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資產情報 · Asset intelligence

喆園

台中市豐原區豐勢路二段332巷　·　88 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.8萬

中位 · 均 30.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

88戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 24.263438, 120.745587

一段話摘要 · In one paragraph

喆園坐落於豐原區，是一處 88 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由總誼建設股份有限公司興建。市場累積 119 筆實價成交，近三年每坪中位 30.8 萬，成交區間 16.1–31.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 119 筆 · 對照豐原區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加豐原區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 豐原區

全期中位 17.1 萬/坪 · 區間 16.1–31.7 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 119）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	38.8	960	24.7	⊕▲
114/09	九層	39.5	1,166	29.5	⊕
114/03	十一層	32.0	1,000	31.2	⊕
113/10	六層	32.0	1,000	31.2	⊕
113/03	七層	40.7	1,235	30.4	⊕
112/12	十二層	32.0	900	28.1	⊕
112/11	四層	39.5	1,095	27.7	⊕
112/10	七層	45.2	1,250	27.7	⊕
112/10	七層	38.8	1,230	31.7	⊕
112/09	二層	39.5	1,100	27.9	⊕
112/07	十一層	32.0	860	26.9	⊕
112/07	八層	32.0	960	30.0	⊕
112/05	二層	32.0	520	16.2	⊕▲
112/04	八層	32.0	940	29.4	⊕
112/04	二層	38.8	960	24.7	⊕
112/04	三層	35.0	974	27.9
112/02	八層	32.0	780	24.4	⊕
112/02	十層	39.5	1,000	25.3	⊕
112/01	九層	36.5	840	23.0	⊕
111/08	八層	32.0	776	24.2	⊕
111/06	三層	39.5	1,032	26.1	⊕
111/06	十一層	32.0	710	22.2	⊕
111/01	十一層	40.7	950	23.4	⊕
110/11	六層	44.5	930	20.9	⊕
110/10	十一層	45.3	980	21.6	⊕
110/06	四層	43.8	865	19.8	⊕
110/05	六層	44.5	835	18.8	⊕
110/03	七層	32.0	660	20.6	⊕
109/12	二層	38.8	746	19.2	⊕
109/11	七層	38.8	700	18.0	⊕
109/10	九層	39.5	720	18.2	⊕
109/01	二層	38.8	622	16.6	⊕◷
108/11	八層	39.5	656	17.3	⊕◷
108/10	二層	34.3	582	17.0	◷
108/10	十二層	47.2	742	17.8	⊕◷
108/09	十二層	32.0	545	17.6	⊕◷
108/09	二層	40.7	642	16.6	⊕◷
108/09	十二層	39.5	650	17.4	⊕◷
108/09	十二層	38.8	637	17.1	⊕◷
108/08	九層	38.8	640	17.2	⊕◷
108/08	十二層	32.0	532	17.5	⊕◷
108/08	十二層	38.8	646	17.3	⊕◷
108/07	二層	39.5	650	16.9	⊕◷
108/07	十二層	40.7	671	17.1	⊕◷
108/07	十二層	39.5	658	17.3	⊕◷
108/07	十一層	45.3	688	17.4	⊕◷
108/06	三層	38.8	616	16.5	⊕◷
108/06	十一層	39.5	650	17.1	⊕◷
108/06	十一層	40.7	675	17.2	⊕◷
108/06	十一層	40.7	670	17.1	⊕◷
108/05	二層	32.0	508	16.6	⊕◷
108/05	二層	40.7	668	17.0	⊕◷
108/05	十層	39.5	661	17.4	⊕◷
