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資產情報 · Asset intelligence

玄泰美

新北市林口區民有街82號　·　122 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓南勢里

每坪・近三年 3-yr median

48.3萬

中位 · 均 47.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

122戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下4層

位置 · Location

座標 25.076737317758, 121.373271765827

一段話摘要 · In one paragraph

玄泰美坐落於林口區，是一處 122 戶的 RC造社區（地上20層,地下4層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 155 筆實價成交，近三年每坪中位 48.3 萬，成交區間 23.6–69.4 萬。所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 155 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 27.5 萬/坪 · 區間 23.6–69.4 · 租賃 146 筆（863 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 155）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	十一層	93.6	4,510	50.1	⊕
114/02	十四層	93.6	4,490	49.8	⊕
113/10	三層	93.1	4,500	48.3	⊕
113/03	三層	72.8	3,500	48.1	⊕
113/01	六層	78.6	3,200	40.7	⊕
112/12	八層	93.1	4,060	44.5	⊕
112/11	十七層	72.3	3,110	43.0	⊕
112/09	一層，見其他登記	50.8	3,300	69.4	⊕
112/07	一層，見其他登記	68.7	3,970	57.8	⊕
112/07	九層	77.6	2,980	38.4	⊕
112/02	十六層	77.6	3,388	43.6	⊕
111/08	二十層	72.8	2,600	36.1	⊕
111/02	四層	72.8	2,400	33.0	⊕
110/11	九層	77.6	2,508	32.3	⊕
110/11	十八層	78.6	2,591	33.6	⊕
110/05	十二層	72.8	2,300	31.6	⊕
110/02	十三層	78.6	2,150	27.0	⊕
109/12	四層	72.8	2,031	28.0	⊕
109/08	十九層	92.2	2,688	29.0	⊕
109/05	一層，見其他登記	16.8	1,000	59.4	⊕
109/03	七層	92.6	2,850	30.6	⊕
108/12	十七層	93.6	2,625	27.8	⊕
108/09	五層	93.1	2,508	26.9	⊕
108/09	十六層	77.6	2,063	26.6	⊕
108/09	九層	78.1	2,288	29.3	⊕
108/07	二層	76.2	2,000	25.3	⊕
108/07	十七層	78.1	2,030	26.0	⊕
107/10	十一層	76.7	2,050	26.7	⊕
106/10	十九層	69.3	1,958	28.2	⊕
106/10	十五層	78.1	2,200	27.1	⊕
106/08	十六層	77.6	1,830	23.6	⊕
106/07	七層	72.8	1,818	24.7	⊕
106/05	六層	78.6	1,968	24.6	⊕
106/05	九層	72.8	1,810	24.7	⊕
106/02	六層	93.1	2,330	25.0	⊕
106/01	四層	71.5	1,838	25.4	⊕
105/10	十九層	72.8	1,900	25.9	⊕
105/09	十層	72.8	1,898	25.9	⊕
105/01	十一層	78.6	2,100	26.7	⊕
105/01	七層	93.6	2,600	27.8	⊕
104/12	十八層	93.6	2,493	26.5	⊕
104/11	十二層	93.1	2,498	26.7	⊕
104/11	一層，見其他登記	50.8	2,746	57.7	⊕
104/11	二十層	72.8	2,088	28.8	⊕
104/10	九層	77.2	2,005	25.5	⊕
104/09	十層	92.6	2,770	30.0	⊕
104/09	二層	92.6	2,624	28.3	⊕
104/09	十三層	93.6	2,636	28.0	⊕
104/09	十四層	93.1	2,575	27.3	⊕
104/09	十八層	98.9	2,800	28.0	⊕
104/09	一層，見其他登記	50.7	2,765	61.9	⊕
104/09	八層	93.6	2,490	26.4	⊕
104/09	十四層	78.6	2,100	26.7	⊕
104/09	十九層	72.3	2,050	28.4	⊕
104/09	七層	72.0	1,875	25.8	⊕
104/09	十二層	76.7	2,150	27.8	⊕
104/09	十九層	92.2	2,520	27.0	⊕
104/09	二層	76.2	2,328	30.6	⊕
104/09	四層	72.8	2,168	30.0	⊕
104/09	一層，見其他登記	68.7	3,812	58.0	⊕
104/09	一層，見其他登記	45.4	2,605	61.9	⊕
104/09	一層，見其他登記	40.0	2,096	57.0	⊕
104/09	十三層	72.0	2,000	27.9	⊕
104/09	六層	72.0	1,779	24.4	⊕
104/09	十八層	72.0	2,280	32.1	⊕
104/09	十九層	69.3	1,943	28.0	⊕
104/09	十八層	78.6	2,228	28.6	⊕
104/09	六層	93.1	2,365	25.0	⊕
104/09	十六層	77.6	2,240	28.9	⊕
104/09	八層	78.6	2,056	26.1	⊕
104/09	十七層	72.3	2,050	28.4	⊕
