。所在里「建和里」近十年人口減少 3.3%，家戶所得中位 49.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 152 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 51.9 萬/坪 · 區間 44.8–72.1 · 租賃 874 筆（833 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 152）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十一層	23.6	1,700	72.1
114/05	十一層	24.6	1,440	58.6	⊕▲
114/03	八層	30.4	2,214	70.7	⊕
114/03	八層	30.7	2,136	67.3	⊕
114/01	二層	29.4	1,965	66.9
113/11	三層	24.9	1,830	70.9	⊕
112/12	三層	23.2	1,602	69.0
112/11	六層	17.1	1,101	64.5
112/11	十四層	10.8	604	56.1	▲
112/09	十層	23.6	1,180	50.1	▲
112/09	十層	23.2	1,110	47.8	▲
111/11	四層	23.2	1,180	50.8	◷
111/11	六層	23.6	1,245	52.8	◷
111/11	十四層	22.4	1,253	56.0	◷
111/11	十三層	23.6	1,361	57.7	◷
111/11	七層	23.6	1,268	53.8	◷
111/10	九層	16.9	928	54.9	◷
111/08	十五層	21.5	1,222	56.8	◷
111/03	十一層	41.7	2,205	52.9	◷
111/03	十層	43.1	2,307	51.9	⊕◷
111/02	十五層	16.9	973	57.6	◷
111/02	十五層	17.1	983	57.6	◷
111/01	十二層	16.4	893	54.6	◷
111/01	十五層	16.4	939	57.4	◷
110/12	十四層	23.2	1,300	56.0	◷
110/12	十二層	21.2	1,100	51.9	◷
110/12	十三層	21.2	1,100	51.9	◷
110/12	十四層	16.4	925	56.6	◷
110/12	十四層	16.9	956	56.5	◷
110/12	十五層	22.4	1,276	57.0	◷
110/12	十三層	16.4	909	55.6	◷
110/12	五層	43.1	2,110	47.0	⊕◷
110/12	十五層	21.2	1,100	51.9	◷
110/12	十四層	21.2	1,100	51.9	◷
110/12	十四層	17.1	966	56.6	◷
110/11	十四層	21.5	1,208	56.1	◷
110/11	十三層	22.4	1,233	55.1	◷
110/11	九層	22.4	1,161	51.9	◷
110/11	九層	16.4	848	51.8	◷
110/11	九層	18.4	1,033	51.9	⊕◷
110/11	十三層	17.1	949	55.6	◷
110/11	八層	16.4	833	50.9	◷
110/10	十五層	23.2	1,322	56.9	◷
110/10	十五層	23.6	1,343	57.0	◷
110/10	七層	17.1	853	49.9	◷
110/10	八層	22.4	1,139	50.9	◷
110/10	六層	41.7	2,008	48.1	◷
110/09	七層	22.9	1,221	49.9	⊕◷
110/09	六層	16.4	801	49.0	◷
110/09	二層	42.6	2,063	46.3	⊕◷
110/09	七層	24.6	1,305	49.8	⊕◷
110/09	十一層	21.2	1,123	53.0	◷
110/09	十四層	23.6	1,316	55.8	◷
110/09	十層	25.1	1,504	57.1	⊕◷
110/09	十三層	16.9	936	55.4	◷
110/08	四層	43.1	2,069	46.0	⊕◷
110/08	七層	16.9	840	49.7	◷
110/08	十層	21.2	1,100	51.9	◷
110/08	十二層	16.9	923	54.6	◷
110/08	十三層	24.6	1,423	54.8	⊕◷
110/08	十二層	18.4	1,079	54.4	⊕◷
110/08	五層	26.4	1,576	53.1	⊕◷
110/08	四層	30.7	1,644	50.9	⊕◷
110/07	十一層	22.4	1,187	53.1	◷
110/06	十層	24.4	1,452	56.4	⊕◷
110/06	十二層	23.2	1,254	54.0	◷
110/05	五層	29.4	1,528	52.0	◷
110/05	十三層	21.5	1,183	54.9	◷
110/05	七層	43.1	2,192	49.0	⊕◷
110/05	十一層	24.6	1,379	52.9	⊕◷
110/05	九層	23.1	1,286	55.7	◷
110/04	十一層	21.5	1,140	53.0	◷
110/04	六層	17.1	813	47.6	◷
110/04	九層	23.7	1,338	56.4	◷
110/04	四層	29.0	1,486	51.2	◷
110/03	九層	23.2	1,188	51.2	◷
110/03	九層	21.5	1,099	51.0	◷
110/03	十一層	17.1	911	53.3	◷
110/03	十一層	16.4	870	53.2	◷
110/03	十層	22.4	1,162	51.9	◷
110/02	十一層	16.9	897	53.1	◷
110/02	八層	21.2	1,060	50.1	◷
110/02	八層	23.7	1,315	55.4	◷
110/02	十層	16.4	853	52.2	◷
110/01	九層	21.2	1,068	50.4	◷
110/01	八層	23.2	1,165	50.2	◷
110/01	七層	16.4	798	48.8	◷
110/01	三層	16.4	739	45.2	◷
110/01	二層	23.7	1,155	48.7	◷
109/12	十一層	23.6	1,250	53.0	◷
109/12	九層	23.6	1,200	50.9	◷
109/12	三層	30.4	1,599	49.9	⊕◷
109/12	六層	29.4	1,556	53.0	◷
109/12	八層	17.1	852	49.9	◷
109/12	七層	30.7	1,739	53.8	⊕◷
109/12	十層	18.4	1,046	51.9	⊕◷
109/11	九層	43.1	2,280	50.8	⊕◷
109/11	八層	43.1	2,240	49.9	⊕◷
109/11	八層	22.9	1,222	49.8	⊕◷
109/11	五層	22.5	1,137	46.6	⊕◷
109/11	四層	16.4	741	45.3	◷
109/10	八層	23.6	1,180	50.1	◷
109/10	七層	22.4	1,099	49.1	◷
109/10	三層	17.1	765	44.8	◷
109/10	八層	23.1	1,260	54.6	◷
109/10	七層	29.0	1,570	54.0	◷
109/10	八層	18.3	990	49.1	⊕◷
109/10	三層	16.9	758	44.8	◷
109/09	三層	30.7	1,614	49.8	⊕◷
109/08	七層	21.2	1,017	48.0	◷
109/08	六層	22.4	1,080	48.3	◷
109/08	五層	22.4	1,057	47.2	◷
109/08	六層	30.4	1,680	52.7	⊕◷
109/08	六層	21.2	993	46.9	◷
109/08	七層	24.4	1,385	53.5	⊕◷
109/07	五層	22.9	1,160	46.9	⊕◷
109/07	四層	21.5	995	46.2	◷
109/07	六層	16.9	786	46.5	◷
109/07	四層	23.7	1,180	46.0	⊕◷
109/07	三層	21.5	975	45.3	◷
109/06	四層	21.2	951	44.9	◷
109/06	六層	22.9	1,192	48.4	⊕◷
109/06	十三層	44.4	2,525	52.9	⊕◷
109/06	十二層	44.4	2,525	52.9	⊕◷
109/06	五層	16.4	757	46.3	◷
109/06	九層	30.7	1,730	53.8	⊕◷
109/06	九層	30.4	1,713	53.8	⊕◷
109/06	十二層	22.4	1,160	51.8	◷
109/06	十二層	22.9	1,270	51.6	⊕◷
109/06	十二層	26.3	1,570	51.8	⊕◷
109/05	五層	30.4	1,660	52.0	⊕◷
109/04	四層	24.9	1,242	46.3	⊕◷
109/04	七層	25.1	1,441	54.4	⊕◷
109/04	三層	23.1	1,156	50.1	◷
109/04	四層	25.1	1,368	51.5	⊕◷
109/04	六層	25.1	1,415	53.5	⊕◷
109/04	六層	23.1	1,220	52.9	◷
109/04	三層	25.1	1,335	50.0	⊕◷
109/03	五層	23.6	1,120	47.5	◷
109/02	五層	18.3	917	45.4	⊕◷
109/02	六層	23.2	1,113	47.9	◷
109/01	四層	23.1	1,173	50.8	◷
108/11	五層	24.4	1,357	52.3	⊕◷
108/10	五層	17.1	785	46.0	◷
108/10	五層	23.2	1,090	47.0	◷
108/10	四層	17.1	773	45.3	◷
108/09	四層	16.9	766	45.3	◷
108/09	三層	21.2	948	44.8	◷
108/09	三層	23.2	1,130	48.7	◷
108/09	二層	23.1	1,197	51.8	◷
108/09	三層	23.6	1,125	47.7	◷
108/09	二層	30.4	1,760	55.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數158 戶