108/04	八層	39.5	666	17.6	⊕◷
108/04	十一層	39.5	655	17.2	⊕◷
108/03	九層	39.5	645	17.0	⊕◷
108/03	七層	38.8	628	16.8	⊕◷
108/03	十層	39.5	671	17.7	⊕◷
108/03	九層	40.7	690	17.6	⊕◷
108/01	三層	35.0	600	17.2	◷
107/12	三層	40.7	650	16.5	⊕◷
107/11	四層	36.2	614	17.0	◷
107/09	五層	39.5	646	17.0	⊕◷
107/09	十一層	32.0	526	17.2	⊕◷
107/08	十層	38.8	630	16.6	⊕◷
107/08	十一層	32.0	542	17.8	⊕◷
107/08	十層	40.7	688	17.4	⊕◷
107/08	八層	40.7	688	17.4	⊕◷
107/07	三層	40.7	650	16.3	⊕◷
107/07	九層	32.0	520	17.1	⊕◷
107/07	十層	38.8	630	16.8	⊕◷
107/07	十層	32.0	530	17.4	⊕◷
107/07	八層	40.7	685	17.4	⊕◷
107/06	四層	45.7	730	16.9	⊕◷
107/06	九層	40.7	666	16.8	⊕◷
107/06	九層	39.5	640	16.6	⊕◷
107/06	四層	38.8	615	16.2	⊕◷
107/06	八層	38.8	628	16.6	⊕◷
107/05	七層	32.0	505	16.4	⊕◷
107/05	三層	32.0	518	17.4	⊕◷
107/04	三層	38.8	627	16.8	⊕◷
107/04	十層	32.0	505	16.4	⊕◷
107/04	七層	40.7	650	16.5	⊕◷
107/03	五層	39.5	625	16.3	⊕◷
107/03	五層	40.7	650	16.5	⊕◷
107/03	九層	36.5	550	16.2	⊕◷
107/03	八層	32.0	505	16.4	⊕◷
107/03	七層	38.8	633	16.9	⊕◷
107/03	六層	43.8	695	17.4	⊕◷
107/02	六層	44.5	688	16.8	⊕◷
107/02	三層	39.5	632	16.5	⊕◷
107/01	四層	39.5	626	16.3	⊕◷
107/01	四層	43.8	682	17.0	⊕◷
106/12	三層	32.0	523	17.6	⊕◷
106/12	二層	44.5	668	16.2	⊕◷
106/12	七層	39.5	630	16.4	⊕◷
106/12	七層	39.5	630	16.4	⊕◷
106/09	六層	32.0	515	16.4	⊕◷
106/09	二層	32.0	515	16.7	⊕◷
106/08	七層	32.0	527	16.8	⊕◷
106/07	九層	43.8	702	17.1	⊕◷
106/06	十層	45.7	716	16.6	⊕◷
106/06	七層	45.2	720	16.3	⊕◷
106/05	五層	27.5	455	16.6	◷
106/04	五層	27.5	468	17.0	◷
106/03	六層	32.0	530	16.9	⊕◷
106/02	六層	40.7	690	17.3	⊕◷
106/02	八層	48.3	761	16.9	⊕◷
106/01	四層	39.5	620	16.3	⊕◷
106/01	四層	32.0	515	16.4	⊕◷
106/01	四層	32.0	500	16.4	⊕◷
105/10	六層	38.8	620	16.3	⊕◷
105/10	八層	32.0	530	17.1	⊕◷
105/09	五層	38.8	635	16.8	⊕◷
105/09	五層	38.8	620	16.8	⊕◷
105/09	六層	45.2	688	16.1	⊕◷
105/09	十一層	48.3	760	17.4	⊕◷
105/09	五層	40.7	635	16.3	⊕◷
105/09	六層	44.5	680	16.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數88 戶

棟戶規劃1幢，2棟，88戶住家

基地面積900 坪

建蔽率25.75%

公設比30.9%

車位規劃平面式12個、機械式76個（車位比 1:1）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(27坪)/三房(33~35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總誼建設股份有限公司

建築設計張秀龍建築師事務所

建造執照105中都建字第01481號

使用執照109中都使字第00966號

使照配對✓ 88 戶集合住宅、停車空間

主要建材RC鋼筋混凝土造櫻花廚具

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？