Intel · Property　/　新北市　/　新莊區　/　百城歡璽-桂冠

資產情報 · Asset intelligence

百城歡璽-桂冠

新北市新莊區龍安路69巷30~58號　·　253 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —龍鳳里

每坪・近三年 3-yr median

60.5萬

中位 · 均 58.2 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

253戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下5層

位置 · Location

座標 25.0227525, 121.415347

一段話摘要 · In one paragraph

百城歡璽-桂冠坐落於新莊區，是一處 253 戶的 RC造社區（地上22層,地下5層），由百城建設有限公司興建。市場累積 301 筆實價成交，近三年每坪中位 60.5 萬，成交區間 31.2–64.2 萬。所在里「龍鳳里」近十年人口成長 +8.9%，家戶所得中位 60.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 301 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 37.3 萬/坪 · 區間 31.2–64.2 · 租賃 15 筆（731 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 301）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	16.8	1,020	60.7
115/01	七層	42.8	2,000	54.0	⊕▲
114/11	十一層	31.7	1,570	60.2	⊕
114/10	十四層	20.6	1,258	61.0
114/10	十四層	46.2	2,430	60.5	⊕
114/09	二十層	36.4	2,277	62.6
114/08	二十二層	27.2	1,666	61.2
114/06	七層	20.6	1,262	61.2
114/05	十三層	22.4	1,428	63.7
114/03	二十二層	36.4	2,280	62.7
113/11	七層	42.8	1,978	53.4	⊕
113/11	三層	45.7	2,478	62.6	⊕
113/11	八層	27.7	1,560	60.1	⊕
113/07	十層	32.2	1,500	46.5	⊕
113/06	二十二層	45.7	2,366	59.0	⊕
113/06	七層	16.8	1,080	64.2
113/06	七層	46.2	2,320	57.5	⊕
113/06	十三層	20.6	1,300	63.0
113/05	十一層	23.5	1,320	56.2
113/04	二層	37.5	1,650	51.4	⊕
113/02	九層	18.3	760	41.6	⊕▲
113/01	二層	30.3	1,288	42.5	⊕
113/01	三層	44.2	2,090	53.0	⊕
112/10	九層	30.3	1,300	52.8	⊕
112/02	七層	22.4	1,080	48.2
111/03	八層	22.4	1,125	50.2
111/02	二十二層	20.5	1,060	51.8
110/10	十六層	22.4	1,100	49.1
110/10	三層	28.2	1,280	45.3
110/09	四層	31.3	1,220	46.3	⊕
110/09	八層	33.0	1,500	45.5
110/08	十七層	16.8	808	48.1
110/07	十九層	37.1	1,435	45.3	⊕
110/06	十四層	22.4	968	43.2
110/05	三層	26.6	1,158	45.0	⊕
110/05	十七層	20.5	908	44.4
110/04	九層	31.8	1,370	43.1
110/04	八層	27.7	1,185	44.1	⊕
110/04	四層	29.3	1,100	37.6	⊕
110/03	十七層	33.3	1,228	43.8	⊕
110/02	五層	20.5	928	45.4
110/02	十五層	37.1	1,410	43.7	⊕
109/11	五層	22.4	920	41.0
109/11	七層	31.8	1,310	41.2
109/10	七層	46.2	1,700	41.3	⊕
109/07	十五層	20.6	810	39.3
109/06	十五層	20.5	820	40.1
109/06	七層	31.8	1,310	41.2
109/04	五層	20.5	800	39.1
109/03	二十一層	32.1	1,130	44.0	⊕
108/10	十九層	30.3	1,000	40.3	⊕
108/10	二十層	24.7	875	37.4	⊕
108/09	十七層	24.7	862	37.2	⊕
108/09	二十二層	29.9	930	38.1	⊕
