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資產情報 · Asset intelligence

櫻花孩子王2

台中市南區復興路二段近忠明南路　·　208 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.9萬

中位 · 均 40.4 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

208戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.12311, 120.66229

一段話摘要 · In one paragraph

櫻花孩子王2坐落於南區，是一處 208 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由櫻花建設股份有限公司興建。市場累積 247 筆實價成交，近三年每坪中位 39.9 萬，成交區間 21.5–48.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 247 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 24.6 萬/坪 · 區間 21.5–48.0 · 租賃 209 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 247）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	48.2	1,820	37.7	⊕
114/11	十層	36.6	1,388	38.0	⊕
114/01	二層	16.9	700	41.5
113/12	三層	36.6	1,510	48.0	⊕
113/07	十二層	25.1	880	35.1	⊕
113/05	三層	48.2	1,830	37.9	⊕
113/05	十一層	36.2	1,650	45.6	⊕
113/04	十層	66.3	2,650	39.9	⊕
113/02	三層	36.6	1,460	39.9	⊕
112/09	六層	47.3	850	18.0	⊕▲
112/07	四層	36.3	1,350	37.2	⊕
112/06	五層	48.2	1,680	34.8	⊕
111/12	十三層	36.6	1,352	41.9	⊕
110/12	十三層	48.2	1,220	25.3	⊕
110/12	二層	16.9	645	38.2
110/12	六層	25.1	780	31.1	⊕
110/07	十四層	25.1	680	27.1	⊕
110/07	三層	48.2	1,280	26.5	⊕
110/07	一層，見其他登記	58.5	2,500	42.8	⊕
110/07	十二層	48.6	1,250	25.7	⊕
110/05	一層，見其他登記	47.1	2,080	44.1	⊕
110/04	六層	48.3	1,280	26.5	⊕
110/03	六層	45.4	1,120	24.7	⊕
110/03	十一層	36.6	980	29.6	⊕
110/03	十二層	25.1	640	25.5	⊕
110/02	三層	36.3	929	25.6	⊕
110/01	四層	45.8	1,170	25.6	⊕
110/01	五層	45.4	1,000	22.0	⊕
110/01	三層	48.3	1,230	25.4	⊕
110/01	十三層	48.3	1,270	26.3	⊕
109/12	五層	48.3	1,120	23.2	⊕
109/12	六層	48.2	1,035	21.5	⊕
109/12	五層	48.2	1,200	24.9	⊕
109/12	十層	48.6	1,177	24.2	⊕
109/12	三層	48.2	1,120	23.2	⊕
109/12	一層，見其他登記	47.1	1,650	35.0	⊕
109/12	四層	48.2	1,160	24.1	⊕
109/09	三層	48.3	1,085	22.4	⊕
109/08	一層，見其他登記	93.6	3,240	36.2	⊕◷
109/04	十四層	48.6	1,178	25.8	⊕◷
109/03	二層	54.3	1,220	23.9	⊕◷
109/03	二層	48.4	1,088	24.0	⊕◷
109/02	二層	48.5	1,210	27.1	⊕◷
109/01	十四層	48.2	1,155	25.5	⊕◷
108/12	八層	47.3	1,100	25.0	⊕◷
108/12	二層	47.2	1,059	24.0	⊕◷
108/12	十四層	47.3	1,120	25.0	⊕◷
108/12	十三層	45.4	1,116	26.1	⊕◷
108/12	八層	62.4	1,236	22.2	⊕◷
108/12	十四層	45.0	1,063	25.1	⊕◷
108/12	二層	48.0	1,050	23.3	⊕◷
108/12	四層	47.3	1,065	24.1	⊕◷
108/12	十四層	54.6	1,340	25.9	⊕◷
108/12	二層	45.4	1,056	25.1	⊕◷
108/11	十二層	47.3	1,138	25.4	⊕◷
108/11	十三層	47.3	1,140	25.5	⊕◷
