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資產情報 · Asset intelligence

莒光新城

台中市北區錦中街5號　·　1,082 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.2萬

中位 · 均 25.7 萬 · 36 筆（24–26）

總戶數 Units

1,082戶

RC造

屋齡 Age

39 年

使照 76 年（1987）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.154766986219, 120.689151976579

一段話摘要 · In one paragraph

莒光新城坐落於北區，是一處 1,082 戶的 RC造社區（地上15層），由台中市政府市長林柏榕興建。市場累積 289 筆實價成交，近三年每坪中位 25.2 萬，成交區間 4.7–34.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 289 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 16.6 萬/坪 · 區間 4.7–34.8 · 租賃 44 筆（648 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 289）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	26.4	570	21.6
114/12	十一層	32.4	820	25.3
114/12	十一層	28.2	540	19.2
114/10	一層，騎樓，地下	55.4	1,300	23.4
114/09	九層	27.7	700	25.2
114/08	十層	26.4	640	24.3
114/06	二層	27.7	736	26.6
114/06	九層	27.7	672	24.2
114/05	六層	26.4	710	26.9
114/04	二層	32.4	940	29.0
114/04	十一層	28.2	800	28.4
114/03	四層	28.2	835	29.7
114/02	五層	26.4	780	29.6
113/12	三層	28.2	840	29.8
113/12	一層	29.1	710	24.4
113/12	四層	28.2	835	29.7
113/11	三層	29.1	850	29.2
113/10	五層	9.4	150	16.0
113/10	十二層	28.2	550	19.5
113/09	八層	40.3	960	23.8
113/09	四層	28.2	680	24.2
113/09	十二層	7.0	215	30.5	▲
113/08	四層	32.4	300	9.3	▲
113/08	六層	28.2	860	30.5
113/07	十一層	28.2	900	32.0
113/07	四層	28.2	600	21.3	▲
113/06	七層	28.2	788	28.0
113/06	九層	32.4	898	27.7
113/06	九層	26.4	868	32.9
113/06	十二層	7.0	215	30.5	▲
113/06	十二層	21.1	210	9.9	▲
113/06	八層	28.2	850	30.2
113/05	七層	28.2	580	20.6
113/04	二層	32.4	760	23.5
113/04	八層	28.2	690	24.5
113/03	十二層	26.4	900	34.1
113/03	六層	28.2	736	26.1
113/01	十層	28.2	500	17.8
113/01	二層	28.2	620	22.0
113/01	十三層	28.2	700	24.9
113/01	十一層	26.4	550	20.9
112/12	十層	28.2	720	25.6
112/10	五層	26.4	500	19.0	▲
112/10	十三層	28.2	600	21.3
112/10	二層	28.5	627	22.0
112/10	六層	28.2	750	26.6
112/09	十三層	28.2	688	24.4
112/09	十三層	28.2	550	19.5	▲
112/08	十層	26.4	643	24.4
112/07	九層	32.4	700	21.6
112/07	二層	28.5	650	22.8
112/07	十二層	26.4	479	18.2
112/07	四層	28.2	550	19.5
112/06	一層，地下層	31.6	640	20.3
112/05	十一層	14.1	200	14.2
112/05	十二層	32.4	810	25.0
112/05	三層	28.2	670	23.8
112/05	一層，地下層	30.1	855	28.4
112/04	六層	28.2	720	25.6
112/04	一層，地下層	25.0	650	26.0
112/04	五層	28.2	600	21.3
112/04	三層	28.2	700	24.9
112/03	九層	27.7	642	23.1
112/03	六層	26.4	698	26.5
112/02	一層，地下層	30.0	550	18.3
111/12	一層，地下層	31.6	1,000	31.6
111/11	十一層	32.4	670	20.7
111/11	一層，地下層	27.0	780	28.9
111/11	十二層	28.2	650	23.1
111/10	八層	28.2	700	24.9
111/09	五層	26.4	788	29.9
111/09	一層，地下層	30.1	850	28.3
111/08	八層	28.2	600	21.3
111/04	九層	28.2	720	25.6
111/04	一層，地下層	31.6	470	14.9
111/04	一層，地下層	30.1	615	20.4
111/04	二層	28.2	630	22.4
111/03	十一層	28.2	740	26.3
111/02	二層	40.7	798	19.6
111/02	七層	32.4	898	27.7
111/01	九層	32.4	500	15.4
111/01	七層	28.2	555	19.7
111/01	十一層	28.2	660	23.4
111/01	二層	28.2	730	25.9
111/01	三層	28.2	650	23.1
110/12	六層	27.7	630	22.7
110/11	八層	28.2	200	7.1	▲
110/10	十二層	26.4	632	24.0
110/10	四層	28.2	615	21.8
110/10	五層	26.4	500	19.0
110/09	十一層	14.1	178	12.6	▲
110/09	五層	28.2	650	23.1
110/09	十層	28.2	633	22.5
110/09	十一層	27.0	690	25.6
110/08	十二層	28.1	645	23.0
