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資產情報 · Asset intelligence
佳昂仁愛富
新北市林口區文化三路二段41巷10號 · 86 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
40.2萬
中位 · 均 40.4 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
86戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層
位置 · Location
座標 25.079698015507, 121.372627029835
一段話摘要 · In one paragraph
佳昂仁愛富坐落於林口區，是一處 86 戶的 RC造 社區（地上15層），由私人興建。市場累積 127 筆實價成交，近三年每坪中位 40.2 萬，成交區間 19.8–50.7 萬。 所在里「湖南里」近十年人口成長 +41.7%，家戶所得中位 83.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 23.6 萬/坪 · 區間 19.8–50.7 · 租賃 33 筆（655 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 127）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 七層 | 59.7 | 2,400 | 40.2 | ⊕ |
| 114/10 | 十三層 | 49.8 | 1,888 | 41.0 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 69.0 | 2,760 | 40.0 | ⊕ |
| 112/05 | 七層 | 49.8 | 1,858 | 37.3 | ⊕ |
| 112/04 | 十一層 | 71.8 | 2,250 | 33.0 | ⊕ |
| 112/02 | 十層 | 77.7 | 2,588 | 35.5 | ⊕ |
| 111/11 | 八層 | 77.7 | 2,475 | 31.9 | ⊕ |
| 111/09 | 七層 | 77.7 | 2,475 | 34.4 | ⊕ |
| 111/03 | 十三層 | 77.7 | 2,420 | 31.2 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 50.3 | 1,085 | 21.6 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 49.1 | 1,560 | 31.7 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 72.4 | 2,000 | 27.6 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 72.4 | 2,090 | 31.4 | ⊕ |
| 110/08 | 十五層 | 72.7 | 2,188 | 30.1 | ⊕ |
| 110/07 | 九層 | 50.0 | 1,500 | 30.0 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 76.4 | 1,910 | 25.0 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 51.0 | 1,310 | 25.7 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 50.6 | 1,205 | 24.8 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 49.8 | 1,260 | 25.3 | ⊕ |
| 108/10 | 十五層 | 37.3 | 930 | 24.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 49.1 | 1,263 | 25.7 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 50.0 | 1,288 | 25.8 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 49.8 | 1,258 | 25.3 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 49.1 | 1,208 | 24.6 | ⊕ |
| 107/11 | 三層，陽台 | 13.4 | 152 | 11.3 | ▲ |
| 106/10 | 二層 | 49.1 | 1,228 | 25.0 | ⊕ |
| 106/09 | 二層 | 50.0 | 990 | 19.8 | ⊕ |
| 106/01 | 一層 | 44.8 | 2,275 | 50.7 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 51.0 | 1,235 | 24.2 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 50.3 | 1,330 | 26.4 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 49.8 | 1,320 | 26.5 | ⊕ |
| 105/03 | 十三層 | 49.8 | 1,350 | 27.1 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 49.9 | 1,225 | 24.6 | ⊕ |
| 104/10 | 十三層 | 47.0 | 1,220 | 26.0 | ⊕ |
| 104/10 | 十五層 | 37.3 | 880 | 23.6 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 50.3 | 1,340 | 26.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十五層 | 71.2 | 1,810 | 25.4 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 51.0 | 1,335 | 26.2 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 50.0 | 1,250 | 25.0 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 76.4 | 1,820 | 23.8 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 59.7 | 1,550 | 26.0 | ⊕ |
| 102/08 | 十四層 | 40.8 | 1,088 | 26.7 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 72.4 | 1,880 | 26.0 | ⊕ |
| 102/05 | 十五層 | 37.3 | 730 | 21.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 76.4 | 1,618 | 22.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 76.4 | 1,635 | 23.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層 | 40.8 | 857 | 23.1 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層 | 75.6 | 1,590 | 22.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層 | 72.4 | 1,580 | 24.2 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 77.7 | 1,640 | 22.9 | ⊕ |
| 102/04 | 一層 | 53.7 | 1,945 | 40.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十五層 | 72.7 | 1,535 | 22.7 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 50.0 | 1,025 | 21.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 72.4 | 1,709 | 26.5 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 77.1 | 1,575 | 21.9 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 76.4 | 1,748 | 24.8 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 77.7 | 1,600 | 22.4 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 77.7 | 1,608 | 22.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 64.4 | 1,468 | 24.2 | ⊕ |
| 102/03 | 十五層 | 71.2 | 1,590 | 24.3 | ⊕ |
| 102/02 | 六層 | 72.4 | 1,530 | 23.5 | ⊕ |
| 102/02 | 十二層 | 47.0 | 1,055 | 23.9 | ⊕ |
| 102/02 | 十二層 | 51.0 | 1,070 | 22.5 | ⊕ |
| 102/02 | 十四層 | 59.1 | 1,293 | 23.1 | ⊕ |
