Intel · Property　/　新竹縣　/　竹北市　/　一森峰

資產情報 · Asset intelligence

一森峰

新竹縣竹北市隘口六街292號　·　130 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

57.3萬

中位 · 均 57.3 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

130戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.80062, 121.03744

一段話摘要 · In one paragraph

一森峰坐落於竹北市，是一處 130 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由和發建設股份有限公司興建。市場累積 135 筆實價成交，近三年每坪中位 57.3 萬，成交區間 52.0–67.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 135 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 59.8 萬/坪 · 區間 52.0–67.8 · 租賃 118 筆（453 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 135）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	七層	45.3	2,988	65.9	⊕
113/04	一層	37.3	1,780	57.4	⊕
113/02	十層	37.7	1,960	52.0	⊕
113/02	一層	45.6	2,098	53.4	⊕
113/01	五層	48.5	2,415	57.3	⊕
113/01	二層	48.5	2,475	59.2	⊕
113/01	三層	48.5	2,400	57.3	⊕
113/01	一層	36.7	1,800	59.6	⊕
113/01	八層	36.5	1,950	53.4	⊕
112/12	二層	45.3	2,215	57.1	⊕
112/12	二層	37.7	1,948	63.3	⊕
112/12	四層	48.5	2,378	56.7	⊕
112/12	二層	45.3	2,345	60.8	⊕
112/11	三層	45.3	2,245	57.5	⊕
112/11	三層	36.2	1,780	59.9	⊕
112/11	二層	37.7	2,000	64.6	⊕
112/11	一層	47.9	2,700	66.0	⊕
112/11	七層	36.5	1,900	52.0	⊕
112/11	十一層	48.5	2,462	58.5	⊕
112/10	七層	44.6	2,372	53.2	⊕
112/10	四層	45.3	2,245	57.5	⊕
112/10	四層	45.3	2,268	58.2	⊕
112/10	八層	48.5	2,570	61.7	⊕
112/10	三層	45.3	2,268	58.2	⊕
112/10	二層	47.9	2,620	63.9	⊕
112/09	三層	36.2	1,780	59.9	⊕
112/09	十一層	45.3	2,288	58.8	⊕
112/09	一層	32.4	1,730	67.8	⊕
112/09	六層	48.5	2,466	58.6	⊕
112/09	二層	44.5	2,200	58.0	⊕
112/09	二層	36.2	1,771	60.1	⊕
112/09	十一層	45.3	2,277	58.4	⊕
112/09	四層	36.2	1,770	60.1	⊕
112/09	五層	45.3	2,280	58.5	⊕
112/09	一層	39.9	2,050	61.6	⊕
112/08	三層	38.0	1,892	60.4	⊕◷
112/08	四層	36.2	1,782	60.5	⊕◷
112/08	五層	36.2	1,790	60.3	⊕
112/08	六層	36.6	1,820	60.8	⊕
112/08	八層	45.3	2,304	59.2	⊕◷
112/08	十二層	44.5	2,240	58.7	⊕◷
112/07	二層	36.2	1,740	58.9	⊕◷
112/07	六層	45.0	2,280	58.8	⊕◷
112/07	七層	48.5	2,470	58.8	⊕◷
112/07	七層	44.2	2,223	58.5	⊕◷
112/07	三層	44.5	2,222	58.2	⊕◷
112/06	六層	44.5	2,215	58.5	⊕◷
112/06	十二層	36.2	1,840	62.7	⊕◷
112/06	五層	36.2	1,795	60.6	⊕◷
112/06	九層	48.5	2,474	59.2	⊕◷
112/06	三層	36.5	1,772	59.6	⊕◷
112/06	二層	36.5	1,768	59.3	⊕◷
112/06	五層	36.2	1,780	60.1	⊕◷
112/06	六層	45.3	2,251	58.3	⊕◷
112/06	三層	47.9	2,408	58.3	⊕◷
112/06	二層	44.6	2,390	63.0	⊕◷
112/06	七層	36.2	1,822	61.5	⊕◷
112/06	七層	35.8	1,798	61.5	⊕◷
112/06	三層	36.5	1,775	59.5	⊕◷
112/06	五層	36.5	1,782	59.8	⊕◷
112/06	十層	36.5	1,823	60.8	⊕◷
112/06	五層	45.3	2,236	57.7	⊕◷
112/06	四層	37.7	1,878	60.4	⊕◷