110/07	九層	28.1	600	21.4
110/07	十一層	28.1	555	19.8
110/06	十層	28.1	520	18.5
110/05	一層	32.3	590	18.2
110/04	十層	28.1	675	24.0
110/04	二層	26.3	560	21.3
110/04	六層	26.3	146	5.6	▲
110/04	十層	40.6	600	14.8	▲
110/04	五層	28.1	430	15.3
110/03	十一層	28.1	670	23.8
110/03	九層	32.3	500	15.5
110/03	六層	26.3	620	23.6
110/03	四層	28.1	500	17.8
110/01	一層	40.2	1,400	34.8
110/01	一層，地下層	28.6	420	14.7
109/11	一層，騎樓，地下	55.3	1,230	22.2
109/11	十二層	26.3	475	18.1
109/11	九層	28.1	480	17.1
109/11	十層	28.1	500	17.8
109/10	四層	28.1	480	17.1
109/10	五層	27.7	550	19.9
109/10	十層	28.1	510	18.2
109/09	十二層	28.1	520	18.5
109/09	六層	26.3	450	17.1	▲
109/09	八層	32.3	620	19.2
109/08	十四層	27.7	480	17.3
109/08	十一層	26.3	430	16.3
109/07	一層	26.3	350	13.3
109/07	二層	32.3	560	17.3
109/07	六層	26.3	450	17.1
109/07	六層	32.3	490	15.2
109/06	一層，地下層	27.8	418	15.0
109/05	三層	28.1	461	16.4
109/05	十二層	40.6	667	16.4
109/05	十層	26.3	380	14.4
109/04	三層	28.1	480	17.1
109/04	十二層	26.3	350	13.3
109/04	五層	28.1	345	12.3
109/04	六層	28.1	505	18.0
109/03	八層	27.7	511	18.5
109/03	八層	26.3	400	15.2
109/03	八層	32.3	510	15.8
109/01	五層	28.1	458	16.3
108/12	十一層	28.1	480	17.1
108/12	二層	26.3	500	19.0	▲
108/12	八層	28.1	470	16.7
108/12	八層	32.3	537	16.6
108/11	七層	32.3	550	17.0	▲
108/11	十二層	40.3	649	16.1
108/11	十三層	32.3	606	18.7
108/09	七層	28.1	159	5.7
108/09	四層	32.3	525	16.2
108/07	八層	28.1	450	16.0
108/06	十三層	28.1	532	18.9
108/05	七層	32.3	530	16.4
108/05	二層	32.3	450	13.9
108/04	三層	26.3	460	17.5
108/03	一層，地下層	27.8	380	13.7
108/03	十層	26.3	370	14.1
108/01	一層，騎樓，地下	57.3	1,250	21.8
107/12	三層	28.1	300	10.7	▲
107/12	九層	26.3	382	14.5
107/10	六層	26.3	420	16.0
107/09	四層	28.1	448	15.9
107/09	二層	32.6	525	16.1
107/08	五層	26.3	435	16.5
107/07	十一層	27.7	400	14.5
107/07	四層	28.1	290	10.3
107/06	八層	21.1	286	13.6	▲
107/06	十一層	26.3	400	15.2
107/06	十層	28.1	500	17.8	▲
107/05	十一層	26.3	350	13.3
107/04	十四層	28.1	400	14.2
107/04	六層	28.1	446	15.9
107/03	六層	28.1	400	14.2	▲
107/02	十二層	28.1	170	6.0	▲
107/01	一層	8.6	60	7.0	▲
107/01	十層	28.1	460	16.4
107/01	十層	28.1	270	9.6	▲
107/01	八層	32.3	538	16.6
106/12	十二層	26.3	420	16.0
106/12	二層	28.4	420	14.8
106/12	四層	32.3	520	16.1
106/11	十一層	32.3	604	18.7
106/09	五層	32.3	531	16.4
106/08	三層	28.1	430	15.3
106/08	十二層	32.3	535	16.5
106/08	六層	40.6	530	13.0	▲
106/07	五層	28.1	435	15.5
106/05	十一層	7.0	130	18.5
106/05	十二層	26.3	400	15.2
106/05	十層	26.3	410	15.6
106/04	十二層	28.1	337	12.0
106/03	三層	19.7	225	11.4	▲
106/02	二層	28.4	450	15.8	▲
106/02	六層	32.3	468	14.5
106/01	八層	28.1	473	16.8
105/11	十層	32.3	450	13.9
105/11	二層	28.5	450	15.8
105/11	九層	32.3	430	13.3
105/11	三層	28.1	420	14.9
105/10	十層	40.6	600	14.8
105/10	二層	26.3	318	12.1
105/10	十層	26.3	415	15.8
105/09	十層	26.3	220	8.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數1,082 戶

棟戶規劃5棟

基地面積25,352 坪

建蔽率—

公設比0.02%

屋齡39 年使照 76 年（1987）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西北、朝西、朝西南、朝東、朝南

格局一房(25.03~57.25坪)/二房(25.23~31.62坪)/三房(7.02~55.45坪)/四房(26.31~40.62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台中市政府市長林柏榕

營造廠商長生營造股份有限公司

建築設計李祖原

建造執照(071)中工建建字第592號

使用執照(74)中工建使字第856號

使照配對✓ 0 戶店住房

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？