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資產情報 · Asset intelligence

新潤明日禾禾

桃園市中壢區領航南路一段221號　·　80 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

45.4萬

中位 · 均 45.1 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

80戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.00112, 121.20835

一段話摘要 · In one paragraph

新潤明日禾禾坐落於中壢區，是一處 80 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由新潤興業股份有限公司興建。市場累積 94 筆實價成交，近三年每坪中位 45.4 萬，成交區間 20.1–55.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 94 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 25.8 萬/坪 · 區間 20.1–55.4 · 租賃 51 筆（549 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 94）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	四層	31.8	1,375	53.5	⊕
114/05	十四層	68.0	2,380	35.0	⊕
113/11	十二層	35.1	1,550	55.4	⊕
113/05	十三層	56.6	2,570	45.4	⊕
113/02	四層	48.2	1,750	36.3	⊕
112/10	六層	55.2	2,050	37.1	⊕
112/07	十二層	68.0	2,138	31.5	⊕
112/04	一層，見其他登記	47.6	2,366	49.7	⊕
112/03	十三層	35.1	1,168	41.1	⊕
111/11	十一層	57.6	1,930	33.5	⊕
111/04	二層	48.2	1,113	23.1	⊕▲
110/04	五層	48.2	1,200	24.9	⊕
110/01	十二層	35.1	885	25.2	⊕
110/01	六層	59.0	1,365	23.1	⊕
109/10	二層	68.0	1,700	25.0	⊕
109/08	十一層	31.8	835	26.2	⊕
109/07	三層	68.0	1,600	23.5	⊕
109/06	五層	33.3	725	21.8	⊕
109/05	九層	31.8	760	23.9	⊕
109/04	四層	31.8	720	22.6	⊕
109/03	五層	33.3	670	20.1	⊕
108/06	三層	65.6	1,480	25.5	⊕
108/05	二層	35.1	870	28.7	⊕
108/03	十三層	47.2	1,070	24.3	⊕
108/03	十四層	67.0	1,503	26.2	⊕
108/03	二層	48.2	1,113	25.7	⊕
108/02	四層	68.0	1,420	24.6	⊕
108/02	九層	48.6	1,082	24.9	⊕
108/02	三層	68.0	1,450	25.2	⊕
108/02	八層	67.0	1,560	28.3	⊕
108/01	十四層	48.2	1,082	25.2	⊕
108/01	七層	67.0	1,482	26.0	⊕
107/12	三層	48.2	1,133	26.5	⊕
107/12	六層	48.2	1,036	24.2	⊕
107/12	八層	33.3	710	24.9	⊕
107/12	十四層	35.1	860	29.1	⊕
107/11	五層	48.2	1,022	23.6	⊕
107/11	九層	31.8	708	25.2	⊕
107/11	四層	48.6	1,075	24.7	⊕
107/11	七層	48.2	1,080	25.1	⊕
107/11	十一層	59.0	1,188	24.0	⊕
107/11	五層	48.6	1,075	24.7	⊕
107/11	五層	56.6	1,333	26.0	⊕
107/11	四層	67.0	1,497	26.1	⊕
107/11	六層	68.0	1,498	26.0	⊕
107/10	十層	48.6	1,150	26.4	⊕
107/10	三層	48.6	1,085	25.0	⊕
107/10	十層	67.0	1,473	26.0	⊕
107/09	十二層	56.6	1,432	27.7	⊕
107/09	十一層	48.2	1,055	23.9	⊕
107/09	八層	48.6	1,181	27.2	⊕
107/09	十四層	68.0	1,477	26.0	⊕
107/09	二層	49.2	1,202	27.6	⊕
107/09	二層	57.5	1,333	25.5	⊕
107/09	六層	59.0	1,170	23.5	⊕
107/09	二層	68.0	1,586	28.3	⊕
107/08	十層	56.2	1,425	27.2	⊕
107/08	十一層	67.0	1,566	27.4	⊕
107/08	七層	66.5	1,578	27.9	⊕
107/08	四層	48.2	1,146	26.6	⊕
107/08	九層	48.2	1,060	24.3	⊕
107/08	十三層	68.0	1,470	25.2	⊕
107/07	十二層	48.2	1,142	26.2	⊕
107/07	二層	33.3	700	24.9	⊕
107/07	十一層	57.6	1,350	25.8	⊕
107/06	三層	35.1	780	26.3	⊕
107/06	九層	57.6	1,360	25.6	⊕
107/05	五層	33.7	818	28.2	⊕
107/05	十四層	33.3	710	24.9	⊕
107/04	十二層	35.1	818	27.0	⊕
107/04	十層	48.2	1,090	25.1	⊕
107/04	十三層	31.8	715	25.5	⊕
107/03	八層	35.1	800	26.7	⊕
107/02	六層	55.2	1,325	25.6	⊕
107/02	五層	57.6	1,350	25.4	⊕
107/02	九層	56.6	1,340	25.7	⊕
107/02	十層	33.7	798	26.6	⊕
107/01	八層	57.6	1,378	26.0	⊕
107/01	四層	35.1	785	26.1	⊕
106/12	十二層	68.0	1,518	25.8	⊕
106/12	四層	31.8	669	24.0	⊕
106/11	六層	33.7	800	27.5	⊕
106/11	七層	35.1	810	26.7	⊕
106/11	十一層	35.1	800	27.1	⊕
106/11	三層	33.3	720	25.3	⊕
106/11	十三層	48.2	1,110	25.4	⊕
106/10	六層	33.3	720	25.3	⊕
106/10	十二層	31.8	710	25.8	⊕
106/10	十層	31.8	708	25.2	⊕
106/10	十一層	31.8	698	25.2	⊕
106/09	十三層	35.1	846	28.1	⊕
106/09	七層	31.8	689	24.4	⊕
106/09	九層	35.1	842	28.0	⊕
106/09	五層	33.3	700	24.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數80 戶

棟戶規劃1棟，78戶住家，2戶店面

基地面積525 坪

建蔽率39.64%

公設比31–32%

車位規劃平面式112個（車位比 1:1.4）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局二房(30.7~32.65坪)/三房(48.81~51.62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新潤興業股份有限公司

營造廠商暐潤營造股份有限公司

建築設計郭長庚

建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢01328-02號

使用執照(107)桃市都施使字第壢01222號

使照配對✓ 80 戶店舖,集合住宅

主要建材義大利GINOVA面盆,馬桶,龍頭,國際牌4合1暖風機,國際牌免治馬桶蓋,櫻花牌除油煙機,櫻花牌兩口爐

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？