108/08	十九層	24.8	950	40.7	⊕
108/08	十三層	27.7	975	36.8	⊕
108/07	十八層	33.3	1,100	39.4	⊕
108/07	二十一層	32.8	1,050	37.7	⊕
108/07	三層	23.2	904	39.0
108/07	二層	33.1	1,075	39.1	⊕
108/07	十五層	20.5	830	40.6
108/06	十八層	20.5	765	37.4
108/06	二十二層	33.3	1,080	38.3	⊕
108/05	十七層	33.3	1,047	37.1	⊕
108/04	十七層	22.4	898	40.1
108/04	二十層	20.6	772	37.4
108/04	五層	23.5	905	38.5
108/04	二十一層	22.4	840	37.5
108/04	二十層	33.3	1,050	37.3	⊕
108/04	十四層	23.5	915	39.0
108/04	二十二層	22.4	838	37.4
108/04	十二層	23.5	850	36.2
108/04	二十一層	30.5	930	37.6	⊕
108/04	十九層	23.5	868	37.0
108/03	四層	32.7	995	36.3	⊕
108/03	二十二層	36.4	1,380	38.0
108/03	十一層	20.5	758	37.1
108/03	十二層	20.5	818	40.0
108/03	二十二層	52.1	1,568	37.7	⊕
108/03	二十層	22.4	835	37.3
108/03	十八層	22.4	835	37.3
108/02	十六層	20.6	825	40.0
108/02	九層	32.8	1,020	36.8	⊕
108/02	十五層	33.3	1,035	37.1	⊕
108/02	二層	36.5	1,420	38.9
108/01	十八層	20.6	772	37.4
107/12	十六層	29.8	993	40.3	⊕
107/12	十五層	32.2	1,043	39.2	⊕
107/12	二十一層	36.4	1,430	39.3
107/12	二十層	42.3	1,385	37.3	⊕
107/11	二十二層	41.1	1,345	37.4	⊕
107/11	二十二層	27.2	1,025	37.6
107/11	二十二層	45.7	1,536	37.7	⊕
107/11	二十一層	33.0	1,235	37.5
107/11	二十一層	37.5	1,225	37.9	⊕
107/11	二十二層	20.5	773	37.8
107/11	二十二層	28.2	1,065	37.7
107/11	十三層	36.4	1,320	36.3
107/11	十三層	28.2	1,120	39.7
107/10	十六層	45.7	1,600	39.5	⊕
107/10	十六層	23.5	939	40.0
107/10	八層	27.7	1,020	39.2	⊕
107/10	二十層	37.5	1,219	37.7	⊕
107/10	三層	27.2	1,060	38.9
107/10	十七層	20.6	760	36.8
107/10	八層	22.4	880	39.3
107/09	十一層	16.8	633	37.6
107/09	二十一層	27.2	1,030	37.8
107/09	十九層	42.3	1,388	37.4	⊕
107/09	十八層	50.4	1,650	37.3	⊕
107/09	二層	22.4	800	35.7
107/09	十五層	46.2	1,520	37.3	⊕
107/09	十四層	30.3	900	36.4	⊕
107/09	二十層	36.4	1,366	37.6
107/09	十三層	30.3	910	36.4	⊕
107/09	十一層	20.5	805	39.3
107/09	十八層	38.1	1,215	37.2	⊕
107/08	十六層	22.4	902	40.2
107/08	十一層	42.3	1,360	36.6	⊕
107/08	十四層	27.2	1,048	38.5
107/08	十層	20.6	780	37.8
107/08	十二層	46.2	1,488	36.4	⊕
107/08	十八層	42.3	1,390	37.2	⊕
107/07	十九層	41.1	1,338	37.2	⊕
107/07	二層	20.4	738	36.1
107/07	五層	20.5	788	38.5
107/07	十七層	38.1	1,200	37.0	⊕
107/07	十八層	41.6	1,346	36.8	⊕
107/07	八層	28.2	1,010	35.8
107/07	十四層	28.2	1,036	36.7
107/07	十四層	20.6	760	36.8
107/07	十七層	41.6	1,336	36.8	⊕
107/07	十九層	28.2	1,050	37.2
107/07	十七層	20.5	746	36.5
107/07	六層	31.8	1,138	35.8
107/07	二十一層	55.5	1,713	37.8	⊕
