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資產情報 · Asset intelligence

智匯學

桃園市龜山區牛角坡路和樂善二路交叉口附近　·　145 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

39.5萬

中位 · 均 39.0 萬 · 31 筆（24–26）

總戶數 Units

145戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.04672, 121.38984

一段話摘要 · In one paragraph

智匯學坐落於龜山區，是一處 145 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由和峻建設股份有限公司興建。市場累積 155 筆實價成交，近三年每坪中位 39.5 萬，成交區間 31.3–47.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 155 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 36.2 萬/坪 · 區間 31.3–47.4 · 租賃 92 筆（689 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 155）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	33.0	1,245	42.4	⊕
114/10	六層	19.8	840	42.3
114/10	十四層	28.4	988	34.8	⊕
114/10	十二層	34.4	1,275	41.0	⊕
114/09	七層	19.8	760	38.3
114/07	十層	33.3	1,230	37.0	⊕
114/07	七層	37.0	1,288	34.8	⊕
114/06	二層	28.4	863	34.2	⊕◷
114/05	五層	33.2	1,225	41.5	⊕
114/05	一層，見其他登記	43.9	2,080	47.4
113/11	一層，見其他登記	51.6	1,885	39.5	⊕◷
113/07	二層	35.8	1,275	40.0	⊕◷
113/06	七層	37.0	1,221	36.4	⊕◷
113/06	十五層	28.4	905	36.3	⊕◷
113/06	一層，見其他登記	64.2	2,188	40.0	⊕◷
113/05	二層	37.4	1,311	39.5	⊕◷
113/05	八層	37.2	1,335	40.1	⊕◷
113/05	八層	35.5	1,275	40.5	⊕◷
113/04	二層	37.0	1,122	33.5	⊕◷
113/04	六層	37.0	1,231	37.3	⊕◷
113/04	二層	25.9	879	40.0	⊕◷
113/03	十五層	26.3	880	39.1	⊕◷
113/03	十五層	35.5	1,306	41.6	⊕
113/03	二層	37.0	1,311	40.4	⊕◷
113/02	十二層	25.9	901	40.6	⊕◷
113/02	十三層	25.8	887	40.9	⊕◷
113/02	十四層	28.4	923	37.2	⊕◷
113/02	十五層	34.4	1,188	38.4	⊕◷
113/01	十四層	35.8	1,211	37.6	⊕◷
113/01	十四層	33.3	1,141	38.4	⊕◷
113/01	十三層	33.7	1,092	37.7	⊕◷
112/12	十四層	37.2	1,274	38.0	⊕◷
112/12	四層	34.4	1,096	36.2	⊕◷
112/12	十層	34.4	1,151	37.2	⊕◷
112/11	十層	35.1	1,182	37.2	⊕◷
112/11	十一層	33.7	1,056	36.0	⊕◷
112/11	五層	34.4	1,134	37.2	⊕◷
112/11	六層	33.3	1,022	35.1	⊕◷
112/11	十五層	34.7	1,118	36.4	⊕◷
112/11	十二層	19.8	714	36.0	◷
112/11	十層	19.8	714	36.0	◷
112/11	十四層	35.5	1,211	38.1	⊕◷
112/11	十四層	34.5	1,204	39.6	⊕◷
112/10	七層	35.5	1,000	31.4	⊕▲◷
112/10	十二層	34.4	1,113	36.5	⊕◷
112/10	十三層	34.5	1,122	36.8	⊕◷
112/10	四層	34.5	1,086	36.2	⊕◷
112/10	十五層	33.3	1,046	35.6	⊕◷
112/10	十二層	35.1	1,155	36.8	⊕◷
112/10	十三層	36.9	1,246	37.2	⊕◷
112/09	十三層	19.8	659	33.2	▲◷
112/09	四層	37.2	1,010	29.8	⊕▲◷
112/09	十二層	36.9	1,217	36.7	⊕◷
112/09	十層	33.7	1,027	35.3	⊕◷
112/09	十一層	33.3	1,016	34.9	⊕◷
112/09	十一層	34.5	1,095	36.2	⊕◷
112/09	九層	33.2	1,046	35.6	⊕◷
112/09	十二層	33.2	1,054	35.9	⊕◷
112/09	五層	34.5	1,089	36.0	⊕◷
112/09	十五層	37.0	1,165	35.0	⊕◷
112/09	七層	37.2	1,058	31.5	⊕▲◷
112/09	八層	34.4	1,139	37.7	⊕◷
112/08	十三層	37.0	1,260	38.3	⊕◷
112/08	十四層	37.0	1,269	38.6	⊕◷
112/08	三層	34.4	1,077	35.6	⊕◷
112/08	九層	33.2	1,016	34.9	⊕◷
112/08	六層	34.4	1,097	36.3	⊕◷
112/08	十四層	34.4	1,110	36.4	⊕◷
112/08	十層	33.3	1,027	35.3	⊕◷
112/08	九層	33.0	1,024	35.6	⊕◷
112/07	七層	35.8	1,095	33.9	⊕◷
112/07	十層	37.0	1,254	38.1	⊕◷
112/07	十一層	37.0	1,253	37.7	⊕◷