108/11	十五層	48.2	1,150	25.1	⊕◷
108/11	七層	53.9	1,328	26.3	⊕◷
108/11	八層	48.2	1,049	23.5	⊕◷
108/10	七層	48.2	1,200	26.6	⊕◷
108/10	十一層	66.7	1,456	24.3	⊕◷
108/10	三層	48.2	1,080	23.9	⊕◷
108/10	十三層	48.2	1,169	25.8	⊕◷
108/10	一層，見其他登記	58.5	1,980	36.5	⊕◷
108/10	十五層	48.2	1,210	26.6	⊕◷
108/10	十二層	45.4	1,100	26.0	⊕◷
108/10	七層	36.2	808	24.4	⊕◷
108/10	二層	65.3	1,460	24.4	⊕◷
108/09	四層	48.6	1,105	24.0	⊕◷
108/09	六層	48.2	973	21.6	⊕◷
108/09	十四層	25.1	583	26.6	⊕◷
108/09	四層	34.5	755	23.6	⊕◷
108/09	二層	34.3	798	25.8	⊕◷
108/09	五層	48.6	1,110	24.1	⊕◷
108/09	九層	36.2	725	22.1	⊕◷
108/09	九層	66.3	1,545	25.3	⊕◷
108/09	十一層	48.2	1,155	25.7	⊕◷
108/09	六層	48.2	1,103	24.4	⊕◷
108/09	九層	25.1	570	26.4	⊕◷
108/09	三層	54.2	1,270	24.5	⊕◷
108/09	六層	45.4	933	22.2	⊕◷
108/09	三層	36.2	815	24.7	⊕◷
108/09	五層	48.2	1,090	23.9	⊕◷
108/09	十五層	25.1	590	26.4	⊕◷
108/09	一層，見其他登記	47.1	1,575	37.3	⊕◷
108/09	十二層	66.3	1,558	25.4	⊕◷
108/09	一層，見其他登記	61.9	1,858	34.9	⊕◷
108/09	十五層	16.9	448	26.6	◷
108/09	十四層	34.5	788	24.5	⊕◷
108/08	八層	25.1	545	24.9	⊕◷
108/08	十四層	16.9	456	27.0	◷
108/08	六層	36.3	771	22.7	⊕◷
108/08	二層	36.3	800	23.9	⊕◷
108/08	五層	25.1	518	23.3	⊕◷
108/08	四層	25.1	515	23.1	⊕◷
108/08	十一層	45.4	1,064	25.3	⊕◷
108/08	十四層	36.6	858	25.2	⊕◷
108/08	三層	36.6	775	22.9	⊕◷
108/08	四層	36.6	805	23.9	⊕◷
108/08	六層	47.3	1,058	23.9	⊕◷
108/08	十五層	36.6	858	25.2	⊕◷
108/08	二層	36.6	795	23.6	⊕◷
108/08	六層	36.2	788	23.3	⊕◷
108/08	三層	36.6	780	23.0	⊕◷
108/08	十二層	16.9	433	25.7	◷
108/08	十三層	25.1	568	26.3	⊕◷
108/08	四層	36.6	792	23.5	⊕◷
108/08	六層	36.6	770	22.3	⊕◷
108/08	十層	66.3	1,466	24.4	⊕◷
108/08	十二層	25.1	560	25.8	⊕◷
108/08	二層	48.0	1,100	24.5	⊕◷
108/08	十二層	36.2	858	25.5	⊕◷
108/08	三層	66.3	1,425	23.5	⊕◷
108/08	八層	36.2	805	24.0	⊕◷
108/08	四層	58.1	1,308	23.7	⊕◷
108/08	十四層	36.3	827	24.7	⊕◷
108/08	十一層	48.2	1,147	25.3	⊕◷
108/07	十三層	36.6	849	24.8	⊕◷
108/07	四層	36.3	778	23.3	⊕◷
108/07	七層	36.6	810	24.1	⊕◷
108/07	九層	48.2	1,100	24.1	⊕◷
108/07	十層	36.6	828	24.5	⊕◷
108/07	九層	36.3	812	24.1	⊕◷
108/07	九層	34.5	750	23.8	⊕◷
108/07	二層	16.9	402	23.8	◷
108/07	四層	54.2	1,218	23.8	⊕◷
108/07	五層	36.3	778	23.3	⊕◷
108/07	六層	25.1	530	24.0	⊕◷
108/07	五層	36.6	800	23.8	⊕◷
108/07	六層	54.2	1,239	24.2	⊕◷
108/07	四層	45.8	1,045	24.1	⊕◷
108/07	十一層	25.1	560	25.8	⊕◷
108/07	四層	48.3	1,080	23.8	⊕◷
108/07	六層	48.6	1,098	23.8	⊕◷
108/07	十三層	34.5	795	24.7	⊕◷
108/07	十三層	36.3	827	24.7	⊕◷
108/07	五層	66.3	1,448	23.6	⊕◷
108/07	八層	48.2	1,085	23.7	⊕◷