| 102/02 | 十五層 | 57.1 | 1,238 | 23.1 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 71.2 | 1,515 | 23.2 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 72.4 | 1,524 | 23.2 | ⊕ |
| 102/02 | 十三層 | 47.0 | 1,045 | 23.8 | ⊕ |
| 102/02 | 十二層 | 72.4 | 1,600 | 24.3 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 77.7 | 1,600 | 22.6 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 77.7 | 1,600 | 22.6 | ⊕ |
| 102/02 | 二層 | 68.4 | 1,425 | 22.8 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 50.3 | 1,055 | 22.0 | ⊕ |
| 102/01 | 十三層 | 59.7 | 1,330 | 23.3 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 50.3 | 1,030 | 21.7 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 50.0 | 1,066 | 22.7 | ⊕ |
| 102/01 | 十四層 | 49.2 | 1,040 | 22.4 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 72.4 | 1,503 | 23.0 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 51.0 | 1,070 | 22.5 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 59.7 | 1,450 | 25.7 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 69.0 | 1,500 | 22.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 50.3 | 1,168 | 24.9 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 59.7 | 1,300 | 23.0 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 51.0 | 943 | 19.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 59.7 | 1,330 | 23.4 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 50.0 | 1,075 | 22.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 51.0 | 1,075 | 22.6 | ⊕ |
| 101/12 | 一層 | 44.8 | 1,706 | 42.9 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 49.1 | 1,032 | 22.4 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 49.9 | 1,130 | 24.1 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 77.7 | 1,600 | 22.4 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 50.3 | 1,040 | 21.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 132.1 | 2,880 | 23.5 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 50.6 | 1,120 | 23.7 | ⊕ |
| 101/11 | 十三層 | 49.8 | 1,090 | 23.5 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 50.0 | 1,082 | 23.0 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 49.8 | 1,090 | 23.6 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 49.1 | 1,090 | 23.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 77.7 | 1,675 | 23.6 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 59.7 | 1,300 | 23.0 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 59.7 | 1,310 | 23.1 | ⊕ |
| 101/11 | 一層 | 44.6 | 1,600 | 40.6 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 50.0 | 1,130 | 24.1 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 50.3 | 1,100 | 23.1 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 50.3 | 1,060 | 22.3 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 50.3 | 1,080 | 22.8 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 49.1 | 1,068 | 23.2 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 49.1 | 1,058 | 22.9 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 49.8 | 1,058 | 22.9 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 49.1 | 1,080 | 23.5 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 49.8 | 1,068 | 23.1 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 49.8 | 1,088 | 23.6 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 59.7 | 1,313 | 23.2 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 72.4 | 1,580 | 24.0 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 50.0 | 1,118 | 23.9 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層 | 49.9 | 1,135 | 24.3 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 72.4 | 1,535 | 23.4 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 72.4 | 1,580 | 24.0 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 49.8 | 1,075 | 23.1 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 50.3 | 1,085 | 22.8 | ⊕ |
| 101/10 | 十五層 | 47.6 | 1,040 | 23.1 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 49.8 | 1,088 | 23.5 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 60.3 | 1,320 | 23.2 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 57.4 | 1,240 | 24.2 | ⊕ |
| 101/10 | 十五層 | 46.4 | 1,020 | 23.5 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 59.7 | 1,305 | 23.1 | ⊕ |
| 101/10 | 十四層 | 48.0 | 1,075 | 24.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層
總戶數86 戶
棟戶規劃3棟
基地面積0 坪
建蔽率40.46%
公設比32.63%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝東北、朝東、朝西北、朝西
格局二房(29.88~37.32坪)/三房(38.96~63.73坪)/四房(52.26~76.43坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建私人
營造廠商協侑營造
建築設計曹昌勝
建造執照99林建字第00462號
使用執照101林使字第00340號
使照配對✓ 86 戶 日用品零售或服務業，集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？