112/07	九層	37.0	1,243	37.7	⊕◷
112/07	八層	32.9	1,016	35.3	⊕◷
112/07	十二層	37.0	1,252	38.0	⊕◷
112/07	六層	37.0	1,203	36.3	⊕◷
112/06	十二層	35.8	1,134	34.8	⊕◷
112/06	九層	37.0	1,258	37.7	⊕◷
112/06	五層	35.8	1,093	33.3	⊕◷
112/06	十一層	35.5	1,117	35.9	⊕◷
112/06	八層	33.2	998	34.2	⊕◷
112/06	十五層	32.9	1,037	35.0	⊕◷
112/06	十二層	34.4	1,177	38.0	⊕◷
112/06	十層	37.0	1,270	38.1	⊕◷
112/06	十一層	25.8	835	38.8	⊕◷
112/06	十五層	33.2	1,016	34.5	⊕◷
112/06	十四層	35.5	1,168	36.4	⊕◷
112/06	十五層	35.5	1,129	35.0	⊕◷
112/06	十三層	33.2	1,032	35.1	⊕◷
112/06	十三層	35.5	1,145	36.1	⊕◷
112/06	十五層	37.0	1,223	37.0	⊕◷
112/06	八層	28.4	1,001	35.2	◷
112/06	六層	19.8	702	35.4	◷
112/06	十一層	19.8	770	38.8	◷
112/06	七層	27.3	925	33.9	◷
112/06	九層	19.8	720	36.3	◷
112/06	一層，見其他登記	48.5	2,086	43.0	◷
112/06	一層，見其他登記	35.2	1,512	43.0	◷
112/06	十層	19.8	728	36.7	◷
112/05	六層	19.8	732	36.9	◷
112/05	十四層	25.9	833	38.7	⊕◷
112/05	四層	33.2	961	32.9	⊕◷
112/05	十層	35.5	1,140	36.0	⊕◷
112/05	七層	37.0	1,241	37.1	⊕◷
112/05	九層	34.4	1,105	35.5	⊕◷
112/05	十二層	35.9	1,127	35.8	⊕◷
112/05	十三層	35.5	1,168	36.7	⊕◷
112/05	六層	33.3	988	33.5	⊕◷
112/05	八層	36.2	1,103	34.2	⊕◷
112/05	三層	33.2	963	32.6	⊕◷
112/05	八層	19.8	739	37.3	◷
112/05	十一層	37.0	1,258	37.7	⊕◷
112/04	四層	19.8	621	31.3	◷
112/04	四層	19.8	695	35.0	◷
112/04	七層	19.8	733	37.0	◷
112/04	十三層	37.0	1,275	38.3	⊕◷
112/04	三層	32.9	971	32.6	⊕◷
112/04	六層	32.9	979	34.3	⊕◷
112/04	五層	33.2	999	33.2	⊕◷
112/04	一層，見其他登記	43.9	1,886	43.0	◷
112/04	七層	32.9	1,038	35.0	⊕◷
112/03	八層	19.8	739	37.3	◷
112/03	二層	36.2	1,045	32.3	⊕◷
112/03	四層	27.3	896	32.9	◷
112/03	六層	35.5	1,097	34.4	⊕◷
112/03	五層	28.7	967	33.7	◷
112/03	三層	33.2	983	32.6	⊕◷
112/03	十一層	37.2	1,203	35.5	⊕◷
112/03	九層	25.8	820	37.6	⊕◷
112/03	七層	37.0	1,163	34.9	⊕◷
112/02	三層	37.2	1,117	32.5	⊕◷
112/01	三層	27.0	873	32.4	◷
112/01	十層	37.2	1,215	35.9	⊕◷
112/01	五層	35.5	1,053	33.7	⊕◷
112/01	五層	32.9	985	33.7	⊕◷
112/01	九層	35.5	1,127	35.6	⊕◷
112/01	十一層	35.5	1,124	35.6	⊕◷
111/12	四層	28.4	941	33.1	◷
111/12	六層	37.2	1,139	33.8	⊕◷
111/11	五層	19.8	701	35.3	◷
111/11	七層	19.8	728	36.7	◷
111/11	五層	19.8	701	35.3	◷
111/11	三層	25.8	754	34.7	⊕◷
111/11	四層	32.9	962	33.0	⊕◷
111/11	八層	37.0	1,235	37.4	⊕◷
111/11	三層	37.0	1,069	32.3	⊕◷
111/11	二層	33.0	922	31.8	⊕◷
111/11	九層	37.2	1,183	35.3	⊕◷
111/11	五層	34.4	1,024	33.7	⊕◷
111/10	四層	35.5	1,059	33.0	⊕◷
111/10	二層	34.6	975	31.7	⊕◷
111/10	二層	32.9	930	31.8	⊕◷
111/10	三層	37.0	1,177	35.5	⊕◷
111/09	三層	19.8	689	34.7	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數145 戶

棟戶規劃1幢，2棟，141戶住家，4戶店面

基地面積524 坪

建蔽率47.25%

公設比33.5%

車位規劃平面式120個（車位比 1:0.83）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西

格局一房(19.83坪)/二房(26.97~28.47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和峻建設股份有限公司

營造廠商開誠工程股份有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照109桃市都建執照字第會龜00946-01號

使用執照(114)桃市都施使字第龜00267號

使照配對✓ 145 戶集合住宅.日用品零售或服務業

主要建材無

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？