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資產情報 · Asset intelligence
陽光歐鄉大樓
高雄市三民區大豐一路35號 · 178 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.4萬
中位 · 均 27.7 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
178戶
RC造
屋齡 Age
30 年
使照 85 年（1996）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下1層
位置 · Location
座標 22.653881987861, 120.331189977159
一段話摘要 · In one paragraph
陽光歐鄉大樓坐落於三民區，是一處 178 戶的 RC造 社區（地上13層,地下1層），由南協建設股份有限公司興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 27.4 萬，成交區間 7.9–30.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 13.6 萬/坪 · 區間 7.9–30.0 · 租賃 108 筆（483 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 七層 | 20.8 | 625 | 30.0 | |
| 114/09 | 八層 | 33.9 | 930 | 27.4 | |
| 114/03 | 四層 | 21.2 | 612 | 28.9 | |
| 114/01 | 四層 | 27.4 | 680 | 24.8 | ⊕ |
| 114/01 | 八層 | 20.8 | 570 | 27.4 | |
| 112/11 | 六層 | 33.2 | 790 | 23.8 | ⊕ |
| 112/10 | 八層 | 33.9 | 550 | 16.2 | |
| 112/06 | 八層 | 40.9 | 980 | 24.0 | ⊕ |
| 112/06 | 一層，二層，騎樓 | 37.9 | 960 | 25.4 | |
| 112/04 | 九層 | 36.5 | 550 | 15.1 | ⊕▲ |
| 111/12 | 六層 | 34.6 | 688 | 19.9 | |
| 111/08 | 五層 | 30.2 | 558 | 18.5 | |
| 111/07 | 六層 | 20.8 | 430 | 20.7 | |
| 111/05 | 六層 | 36.0 | 590 | 16.4 | ⊕ |
| 111/03 | 一層，二層，騎樓 | 41.1 | 850 | 20.7 | |
| 111/03 | 十三層 | 34.6 | 668 | 19.3 | ⊕ |
| 111/02 | 十一層 | 131.9 | 2,200 | 16.7 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 34.6 | 588 | 17.0 | |
| 110/07 | 四層 | 26.8 | 450 | 16.8 | ⊕ |
| 110/06 | 五層 | 20.8 | 310 | 14.9 | |
| 110/02 | 十三層 | 41.2 | 632 | 15.3 | ⊕ |
| 109/12 | 十三層 | 41.4 | 520 | 12.6 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 33.2 | 462 | 13.9 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 40.7 | 475 | 11.7 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 34.6 | 500 | 14.5 | |
| 108/11 | 四層 | 34.1 | 460 | 13.5 | |
| 108/10 | 九層 | 36.0 | 525 | 14.6 | ⊕ |
| 108/08 | 一層，二層，騎樓 | 37.9 | 680 | 18.0 | |
| 108/04 | 十一層 | 34.8 | 435 | 12.5 | |
| 107/11 | 九層 | 23.8 | 320 | 13.5 | ⊕ |
| 107/06 | 全 | 59.6 | 1,100 | 18.5 | |
| 107/05 | 三層 | 47.5 | 500 | 10.5 | ⊕ |
| 107/04 | 十一層 | 40.2 | 485 | 12.1 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 21.2 | 250 | 11.8 | |
| 106/09 | 八層 | 36.5 | 476 | 13.0 | ⊕ |
| 106/08 | 一層，二層，騎樓 | 37.7 | 850 | 22.5 | |
| 106/03 | 八層 | 21.2 | 250 | 11.8 | |
| 106/03 | 七層 | 30.2 | 360 | 11.9 | |
| 105/09 | 六層 | 33.9 | 420 | 12.4 | |
| 105/07 | 全 | 60.9 | 850 | 14.0 | |
| 105/07 | 六層 | 27.4 | 450 | 16.4 | ⊕ |
| 105/04 | 三層 | 21.2 | 285 | 13.5 | |
| 105/04 | 十一層 | 40.9 | 500 | 12.2 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 20.8 | 370 | 17.8 | |
| 104/09 | 八層 | 40.9 | 521 | 12.7 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 49.3 | 600 | 12.2 | |
| 104/05 | 十二層 | 20.8 | 300 | 14.4 | |
| 104/03 | 三層 | 20.8 | 360 | 17.3 | |
| 103/11 | 十二層 | 40.2 | 545 | 13.6 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 23.8 | 315 | 13.2 | |
| 103/04 | 二層 | 23.8 | 285 | 12.0 | |
| 103/03 | 一層，二層，騎樓 | 43.7 | 550 | 12.6 | |
| 103/03 | 一層，二層，騎樓 | 40.9 | 500 | 12.2 | |
| 103/02 | 一層，二層，騎樓 | 37.9 | 650 | 17.1 | |
| 102/10 | 十三層 | 41.4 | 400 | 9.7 | |
| 102/10 | 十二層 | 21.2 | 220 | 10.4 | |
| 102/09 | 五層 | 40.6 | 320 | 7.9 | |
| 102/07 | 九層 | 30.2 | 366 | 12.1 | |
| 102/03 | 九層 | 36.5 | 420 | 11.5 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 27.4 | 336 | 12.2 | ⊕ |
| 102/02 | 十二層 | 20.8 | 245 | 11.8 | |
| 102/01 | 三層 | 20.8 | 178 | 8.6 | |
| 101/11 | 八層 | 40.9 | 336 | 8.2 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 27.4 | 250 | 9.1 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 36.5 | 312 | 8.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 20.8 | 185 | 8.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下1層
總戶數178 戶
棟戶規劃3棟
基地面積3,471 坪
建蔽率64.61%
公設比21.91%
屋齡30 年 使照 85 年（1996）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝西、朝東
格局一房(37.71~43.68坪)/二房(20.8~27.44坪)/三房(23.78~59.6坪)/四房(30.23~49.3坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建南協建設股份有限公司
營造廠商大益營造有限公司
建築設計曾 啟 川
建造執照(82)高市工建築字第D15002號
使用執照(84)高市工建築使字第01473號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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