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資產情報 · Asset intelligence

南京DC

高雄市鳳山區南京路226巷1號　·　51 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

13.3萬

32 筆成交

總戶數 Units

51戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 22.611832997115, 120.345970038486

一段話摘要 · In one paragraph

南京DC坐落於鳳山區，是一處 51 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由瑞安建設股份有限公司興建。市場累積 32 筆實價成交，每坪中位 13.3 萬，成交區間 7.9–22.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 32 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 13.3 萬/坪 · 區間 7.9–22.9 · 租賃 5 筆（450 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 32）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/08	一層，二層	113.4	2,600	22.9
112/03	七層	32.7	632	19.3	⊕
112/03	三層	35.8	640	17.9	⊕
111/10	三層	12.6	250	19.8
111/09	七層	36.9	650	17.6	⊕
110/04	一層，二層	113.4	2,300	20.3
110/02	五層	39.7	625	15.7	⊕
109/10	五層	39.7	505	12.7	⊕
109/04	四層	12.8	190	14.8	⊕
109/04	三層	12.6	178	14.1
109/03	五層	35.8	500	14.0
109/01	五層	12.6	178	14.1
108/04	六層	61.2	810	13.2	⊕
108/03	四層	39.7	480	12.1	⊕
108/02	五層	12.6	180	14.3
107/12	五層	11.3	170	15.0
107/05	六層	35.8	375	10.5
107/01	五層	32.7	440	13.4	⊕
106/09	七層	61.2	780	12.7	⊕▲
105/12	五層	11.3	115	10.2
105/04	六層	12.6	148	11.7
105/04	一層，二層	113.4	1,650	14.5
104/07	七層	61.2	580	9.5	▲
104/07	六層	35.8	360	10.1	⊕
103/10	六層	12.6	140	11.1
103/06	五層	12.6	150	11.9
103/01	六層	61.2	790	12.9	⊕
102/12	一層，二層	113.4	893	7.9
102/12	七層	36.9	450	12.2	⊕
102/07	七層	36.9	340	9.2	⊕
102/06	七層	11.3	127	11.2
102/06	五層	32.7	358	10.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數51 戶

棟戶規劃2棟

基地面積653 坪

建蔽率—

公設比24.29%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局一房(11.3~113.4坪)/三房(32.73~113.4坪)/四房(61.22坪)/五房(31.47~113.4坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建瑞安建設股份有限公司

營造廠商進華營造有限公司

建築設計林清進、蘇有德

建造執照—

使用執照(85)高縣建局建管字第00145號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？