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資產情報 · Asset intelligence

繽麗

新北市三重區五谷王北街與五谷王北街45巷　·　174 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓五谷里

每坪・近三年 3-yr median

62.9萬

中位 · 均 64.3 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

174戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下5層

位置 · Location

座標 25.049171, 121.476395

一段話摘要 · In one paragraph

繽麗坐落於三重區，是一處 174 戶的 RC造社區（地上15層,地下5層），由中德建設股份有限公司興建。市場累積 182 筆實價成交，近三年每坪中位 62.9 萬，成交區間 40.5–75.5 萬。所在里「五谷里」近十年人口成長 +18.4%，家戶所得中位 53.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 182 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 46.0 萬/坪 · 區間 40.5–75.5 · 租賃 61 筆（1223 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 182）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	22.9	1,400	72.5	⊕
114/08	七層	22.9	1,308	57.1	⊕
114/08	十五層	22.9	1,420	75.5	⊕
114/05	五層	36.3	2,050	61.6	⊕
113/09	六層	24.4	1,530	62.6	⊕
113/08	十五層	36.3	2,296	70.0	⊕
113/07	五層	34.0	2,180	72.4	⊕
113/07	十五層	23.5	1,450	74.3	⊕
113/06	十層	33.1	1,900	57.4	⊕
113/06	五層	28.3	1,588	62.9	⊕
113/06	十五層	28.3	1,450	57.1	⊕
113/05	七層	30.2	1,900	62.9	⊕
113/05	八層	36.9	2,200	59.6	⊕
113/05	十三層	28.3	1,640	65.3	⊕
113/05	十四層	28.3	1,620	65.5	⊕
113/03	十層	23.4	1,220	52.2	⊕
112/06	一層，見其他登記	58.9	3,400	65.9	⊕◷
111/10	一層，見其他登記	55.5	3,800	73.3	⊕◷
110/04	十五層	36.3	1,524	44.1	⊕◷
110/03	五層	36.3	1,535	44.1	⊕◷
110/03	八層	36.9	1,576	45.5	⊕◷
110/03	十三層	28.3	1,256	48.0	⊕◷
110/03	十五層	28.3	1,221	46.3	⊕◷
110/03	二層	33.1	1,470	46.9	⊕◷
110/03	二層	29.7	1,475	54.0	⊕◷
110/03	四層	29.7	1,275	45.8	⊕◷
110/03	十四層	16.4	815	49.7	◷
110/02	四層	22.9	942	43.7	⊕◷
110/02	十二層	23.4	976	45.4	⊕◷
110/02	六層	36.3	1,500	42.9	⊕◷
110/02	十二層	36.3	1,550	46.0	⊕◷
110/02	十三層	36.3	1,505	44.5	⊕◷
110/02	十一層	27.8	1,240	47.2	⊕◷
110/02	十四層	28.3	1,240	48.2	⊕◷
110/02	十一層	34.0	1,485	46.0	⊕◷
110/02	十三層	34.0	1,480	45.8	⊕◷
110/02	十五層	34.0	1,487	47.2	⊕◷
110/02	七層	17.4	812	46.7	◷
110/02	十五層	28.2	1,063	46.8	⊕◷
110/02	十一層	24.4	1,018	45.0	⊕◷
110/02	十五層	36.3	1,590	46.0	⊕◷
110/02	七層	22.9	938	44.7	⊕◷
110/02	八層	27.7	1,195	46.6	⊕◷
110/02	十四層	27.7	1,210	46.8	⊕◷
110/02	十五層	28.3	1,288	49.1	⊕◷
110/02	五層	28.3	1,243	46.9	⊕◷
110/02	七層	28.3	1,240	47.7	⊕◷
110/02	五層	33.5	1,410	43.6	⊕◷