107/07	十四層	46.2	1,500	37.0	⊕
107/06	二十一層	20.5	773	37.8
107/06	十五層	20.6	768	37.2
107/06	十四層	42.3	1,405	37.6	⊕
107/06	十層	30.3	990	39.8	⊕
107/06	十一層	20.6	740	35.9
107/06	十三層	20.6	745	36.1
107/06	十一層	23.5	842	35.9
107/06	十四層	22.4	823	36.7
107/06	二十層	20.5	768	37.5
107/06	五層	31.7	870	31.2	⊕
107/06	二十層	56.1	1,738	37.6	⊕
107/05	七層	27.2	1,055	38.7
107/05	十八層	37.1	1,185	37.1	⊕
107/05	十四層	31.8	1,150	36.2
107/05	六層	33.3	995	35.8	⊕
107/05	十二層	24.8	832	36.0	⊕
107/05	十層	32.2	1,030	38.6	⊕
107/05	十六層	41.6	1,312	36.1	⊕
107/05	二十層	36.5	1,156	36.7	⊕
107/05	十七層	36.4	1,326	36.4
107/04	七層	37.5	1,156	35.8	⊕
107/04	二十層	41.6	1,380	36.9	⊕
107/04	十六層	20.5	745	36.4
107/04	十九層	37.1	1,120	35.4	⊕
107/04	九層	36.5	1,138	36.5	⊕
107/04	十五層	38.1	1,188	36.2	⊕
107/04	十七層	33.0	1,185	36.0
107/04	七層	23.5	890	37.9
107/04	十二層	27.2	990	36.3
107/04	十九層	46.2	1,618	39.3	⊕
107/04	十四層	16.8	618	36.8
107/04	四層	27.2	960	35.2
107/04	十九層	22.4	882	39.4
107/04	十六層	27.2	998	36.6
107/04	十七層	36.5	1,145	36.3	⊕
107/04	五層	36.5	1,095	34.5	⊕
107/03	十三層	22.4	825	36.8
107/03	十四層	24.7	870	37.6	⊕
107/03	九層	39.6	1,078	37.5	⊕
107/03	二層	36.6	1,290	35.3
107/03	六層	42.3	1,380	36.4	⊕
107/03	十二層	45.7	1,563	37.7	⊕
107/03	十層	41.6	1,320	35.4	⊕
107/03	十七層	46.2	1,620	38.9	⊕
107/03	六層	37.1	1,148	36.5	⊕
107/03	十五層	42.3	1,318	35.3	⊕
107/03	十層	23.5	890	37.9
107/03	四層	31.3	1,025	38.6	⊕
107/03	九層	20.5	736	36.0
107/03	十層	36.5	1,138	36.5	⊕
107/03	三層	26.6	938	36.5	⊕
107/03	七層	16.8	610	36.3
107/03	十六層	46.2	1,488	36.4	⊕
107/03	二十二層	16.8	623	37.1
107/03	九層	46.2	1,538	37.0	⊕
107/02	六層	20.5	780	38.1
107/02	六層	22.4	820	36.6
107/02	十一層	46.2	1,483	35.4	⊕
107/02	四層	41.1	1,248	34.7	⊕
107/02	二層	33.0	1,135	34.4
107/02	九層	45.7	1,483	36.2	⊕
107/02	六層	20.6	728	35.3
107/02	十層	46.2	1,488	36.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下5層

總戶數253 戶

棟戶規劃1棟，252戶住家，1戶店面

基地面積680 坪

建蔽率37.68%

公設比33%

車位規劃平面式120個、機械式82個（車位比 1:0.8）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局一房(16~20坪)/三房(36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建百城建設有限公司

營造廠商上銓營造股份有限公司

建築設計張明山

建造執照102莊建字第00312號

使用執照106莊使字第00556號

使照配對✓ 252 戶 G-3店鋪、H-2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土結構，中空樓板、全棟石材外觀、日本三協氣密窗、瑞典Durgo吸氣筏、櫻花廚具、和成智慧型衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？