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資產情報 · Asset intelligence
華園天喆
桃園市觀音區十全路36號 · 54 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
22.2萬
中位 · 均 21.8 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
54戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下1層
位置 · Location
座標 25.03789, 121.13942
一段話摘要 · In one paragraph
華園天喆坐落於觀音區，是一處 54 戶的 RC造 社區（地上9層,地下1層），由華園建設興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 22.2 萬，成交區間 15.1–24.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 觀音區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 觀音區
全期中位 17.9 萬/坪 · 區間 15.1–24.5 · 租賃 96 筆（438 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 九層 | 53.6 | 1,212 | 22.6 | ⊕ |
| 113/11 | 五層 | 43.5 | 900 | 20.7 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 36.1 | 800 | 22.2 | |
| 111/11 | 九層 | 36.5 | 720 | 19.7 | |
| 111/11 | 一層 | 35.0 | 800 | 22.9 | |
| 109/07 | 九層 | 34.5 | 650 | 18.8 | ◷ |
| 108/12 | 九層 | 36.5 | 698 | 19.1 | |
| 108/11 | 二層 | 53.6 | 900 | 16.9 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 36.5 | 600 | 16.5 | |
| 108/10 | 九層 | 36.1 | 738 | 20.4 | |
| 108/09 | 三層 | 53.6 | 930 | 18.0 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 53.6 | 912 | 17.1 | ⊕ |
| 108/09 | 一層 | 33.9 | 675 | 19.9 | |
| 108/09 | 一層 | 44.6 | 750 | 16.8 | |
| 108/08 | 九層 | 53.6 | 974 | 18.5 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 53.6 | 950 | 18.0 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 36.5 | 688 | 18.9 | |
| 108/07 | 六層 | 53.6 | 850 | 16.2 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 34.5 | 572 | 16.6 | |
| 108/06 | 二層 | 54.5 | 900 | 16.5 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 53.6 | 862 | 16.5 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 36.5 | 675 | 18.5 | |
| 108/06 | 一層 | 35.0 | 686 | 19.6 | |
| 108/06 | 四層 | 36.5 | 711 | 19.5 | |
| 108/06 | 九層 | 36.5 | 618 | 17.0 | |
| 108/05 | 九層 | 54.5 | 860 | 16.1 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 43.5 | 688 | 16.3 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 53.6 | 800 | 15.6 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 34.5 | 570 | 16.5 | |
| 108/04 | 二層 | 43.8 | 730 | 17.3 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 54.5 | 920 | 17.6 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 43.8 | 700 | 16.5 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 43.5 | 715 | 17.0 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 54.5 | 835 | 16.0 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 54.5 | 870 | 16.5 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 36.1 | 695 | 19.3 | |
| 108/04 | 八層 | 34.5 | 623 | 18.1 | |
| 108/03 | 六層 | 43.8 | 777 | 18.6 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 43.5 | 758 | 17.9 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 43.5 | 758 | 17.9 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 47.2 | 845 | 17.9 | |
| 108/03 | 三層 | 34.5 | 620 | 18.0 | |
| 108/03 | 二層 | 36.1 | 668 | 18.5 | |
| 108/02 | 六層 | 44.5 | 668 | 15.6 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 41.8 | 705 | 17.5 | ⊕ |
| 108/02 | 五層 | 41.8 | 701 | 17.1 | ⊕ |
| 108/02 | 五層 | 36.5 | 692 | 19.0 | |
| 108/02 | 三層 | 43.8 | 738 | 17.5 | ⊕ |
| 108/01 | 一層 | 56.1 | 1,080 | 22.3 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 43.8 | 700 | 16.5 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 36.1 | 669 | 18.5 | |
| 107/12 | 七層 | 43.8 | 743 | 17.6 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 43.8 | 768 | 18.3 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 54.5 | 800 | 15.3 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 43.8 | 630 | 15.1 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 41.8 | 732 | 18.6 | ⊕ |
| 107/09 | 一層 | 34.4 | 658 | 19.2 | |
| 107/09 | 一層 | 38.7 | 858 | 24.5 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 54.5 | 860 | 16.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下1層
總戶數54 戶
棟戶規劃2棟，52戶住家，2戶店面
基地面積631 坪
建蔽率33.55%
公設比24–27%
車位規劃平面式33個（車位比 1:0.61）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(34~36坪)/三房(46~47坪)/2+1房(36坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建華園建設
營造廠商華園營造
建築設計廖仁巍
建造執照<106>桃市都建執照字第會觀00303號
使用執照(108)桃市都施使字第觀00871號
使照配對✓ 54 戶 店舖,集合住宅
主要建材★12大高規格領先配備★
1.結構體採國產水泥4000~4500磅RC灌漿
2.筏式抗震基礎
3.全棟外牆冠軍磁磚~防水保固五年
4.全區天然瓦斯社區
5.永大電梯-分層安全管制
6.錦鋐隔音氣密窗-6mm
7.防火防暴防盜-金亞鑄鋁鋼木門
8.客餐廳:數位噴墨彩色釉拋石英磚
9.消費者理想第一品牌:櫻花三機
10.衛浴當層獨立排氣設計
11.和成衛浴:免治馬桶座+AUPU多功能暖風機兩台
12.特別加碼: 雙桿手動升降曬衣架
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？