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資產情報 · Asset intelligence

老爺華廈

台中市北區三民路三段264號　·　92 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.2萬

中位 · 均 23.1 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

92戶

RC造

屋齡 Age

44 年

使照 71 年（1982）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 24.155811035655, 120.687621131407

一段話摘要 · In one paragraph

老爺華廈坐落於北區，是一處 92 戶的 RC造社區（地上13層），由汪慰Ｏ興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 23.2 萬，成交區間 4.5–33.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 70 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 15.6 萬/坪 · 區間 4.5–33.1 · 租賃 406 筆（883 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	八層	6.5	165	25.2
114/12	十一層	7.5	160	21.4
114/10	七層	6.9	185	26.7
114/06	九層	11.2	200	17.9
113/07	八層	6.5	158	24.2
113/07	八層	7.5	190	25.4
113/06	六層	6.9	130	18.7
113/06	六層	6.5	120	18.3
113/06	十二層	7.5	100	13.4	▲
113/05	七層	6.9	145	20.9
113/04	十二層	6.5	145	22.2
113/01	九層	6.8	210	31.0
113/01	七層	10.3	258	24.9
112/12	五層	6.7	145	21.7
112/12	八層	6.8	145	21.4
112/12	十一層	6.9	145	21.0
112/11	四層	10.3	285	27.5
112/10	九層	6.8	160	23.6
112/06	四層	10.3	250	24.2
112/02	五層	9.5	223	23.5
111/11	六層	6.7	135	20.1
111/10	七層	9.5	177	18.7
111/10	五層	6.7	171	25.5
111/01	五層	7.3	175	23.9
110/09	八層	6.8	138	20.3
110/05	九層	7.3	98	13.4	▲
110/03	五層	7.3	158	21.5
110/02	八層	6.8	135	19.9
109/09	十層	6.7	80	11.9
109/08	五層	7.3	146	19.9
109/07	二層	7.8	92	11.8
109/02	八層	6.8	120	17.7
108/11	八層	9.5	148	15.6
108/08	四層	9.5	164	17.3
108/08	十層	20.2	350	17.4
108/07	七層	6.4	72	11.2
107/07	十一層	7.3	101	13.8
107/03	五層	7.5	110	14.7
106/10	五層	6.7	120	17.9
106/07	十三層	68.5	1,070	15.6
105/11		11.0	128	11.7
105/09	五層	9.5	95	10.0
105/09	四層	6.5	50	7.7
105/09	七層	7.3	110	15.0
104/11	十一層	5.1	90	17.8
104/08	八層	7.3	100	13.6
104/08	十一層	6.6	50	7.5	▲
104/07	十一層	11.0	125	11.4
104/04	五層	7.0	100	14.2
104/02	十三層	68.5	1,070	15.6
103/11	八層	9.5	90	9.5
103/10	八層	11.0	110	10.0
103/09	五層	7.3	83	11.3
103/06	七層	10.2	100	9.8
103/06	十二層	6.8	74	10.8
103/05	四層	6.8	80	11.8
103/04	九層	6.4	91	14.2
103/04	八層	6.7	95	14.1
103/04	五層	6.7	75	11.2
103/04	一層，騎樓	30.2	1,000	33.1
103/03	六層	11.0	87	7.9
102/11	四層	6.4	66	10.3
102/08	五層	6.4	72	11.2
102/08	五層	9.5	60	6.3
102/07	七層	6.6	30	4.5
102/07	十一層	6.4	35	5.4
102/07	十一層	6.6	35	5.3
102/01	十三層	68.5	863	12.6
101/10	八層	7.2	68	9.4
101/09	十層	20.4	150	7.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數92 戶

棟戶規劃1棟

基地面積293 坪

建蔽率—

公設比25.80%

屋齡44 年使照 71 年（1982）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝東、朝東北、朝南、朝西、朝東南

格局一房(5.06~30.2坪)/二房(20.15坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建汪慰Ｏ

營造廠商竟成工程有限公司

建築設計黃木權

建造執照(069)中工建建字第2100號

使用執照(70)中工建使字第1645號

使照配對✓ 3 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？