104/09	十二層	93.5	2,630	27.9	⊕
104/09	五層	78.6	2,000	25.1	⊕
104/09	二層	71.5	2,055	28.7	⊕
104/08	四層	93.1	2,455	26.0	⊕
104/08	十一層	93.6	2,470	26.0	⊕
104/08	十一層	77.6	2,135	27.2	⊕
104/08	七層	93.6	2,478	26.2	⊕
104/08	十層	93.1	2,513	26.8	⊕
104/08	五層	77.6	2,000	25.2	⊕
104/08	十三層	72.8	2,000	27.5	⊕
104/08	三層	72.8	2,158	29.9	⊕
104/08	三層	92.6	2,523	27.0	⊕
104/08	八層	72.0	1,890	26.1	⊕
104/08	十七層	72.0	2,068	28.8	⊕
104/08	三層	72.0	1,900	26.4	⊕
104/08	十一層	76.7	2,100	27.2	⊕
104/08	十六層	93.6	2,500	26.4	⊕
104/08	五層	72.0	1,880	25.9	⊕
104/08	二十層	72.3	2,050	28.4	⊕
104/08	十三層	72.3	2,060	28.5	⊕
104/08	九層	77.6	2,100	26.6	⊕
104/08	一層，見其他登記	34.2	1,962	64.9	⊕
104/08	二層	72.1	2,100	29.3	⊕
104/08	三層	77.6	1,998	25.0	⊕
104/08	二十層	72.3	2,050	28.3	⊕
104/08	三層	93.1	2,485	26.2	⊕
104/08	八層	72.8	1,968	27.1	⊕
104/08	十八層	78.1	2,123	27.1	⊕
104/08	十六層	72.8	1,938	26.6	⊕
104/08	十三層	92.6	2,600	27.7	⊕
104/08	十二層	72.8	1,900	26.0	⊕
104/08	一層，見其他登記	33.7	1,765	56.9	⊕
104/08	一層，見其他登記	32.8	1,580	52.5	⊕
104/08	八層	72.8	1,960	26.8	⊕
104/08	一層，見其他登記	40.5	2,230	59.7	⊕
104/08	五層	92.6	2,550	27.4	⊕
104/08	十一層	93.6	2,746	29.7	⊕
104/08	十四層	72.3	1,900	26.1	⊕
104/08	九層	78.1	2,120	26.8	⊕
104/08	十一層	78.6	2,050	26.0	⊕
104/08	十七層	78.1	2,160	27.5	⊕
104/08	六層	93.1	2,375	25.0	⊕
104/08	十七層	92.6	2,535	27.0	⊕
104/08	七層	92.6	2,543	27.3	⊕
104/08	八層	93.1	2,500	26.4	⊕
104/08	三層	72.3	1,928	26.4	⊕
104/08	十八層	78.6	2,257	29.0	⊕
104/08	十九層	93.1	2,750	29.8	⊕
104/08	二十層	93.1	2,608	27.7	⊕
104/08	十五層	78.6	2,158	27.3	⊕
104/08	十二層	77.6	2,250	28.8	⊕
104/08	十六層	93.6	2,525	26.9	⊕
104/08	十層	72.3	1,908	26.2	⊕
104/08	十九層	78.6	2,235	28.7	⊕
104/08	十一層	77.6	2,142	27.0	⊕
104/08	十二層	77.6	2,157	27.3	⊕
104/08	十六層	72.3	2,070	28.6	⊕
104/08	一層，見其他登記	32.8	1,659	56.9	⊕
104/08	十七層	72.3	2,068	28.6	⊕
104/08	十四層	93.6	2,721	29.4	⊕
104/08	二層	93.6	2,645	28.5	⊕
104/08	十五層	92.6	2,534	27.1	⊕
104/08	四層	72.8	1,902	26.0	⊕
104/08	十五層	93.6	2,681	28.7	⊕
104/08	二十層	91.5	2,434	26.5	⊕
104/08	十七層	93.6	2,539	26.9	⊕
104/08	六層	72.3	1,910	26.2	⊕
104/08	二層	76.5	2,128	27.5	⊕
104/08	十層	71.5	1,890	26.2	⊕
104/08	四層	93.1	2,416	25.7	⊕
104/08	九層	92.6	2,680	29.0	⊕
104/08	十五層	71.4	2,112	29.7	⊕
104/08	五層	93.1	2,460	26.0	⊕
104/08	九層	92.6	2,496	26.5	⊕
104/08	十層	77.6	2,132	27.0	⊕
104/08	四層	72.8	2,205	30.6	⊕
104/08	十五層	72.3	2,030	28.0	⊕
104/08	五層	72.8	1,880	25.7	⊕
104/08	十六層	71.4	2,026	28.4	⊕
104/08	二十層	68.0	2,055	30.6	⊕
104/08	六層	78.6	2,025	25.6	⊕
104/08	七層	77.6	1,995	25.0	⊕
102/03	十三層	78.6	2,000	24.9	⊕
101/08	七層	72.8	1,912	26.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下4層

總戶數122 戶

棟戶規劃2棟

基地面積715 坪

建蔽率51.81%

公設比30.02%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區中心商業區

朝向朝西北、朝西南、朝北、朝東北

格局一房(67~67.13坪)/二房(62.16~82.05坪)/三房(63.5~93.14坪)/四房(63.54~82.05坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合眾建築經理股份有限公司

營造廠商益盛營造股份有限公司

建築設計李明遠

建造執照100林建字第00188-01號

使用執照104林使字第00228號

使照配對✓ 122 戶日用品零售或服務業、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？