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資產情報 · Asset intelligence

亞昕向上

新北市新莊區中原路228號　·　94 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓昌平里

每坪・近三年 3-yr median

50.3萬

中位 · 均 51.9 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

94戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0548726, 121.4532994

一段話摘要 · In one paragraph

亞昕向上坐落於新莊區，是一處 94 戶的 RC造社區（地上24層,地下3層），由國際建築經理股份有限公司興建。市場累積 115 筆實價成交，近三年每坪中位 50.3 萬，成交區間 34.2–118.7 萬。所在里「昌平里」近十年人口成長 +52.8%，家戶所得中位 76.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 115 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 51.3 萬/坪 · 區間 34.2–118.7 · 租賃 274 筆（740 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 115）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十九層	83.1	4,288	57.4	⊕
114/03	八層	95.6	5,000	59.3	⊕
113/12	八層	95.6	4,750	49.7	⊕
113/09	十八層	93.7	5,000	58.8	⊕
113/09	二十四層	95.6	4,550	47.6	⊕
113/08	二十層	84.9	3,850	50.9	⊕
113/08	二十四層	95.6	4,700	49.2	⊕
113/05	二十層	84.9	3,700	43.6	⊕
113/04	十四層	94.6	4,330	50.3	⊕
112/06	二十二層	85.1	3,868	51.0	⊕
112/05	六層	84.9	3,700	49.2	⊕
112/05	二十三層	78.6	1,694	21.5	⊕▲
111/10	十一層	98.5	4,583	53.3	⊕
111/10	二十二層	85.0	4,460	60.0	⊕
111/07	十七層	84.9	3,790	44.7	⊕
111/04	十三層	85.0	3,900	45.9	⊕
110/11	九層	94.7	3,950	45.7	⊕
110/11	十層	95.6	4,200	43.9	⊕
110/11	二十一層	94.6	4,288	50.2	⊕
110/09	十層	94.6	3,988	42.1	⊕
110/09	五層	95.6	3,850	45.1	⊕
110/07	十三層	75.6	3,200	42.4	⊕
110/06	十七層	95.6	3,630	38.0	⊕
110/06	十八層	84.9	3,150	37.1	⊕
110/04	十七層	85.1	3,400	40.0	⊕▲
110/03	二十三層	95.6	4,050	42.4	⊕
109/09	五層	95.6	3,385	35.4	⊕
109/09	二十三層	99.4	3,900	39.2	⊕
108/10	十三層	86.1	3,180	36.9	⊕
108/07	十六層	84.9	2,900	34.2	⊕
108/07	九層	85.1	3,100	36.4	⊕
108/02	十六層	84.9	2,800	36.5	⊕
107/10	十六層	95.6	3,330	38.3	⊕
107/07	四層	94.7	3,740	39.5	⊕
106/05	五層	95.6	3,380	35.4	⊕
106/01	十五層	87.3	3,615	41.4	⊕
105/09	二十二層	85.1	3,690	43.4	⊕
105/09	十六層	84.8	3,600	42.4	⊕
105/07	二十二層	85.0	3,988	53.2	⊕◷
105/06	八層	95.6	4,020	42.1	⊕
104/12	十層	94.6	4,225	49.3	⊕◷
104/12	二十三層	99.4	4,710	54.9	⊕◷
104/12	六層	95.6	4,226	50.0	⊕◷
104/12	七層	95.6	4,226	50.0	⊕◷
104/12	十一層	98.5	4,275	49.3	⊕◷
104/12	二十四層	84.3	3,930	53.5	⊕◷
104/12	十二層	83.8	3,700	49.8	⊕◷
104/12	十八層	84.9	3,950	53.3	⊕◷
104/12	十九層	85.0	3,818	51.3	⊕◷
104/12	二十層	84.9	3,958	53.1	⊕◷
104/12	二十一層	84.7	3,900	52.7	⊕◷
104/12	二十三層	84.5	3,842	51.9	⊕◷
104/12	二十四層	82.3	3,950	53.6	⊕◷
104/12	十三層	95.6	4,317	50.6	⊕◷