110/02	七層	34.0	1,368	43.1	⊕◷
110/02	九層	34.0	1,363	42.9	⊕◷
110/02	十五層	34.0	1,470	46.5	⊕◷
110/02	十一層	33.1	1,470	48.2	⊕◷
110/02	四層	33.6	1,480	47.2	⊕◷
110/02	四層	36.3	1,500	42.9	⊕◷
110/02	十四層	35.7	1,505	44.5	⊕◷
110/02	七層	30.2	1,288	46.3	⊕◷
110/02	二層	31.3	1,558	54.6	⊕◷
110/02	十層	32.0	1,236	46.9	⊕◷
110/02	六層	24.4	980	44.0	⊕◷
110/02	六層	24.4	990	44.6	⊕◷
110/02	十層	33.1	1,425	46.9	⊕◷
110/02	十層	23.4	982	45.7	⊕◷
110/02	四層	34.0	1,378	43.6	⊕◷
110/02	十三層	36.3	1,568	45.6	⊕◷
110/02	十四層	34.0	1,388	43.9	⊕◷
110/02	十四層	24.4	988	45.0	⊕◷
110/01	一層，見其他登記	31.2	1,900	68.8	⊕◷
110/01	一層，見其他登記	31.2	1,930	69.7	⊕◷
110/01	十二層	15.9	782	49.2	◷
110/01	十三層	15.9	780	49.1	◷
110/01	十四層	22.9	950	46.2	⊕◷
110/01	十五層	22.9	950	46.2	⊕◷
110/01	五層	23.4	930	44.4	⊕◷
110/01	七層	16.3	800	49.0	◷
110/01	十一層	22.8	928	44.9	⊕◷
110/01	十三層	16.3	810	49.6	◷
110/01	十四層	23.4	993	47.0	⊕◷
110/01	七層	36.3	1,490	44.0	⊕◷
110/01	九層	36.3	1,510	44.3	⊕◷
110/01	九層	28.3	1,230	47.7	⊕◷
110/01	十二層	28.3	1,245	48.4	⊕◷
110/01	五層	34.0	1,390	44.0	⊕◷
110/01	十三層	23.9	1,045	47.7	⊕◷
110/01	十四層	24.4	1,035	46.6	⊕◷
110/01	九層	24.4	998	45.0	⊕◷
110/01	十二層	24.4	1,005	46.0	⊕◷
110/01	十三層	24.4	1,045	46.6	⊕◷
110/01	十五層	24.4	1,055	47.2	⊕◷
110/01	四層	36.3	1,516	44.2	⊕◷
110/01	五層	36.3	1,389	40.5	⊕◷
110/01	八層	36.3	1,436	41.4	⊕◷
110/01	四層	23.4	975	45.9	⊕◷
110/01	六層	28.3	1,178	45.8	⊕◷
110/01	七層	28.3	1,200	46.3	⊕◷
110/01	十一層	29.0	1,213	47.4	⊕◷
110/01	十二層	28.3	1,215	47.5	⊕◷
110/01	四層	21.3	1,040	48.9	◷
110/01	六層	28.3	1,200	46.3	⊕◷
110/01	十一層	34.0	1,390	43.6	⊕◷
110/01	十二層	34.0	1,460	45.4	⊕◷
110/01	二層	33.1	1,432	46.0	⊕◷
110/01	三層	33.1	1,420	46.7	⊕◷
110/01	三層	33.6	1,451	46.5	⊕◷
110/01	五層	33.6	1,410	45.3	⊕◷
110/01	四層	31.3	1,356	47.0	⊕◷
110/01	八層	31.3	1,358	46.7	⊕◷
110/01	十層	31.3	1,370	47.2	⊕◷
110/01	十一層	30.2	1,350	49.0	⊕◷
110/01	十二層	34.0	1,440	45.7	⊕◷
110/01	十三層	34.0	1,423	45.2	⊕◷
110/01	十一層	36.3	1,592	46.4	⊕◷
110/01	十層	28.3	1,225	46.5	⊕◷
110/01	十層	17.4	842	48.4	◷
110/01	十層	34.0	1,425	44.5	⊕◷
110/01	五層	30.7	1,340	46.8	⊕◷
110/01	九層	23.5	985	46.9	⊕◷
110/01	三層	30.7	1,355	47.0	⊕◷
110/01	十一層	36.3	1,520	45.0	⊕◷
110/01	四層	16.3	793	48.6	◷
110/01	七層	34.0	1,430	45.5	⊕◷
109/12	五層	22.4	875	42.8	⊕◷
109/12	六層	22.4	878	43.0	⊕◷
109/12	八層	22.9	900	43.1	⊕◷