108/07	六層	66.3	1,466	23.6	⊕◷
108/07	十一層	34.5	780	24.5	⊕◷
108/07	六層	34.5	744	23.5	⊕◷
108/07	六層	16.9	415	24.6	◷
108/07	十四層	36.2	870	25.9	⊕◷
108/07	十三層	48.2	1,165	25.5	⊕◷
108/07	二層	35.8	780	23.8	⊕◷
108/07	十三層	66.3	1,538	25.0	⊕◷
108/07	四層	36.2	793	23.9	⊕◷
108/07	三層	47.3	1,010	22.7	⊕◷
108/07	十層	48.2	1,150	25.6	⊕◷
108/07	五層	25.1	526	23.8	⊕◷
108/07	十層	36.3	842	25.2	⊕◷
108/07	八層	48.3	1,108	24.2	⊕◷
108/07	十三層	36.6	855	25.3	⊕◷
108/07	十四層	36.6	845	24.6	⊕◷
108/07	九層	48.6	1,120	24.4	⊕◷
108/07	十二層	36.6	838	24.8	⊕◷
108/07	十一層	25.1	550	25.2	⊕◷
108/07	五層	55.5	1,153	23.1	⊕◷
108/07	八層	48.6	1,145	25.0	⊕◷
108/07	九層	47.3	1,050	23.4	⊕◷
108/07	十層	36.2	850	25.6	⊕◷
108/07	十一層	48.3	1,150	25.3	⊕◷
108/07	五層	48.2	1,068	23.6	⊕◷
108/07	五層	45.4	1,000	23.6	⊕◷
108/07	十二層	36.3	823	24.5	⊕◷
108/07	十二層	48.3	1,145	24.9	⊕◷
108/07	九層	45.4	1,048	24.3	⊕◷
108/07	十四層	66.3	1,534	24.9	⊕◷
108/07	一層，見其他登記	50.0	1,750	38.4	⊕◷
108/07	八層	36.3	800	23.7	⊕◷
108/07	四層	48.2	1,078	23.8	⊕◷
108/07	十四層	48.3	1,168	25.5	⊕◷
108/07	八層	36.6	812	23.8	⊕◷
108/07	九層	54.2	1,254	24.3	⊕◷
108/07	十二層	54.2	1,311	25.3	⊕◷
108/07	十五層	36.2	840	25.2	⊕◷
108/07	三層	25.1	516	23.2	⊕◷
108/07	七層	45.4	1,038	24.3	⊕◷
108/07	十一層	47.3	1,096	24.6	⊕◷
108/07	十一層	36.3	829	24.7	⊕◷
108/06	三層	48.6	1,077	23.6	⊕◷
108/06	五層	36.2	799	24.1	⊕◷
108/06	十層	25.1	555	24.9	⊕◷
108/06	七層	58.1	1,350	24.3	⊕◷
108/06	四層	48.6	1,046	22.9	⊕◷
108/06	十一層	48.6	1,158	25.3	⊕◷
108/06	二層	25.1	520	23.4	⊕◷
108/06	八層	45.4	1,028	24.3	⊕◷
108/06	十層	54.2	1,306	25.2	⊕◷
108/06	十層	56.6	1,298	25.1	⊕◷
108/06	十二層	48.6	1,172	25.4	⊕◷
108/06	七層	47.3	1,065	23.8	⊕◷
108/06	四層	16.9	410	24.3	◷
108/06	三層	36.3	765	22.8	⊕◷
108/06	十一層	36.6	840	24.8	⊕◷
108/06	十三層	48.6	1,167	25.5	⊕◷
108/06	九層	36.6	820	24.1	⊕◷
108/06	三層	45.4	980	23.0	⊕◷
108/06	五層	54.2	1,215	23.5	⊕◷
108/06	五層	48.3	1,068	23.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數208 戶

棟戶規劃3棟，201戶住家，7戶店面

基地面積1,212 坪

建蔽率39.86%

公設比31–32%

車位規劃平面式220個（車位比 1:1.06）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第二種住宅區、第一種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局開放格局(85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建櫻花建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照107中都建字第01406號

使用執照109中都使字第01759號

使照配對✓ 208 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

主要建材大雅廚具林內三機、 KOHLER衛浴、拋光石英磚60*60

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？