112/06	十層	45.3	2,300	59.5	⊕◷
112/06	三層	37.7	1,902	61.6	⊕◷
112/06	九層	45.3	2,295	59.4	⊕◷
112/06	四層	36.5	1,770	59.3	⊕◷
112/06	六層	35.8	1,810	61.4	⊕◷
112/06	七層	37.7	1,932	62.2	⊕◷
112/06	三層	44.6	2,225	58.6	⊕◷
112/06	四層	37.7	1,915	61.6	⊕◷
112/06	六層	37.7	1,900	61.0	⊕◷
112/05	十一層	44.6	2,278	60.2	⊕◷
112/05	十層	36.2	1,855	62.8	⊕◷
112/05	十層	47.9	2,465	59.4	⊕◷
112/05	十一層	36.2	1,852	63.4	⊕◷
112/05	十一層	47.9	2,420	58.6	⊕◷
112/05	十層	36.2	1,845	62.9	⊕◷
112/05	七層	44.6	2,255	59.5	⊕◷
112/05	十層	44.5	2,252	59.5	⊕◷
112/05	九層	47.9	2,430	58.9	⊕◷
112/05	十層	48.5	2,515	59.9	⊕◷
112/05	六層	36.5	1,795	60.3	⊕◷
112/05	九層	36.5	1,802	60.6	⊕◷
112/05	十一層	36.5	1,787	60.0	⊕◷
112/05	十一層	36.5	1,825	60.9	⊕◷
112/05	五層	37.7	1,885	61.0	⊕◷
112/05	七層	37.7	1,910	61.4	⊕◷
112/05	五層	37.7	1,920	62.3	⊕◷
112/05	八層	37.7	1,898	61.5	⊕◷
112/05	八層	36.5	1,825	60.9	⊕◷
112/05	八層	36.5	1,798	60.4	⊕◷
112/05	十二層	36.2	1,842	62.8	⊕◷
112/05	十一層	44.5	2,250	59.5	⊕◷
112/05	六層	37.7	1,915	62.1	⊕◷
112/05	八層	36.2	1,825	62.2	⊕◷
112/05	九層	45.3	2,285	59.1	⊕◷
112/05	九層	36.2	1,835	62.6	⊕◷
112/05	十層	37.7	1,918	61.7	⊕◷
112/05	七層	36.5	1,820	60.7	⊕◷
112/05	九層	37.7	1,915	61.6	⊕◷
112/05	四層	44.2	2,208	58.5	⊕◷
112/04	五層	44.5	2,207	58.2	⊕◷
112/04	七層	47.9	2,422	58.7	⊕◷
112/04	九層	36.2	1,845	62.4	⊕◷
112/04	八層	45.3	2,265	58.5	⊕◷
112/04	六層	36.5	1,790	60.1	⊕◷
112/04	十層	36.5	1,815	61.0	⊕◷
112/04	九層	44.5	2,226	58.9	⊕◷
112/03	八層	44.6	2,252	59.4	⊕◷
112/03	八層	47.9	2,425	58.7	⊕◷
112/03	七層	36.5	1,800	60.5	⊕◷
112/03	八層	37.7	1,920	62.3	⊕◷
112/03	十層	37.7	1,937	62.9	⊕◷
112/03	九層	44.2	2,250	59.6	⊕◷
112/03	七層	45.3	2,410	62.7	⊕◷
112/02	九層	36.5	1,800	60.5	⊕◷
112/02	十一層	37.7	1,908	61.8	⊕◷
112/02	八層	36.2	1,823	62.1	⊕◷
112/01	五層	54.7	2,465	58.8	⊕◷
112/01	七層	45.3	2,280	59.0	⊕◷
112/01	四層	44.2	2,230	58.6	⊕◷
112/01	八層	44.5	2,230	58.9	⊕◷
112/01	九層	37.7	1,932	62.7	⊕◷
111/12	十層	44.6	2,268	59.9	⊕◷
111/12	二層	36.5	1,875	63.3	⊕◷
111/12	六層	44.6	2,250	59.3	⊕◷
111/12	四層	47.9	2,415	58.5	⊕◷
111/12	六層	47.9	2,435	58.6	⊕◷
111/12	十二層	44.6	2,265	59.3	⊕◷
111/12	十一層	36.2	1,850	63.1	⊕◷
111/12	十層	45.3	2,280	59.1	⊕◷
111/12	四層	36.5	1,790	59.5	⊕◷
111/12	五層	47.6	2,398	58.3	⊕◷
111/06	十一層	37.7	1,890	61.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數130 戶

棟戶規劃2幢，3棟，124戶住家，6戶店面

基地面積1,064 坪

建蔽率30.43%

公設比33.46%

車位規劃平面式142個（車位比 1:1.09）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(26~27坪)/三房(34~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和發建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照109府建字第00381號

使用執照(112)府使字第00286號

使照配對—

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？