109/12	九層	22.9	920	44.3	⊕◷
109/12	十一層	15.9	754	47.4	◷
109/12	六層	23.4	910	43.8	⊕◷
109/12	八層	23.4	935	44.1	⊕◷
109/12	九層	23.4	939	44.3	⊕◷
109/12	十五層	23.4	956	45.4	⊕◷
109/12	六層	34.0	1,387	43.5	⊕◷
109/12	八層	34.6	1,418	44.3	⊕◷
109/12	九層	34.0	1,399	43.6	⊕◷
109/12	四層	24.5	963	43.5	⊕◷
109/12	五層	24.4	973	43.6	⊕◷
109/12	八層	24.4	1,001	44.1	⊕◷
109/12	十一層	24.4	985	44.9	⊕◷
109/12	九層	24.4	1,002	45.3	⊕◷
109/12	十二層	24.4	986	44.9	⊕◷
109/12	五層	24.4	990	44.6	⊕◷
109/12	七層	17.4	812	46.7	◷
109/12	八層	24.4	968	44.5	⊕◷
109/12	六層	36.3	1,492	43.4	⊕◷
109/12	七層	36.3	1,498	43.6	⊕◷
109/12	十四層	36.3	1,550	45.0	⊕◷
109/12	六層	22.9	900	43.0	⊕◷
109/12	八層	22.9	934	44.4	⊕◷
109/12	十一層	23.5	940	45.4	⊕◷
109/12	十二層	22.9	971	45.5	⊕◷
109/12	十三層	23.5	1,005	46.9	⊕◷
109/12	十五層	23.5	985	46.3	⊕◷
109/12	四層	28.3	1,159	44.9	⊕◷
109/12	五層	28.3	1,175	45.2	⊕◷
109/12	九層	29.0	1,153	44.1	⊕◷
109/12	十三層	28.3	1,190	45.9	⊕◷
109/12	八層	28.3	1,181	45.4	⊕◷
109/12	六層	34.0	1,380	43.6	⊕◷
109/12	八層	27.0	1,190	44.1	◷
109/12	四層	33.1	1,425	46.1	⊕◷
109/12	五層	33.1	1,365	44.6	⊕◷
109/12	六層	33.1	1,420	45.9	⊕◷
109/12	八層	32.5	1,430	46.7	⊕◷
109/12	九層	40.1	1,701	47.7	⊕◷
109/12	六層	33.6	1,440	46.1	⊕◷
109/12	九層	33.6	1,389	43.8	⊕◷
109/12	十層	33.6	1,460	46.5	⊕
109/12	六層	31.3	1,347	45.9	⊕◷
109/12	七層	31.3	1,350	46.4	⊕◷
109/12	十一層	31.3	1,362	46.9	⊕◷
109/12	三層	30.2	1,265	45.7	⊕◷
109/12	五層	29.7	1,260	45.5	⊕◷
109/12	六層	30.2	1,267	45.0	⊕◷
109/12	七層	22.4	889	43.7	⊕◷
109/12	五層	23.5	938	44.7	⊕◷
109/12	八層	33.6	1,480	46.5	⊕◷
109/12	十層	22.4	926	44.1	⊕◷
109/12	十層	36.3	1,470	42.6	⊕◷
109/12	九層	36.9	1,500	43.3	⊕◷
109/12	十層	36.3	1,498	43.2	⊕◷
109/12	十層	23.5	960	44.2	⊕◷
109/12	十層	34.0	1,425	44.2	⊕◷
109/12	十層	24.4	986	43.8	⊕◷
109/12	十一層	33.6	1,452	46.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下5層

總戶數174 戶

棟戶規劃1幢，2棟，170戶住家，4戶店面，19戶公益設施

基地面積646 坪

建蔽率43.92%

公設比34.5%

車位規劃平面式169個（車位比 1:0.88）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(15~18坪)/三房(21~30坪)/店面(48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建中德建設股份有限公司

建築設計陳朝雄建築師事務所

建造執照109重建字第00567-01號

使用執照113重使字第00079號

使照配對✓ 193 戶 G3店舖、H2集合住宅、H2

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV信箱區曬被區i8烤肉區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？