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資產情報 · Asset intelligence
哥倫布
桃園市桃園區中埔二街155號 · 238 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.1萬
中位 · 均 31.5 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
238戶
RC造
屋齡 Age
30 年
使照 85 年（1996）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 25.012697984936, 121.295486027978
一段話摘要 · In one paragraph
哥倫布坐落於桃園區，是一處 238 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由長德建設股份有限公司興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 11.8–44.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 19.6 萬/坪 · 區間 11.8–44.6 · 租賃 284 筆（552 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十二層 | 17.7 | 649 | 36.6 | |
| 114/10 | 六層 | 34.9 | 950 | 27.2 | ⊕ |
| 114/04 | 十層 | 40.0 | 1,465 | 36.7 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 34.9 | 1,040 | 29.8 | ⊕ |
| 113/04 | 十層 | 40.0 | 1,355 | 33.9 | ⊕ |
| 113/03 | 十四層 | 49.6 | 1,260 | 25.4 | ⊕ |
| 113/01 | 十三層 | 40.1 | 1,250 | 31.1 | ⊕ |
| 112/01 | 八層 | 29.3 | 820 | 27.9 | ▲ |
| 111/12 | 七層 | 40.0 | 1,130 | 28.3 | ⊕ |
| 111/09 | 十三層 | 43.5 | 1,210 | 27.8 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 13.7 | 390 | 28.4 | |
| 111/06 | 五層 | 22.4 | 540 | 24.1 | ▲ |
| 111/03 | 十三層 | 43.5 | 980 | 22.5 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 39.7 | 980 | 24.7 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 38.5 | 866 | 22.5 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 34.9 | 723 | 20.7 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 39.6 | 838 | 21.2 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層 | 50.5 | 986 | 19.5 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 17.7 | 505 | 28.5 | |
| 109/12 | 三層 | 60.8 | 998 | 16.4 | ⊕ |
| 109/09 | 一層，二層，騎樓 | 84.2 | 3,760 | 44.6 | ⊕ |
| 109/08 | 一層，二層 | 66.1 | 1,780 | 26.9 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 38.5 | 769 | 20.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 43.5 | 858 | 19.7 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 32.7 | 695 | 21.3 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 44.8 | 780 | 17.4 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 28.2 | 650 | 23.0 | |
| 109/01 | 三層 | 38.6 | 768 | 19.9 | ⊕ |
| 108/12 | 十三層 | 40.1 | 700 | 17.4 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 32.7 | 500 | 15.3 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 44.8 | 760 | 17.0 | ⊕ |
| 108/10 | 十四層 | 47.5 | 840 | 17.7 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 32.7 | 600 | 18.3 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 43.5 | 855 | 19.7 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 17.7 | 337 | 19.0 | |
| 108/07 | 四層 | 38.1 | 740 | 19.4 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 13.7 | 297 | 21.6 | |
| 108/04 | 十層 | 43.5 | 900 | 20.7 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 38.6 | 595 | 15.4 | ⊕ |
| 107/10 | 一層，二層 | 43.5 | 1,290 | 29.7 | |
| 107/06 | 七層 | 39.7 | 750 | 18.9 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 17.7 | 300 | 16.9 | |
| 107/04 | 三層 | 60.8 | 740 | 12.2 | ⊕ |
| 107/02 | 十層 | 38.5 | 731 | 19.0 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 34.9 | 650 | 18.6 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 40.0 | 680 | 17.0 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 44.8 | 860 | 19.2 | ⊕ |
| 106/06 | 一層，二層 | 68.8 | 1,888 | 27.4 | |
| 106/02 | 四層 | 13.7 | 268 | 19.5 | |
| 106/01 | 九層 | 13.7 | 288 | 21.0 | |
| 105/11 | 十一層 | 43.5 | 675 | 15.5 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 17.7 | 350 | 19.7 | |
| 105/10 | 六層 | 40.0 | 725 | 18.1 | ⊕ |
| 105/08 | 十層 | 34.5 | 720 | 20.9 | ⊕ |
| 105/08 | 十四層 | 47.5 | 823 | 17.3 | ⊕ |
| 105/07 | 十三層 | 40.1 | 700 | 17.4 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 39.6 | 750 | 19.0 | ⊕ |
| 105/04 | 七層 | 39.7 | 636 | 16.0 | ⊕ |
| 105/03 | 十層 | 38.5 | 580 | 15.0 | ⊕ |
| 105/01 | 十三層 | 29.0 | 658 | 22.7 | |
| 104/11 | 四層 | 32.7 | 510 | 15.6 | ⊕ |
| 104/09 | 十三層 | 17.7 | 400 | 22.6 | |
| 104/05 | 七層 | 34.9 | 670 | 19.2 | ⊕ |
| 104/05 | 十三層 | 38.8 | 768 | 19.8 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 28.2 | 580 | 20.6 | |
| 104/03 | 十二層 | 28.2 | 760 | 26.9 | |
| 104/01 | 九層 | 43.5 | 855 | 19.6 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 13.7 | 300 | 21.8 | |
| 103/10 | 七層 | 50.8 | 600 | 11.8 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 13.7 | 320 | 23.3 | |
| 102/12 | 十三層 | 29.0 | 485 | 16.7 | |
| 102/12 | 十二層 | 28.2 | 578 | 20.5 | |
| 102/11 | 九層 | 13.7 | 300 | 21.8 | |
| 102/09 | 十層 | 44.8 | 870 | 19.4 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 34.4 | 760 | 22.1 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 32.7 | 600 | 18.3 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 72.2 | 1,030 | 14.3 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 17.7 | 285 | 16.1 | |
| 102/05 | 八層 | 43.5 | 800 | 18.4 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 32.7 | 530 | 16.2 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 17.7 | 348 | 19.6 | |
| 102/03 | 十四層 | 47.5 | 830 | 17.5 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 39.0 | 690 | 17.7 | ⊕ |
| 102/01 | 二層 | 49.5 | 860 | 17.4 | ⊕ |
| 102/01 | 十三層 | 38.8 | 580 | 14.9 | ⊕ |
| 102/01 | 一層 | 49.5 | 937 | 18.9 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 72.2 | 850 | 11.8 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 39.7 | 670 | 16.9 | ⊕ |
| 101/10 | 一層，二層 | 64.6 | 1,000 | 15.5 | |
| 101/09 | 六層 | 22.4 | 460 | 20.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數238 戶
棟戶規劃7棟
基地面積1,356 坪
建蔽率41.00%
公設比19.65%
屋齡30 年 使照 85 年（1996）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東北
格局一房(13.74~43.48坪)/二房(17.72~43.53坪)/三房(26.05~72.22坪)/四房(36.8~50.8坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建長德建設股份有限公司
營造廠商嘉承營造有限公司
建築設計吳成榮
建造執照(82)桃縣工建執照字第其00125號
使用執照(84)桃縣工建使字第其00267號
使照配對✓ 238 戶 other
垃圾處理自行處理（定時定點回收處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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