棟戶規劃2幢，3棟，154戶住家，4戶店面，1戶

基地面積575 坪

建蔽率48.32%

公設比32–33%

車位規劃平面式12個、機械式50個（車位比 1:0.39）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(15~17坪)/二房(20~23坪)/三房(28~29坪)/四房(40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建利舟開發國際股份有限公司

營造廠商萬堡營造股份有限公司

建築設計張從仁

建造執照103中建字第00706號

使用執照112中使字第00135號

使照配對✓ 160 戶 H2集合住宅、G3店舖、飲食

主要建材利舟荷悅(中和)案，全棟花崗岩外觀，氣勢宏偉壯觀。每戶樓高3.2米，並將隔戶牆加厚至15公分及樓板加厚至18公分，隔音效果強。本案全部採用櫻花牌廚具，日本頂級TOTO衛浴設備及日本頂級YKKap氣密窗、日本三菱電梯。每戶並裝設豪宅等級ATS電源自動切換開關，(ATS電源自動切換開關的作用為將負載線路由一電源切換至另一電源的電源迴路切換裝置，所以遇到斷電或停電的時候，緊急插座能繼續正常供電)。利舟開發國際股份有限公司並提供六年防水保固(浴廁、窗戶、陽台)、長達十六年結構保固及日本三菱電梯、汽車升降機、機械停車設備六年保固(依原廠規定保養)。

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？