104/12	十四層	95.6	4,500	53.3	⊕◷
104/12	十五層	88.3	3,988	51.2	⊕◷
104/12	十六層	95.6	4,410	51.9	⊕◷
104/12	十七層	93.8	4,375	51.9	⊕◷
104/12	二十一層	94.6	4,500	53.2	⊕◷
104/12	六層	95.6	4,228	49.5	⊕◷
104/12	十四層	94.6	4,426	51.7	⊕◷
104/12	二十二層	95.6	4,638	54.6	⊕◷
104/12	四層	85.1	3,720	50.0	⊕◷
104/12	五層	75.5	3,530	50.4	⊕◷
104/12	六層	84.9	3,750	50.5	⊕◷
104/12	八層	84.8	3,666	49.4	⊕◷
104/12	十四層	75.4	3,680	52.5	⊕◷
104/12	十五層	85.8	3,838	50.3	⊕◷
104/12	十六層	84.9	3,800	51.0	⊕◷
104/12	十七層	85.1	3,910	51.9	⊕◷
104/12	十八層	84.8	3,900	52.0	⊕◷
104/12	十九層	83.1	3,865	51.9	⊕◷
104/12	三層	107.0	5,525	63.3	⊕◷
104/12	四層	86.1	4,000	49.2	⊕◷
104/12	二十一層	84.9	3,880	52.2	⊕◷
104/12	十四層	75.2	3,598	51.4	⊕◷
104/12	三層	76.6	4,845	63.3	◷
104/12	九層	85.1	4,198	52.2	⊕◷
104/12	十一層	95.6	4,295	50.4	⊕◷
104/12	十三層	86.1	4,143	51.2	⊕◷
104/12	十六層	95.6	4,410	51.9	⊕◷
104/12	二十四層	95.6	4,688	55.2	⊕◷
104/12	七層	94.6	4,174	49.2	⊕◷
104/12	十層	20.4	978	47.9	◷
104/12	五層	95.6	4,298	50.7	⊕◷
104/12	十二層	95.6	4,420	52.0	⊕◷
104/12	十五層	85.7	3,880	51.6	⊕◷
104/12	二十三層	92.2	4,070	54.8	⊕◷
104/12	二十二層	95.6	4,541	53.5	⊕◷
104/12	二十四層	95.6	4,688	55.2	⊕◷
104/12	十八層	93.7	4,436	52.7	⊕◷
104/12	十九層	86.1	4,215	52.2	⊕◷
104/12	七層	84.8	3,625	48.7	⊕◷
104/12	三層	75.5	3,980	56.9	⊕◷
104/12	二十層	86.1	4,250	52.6	⊕◷
104/12	二十層	84.9	3,990	53.9	⊕◷
104/12	十層	95.6	4,400	52.0	⊕◷
104/12	十八層	95.6	4,415	52.2	⊕◷
104/12	二十三層	95.6	4,638	54.6	⊕◷
104/12	十九層	95.6	4,400	51.7	⊕◷
104/12	二十層	95.6	4,435	52.2	⊕◷
104/12	十七層	84.9	3,889	52.7	⊕◷
104/12	十三層	85.0	3,800	51.3	⊕◷
104/12	八層	95.6	4,360	51.5	⊕◷
104/12	五層	95.6	4,184	49.2	⊕◷
104/12	十二層	95.6	4,468	52.9	⊕
104/12	一層，二層	73.1	7,550	103.3	⊕
104/12	一層，二層	74.0	6,663	111.1	⊕
104/12	一層，二層	83.0	8,450	101.8	⊕
104/12	一層，二層	108.4	10,617	113.6	⊕
104/12	一層，二層	82.1	7,591	111.7	⊕
104/12	一層，二層	108.4	11,055	118.7	⊕
104/12	二十一層	94.6	4,588	53.9	⊕
104/12	十三層	75.6	3,680	52.4	⊕
104/12	九層	94.7	4,358	51.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下3層

總戶數94 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,371 坪

建蔽率51.53%

公設比32.34%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西

格局三房(59.57~76.55坪)/四房(20.41~88.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國際建築經理股份有限公司

營造廠商億東營造股份有限公司

建築設計劉演交

建造執照101莊建字第00425-01號

使用執照104莊使字第00502號

使照配對✓ 94 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室游泳池健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？