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資產情報 · Asset intelligence

長春帝國

新竹縣竹東鎮長春路三段40號　·　128 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

17.6萬

中位 · 均 16.9 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

128戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 24.740798, 121.086104

一段話摘要 · In one paragraph

長春帝國坐落於竹東鎮，是一處 128 戶的 RC造社區（地上13層），由富國建設興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 17.6 萬，成交區間 1.7–19.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 100 筆 · 對照竹東鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹東鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹東鎮

全期中位 10.0 萬/坪 · 區間 1.7–19.1 · 租賃 32 筆（436 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	九層	30.9	542	17.6
114/03	一層，二層，三層	65.5	1,200	18.3
113/12	十一層	37.8	533	14.1
113/12	一層，二層，三層	42.9	818	19.1
113/10	一層，二層，三層	39.5	735	18.6
113/09	一層，二層，三層	42.9	750	17.5
113/03	十一層	16.6	280	16.8
113/03	一層，二層，三層	39.1	520	13.3
112/09	六層	16.6	188	11.3
112/08	十二層	16.6	310	18.6
112/08	六層	29.4	475	16.2
111/11	十二層	41.5	510	12.3	⊕
111/11	一層，二層，三層	42.9	690	16.1
111/02	一層，二層，三層	40.6	420	10.3
111/02	一層，二層，三層	93.7	1,150	12.3
111/02	一層，二層，三層	42.9	800	18.6
110/11	十二層	42.6	500	11.7	⊕
110/06	七層	38.9	440	11.3	▲
110/05	八層	43.3	412	9.5	⊕
110/05	七層	35.1	380	10.8
110/01	地下層	10.0	80	8.0	⊕
109/12	十二層	35.1	350	10.0
109/11	十二層	36.6	470	12.9	⊕
109/11	五層	40.5	360	8.9
109/10	十一層	16.6	300	18.0
109/09	十一層	34.5	320	9.3	⊕▲
109/08	十二層	38.3	480	12.5	⊕
109/06	十層	38.3	420	11.0	⊕
108/10	一層，二層，三層	42.9	526	12.3
108/06	八層	35.5	428	12.1	⊕
108/04	八層	35.5	430	12.1	⊕
107/06	十二層	43.3	450	10.4	⊕
107/03	一層，二層，三層	39.5	456	11.5
106/12	一層，二層，三層	64.6	1,000	15.5
106/11	八層	35.0	428	12.2	⊕
106/10	十一層	43.7	550	12.6	⊕▲
106/09	二層，三層，騎樓	40.6	490	12.1
106/06	一層，二層，三層	39.1	370	9.5
106/06	一層，二層，三層	43.3	430	9.9
106/04	四層	38.3	418	10.9	⊕
106/02	十二層	36.6	450	12.3	⊕
105/06	十二層	38.3	420	11.0	⊕
105/05	七層	31.8	386	12.1
104/08	四層	29.9	355	11.9
104/07	十三層	43.1	465	10.8	⊕
104/06	八層	35.0	350	10.0	⊕
104/06	全	42.9	500	11.7
104/04	一層，二層，三層	34.9	401	11.5
104/03	八層	40.5	415	10.2	⊕
104/03	七層	42.7	465	10.9	⊕
104/02	七層	34.7	343	9.9
104/01	一層，二層，三層	39.5	250	6.3
103/10	十一層	16.6	195	11.7
103/07	四層	38.3	345	9.0	⊕
103/05	十二層	26.9	338	12.5
103/04	十層	36.7	350	9.5
103/02	一層，二層，三層	40.6	458	11.3
102/12	地下層	56.0	112	2.0
102/12	地下層	56.0	98	1.7
102/11	地下層	10.0	75	7.5
102/11	地下層	20.0	150	7.5
102/11	地下層	10.0	75	7.5
102/11	地下層	20.0	150	7.5
102/11	地下層	10.0	75	7.5
102/11	地下層	10.0	75	7.5
102/11	地下層	10.0	75	7.5
102/11	一層，二層，三層	39.1	395	10.1
102/10	地下層	10.0	70	7.0
102/10	地下層	10.0	75	7.5
102/09	地下層	10.0	75	7.5
102/09	地下層	20.0	150	7.5
102/09	地下層	20.0	150	7.5
102/09	地下層	10.0	77	7.7
102/09	地下層	10.0	75	7.5
102/09	地下層	10.0	77	7.7
102/08	地下層	20.0	150	7.5
102/08	地下層	20.0	160	8.0
102/08	地下層	20.0	140	7.0
102/08	地下層	10.0	75	7.5
102/08	地下層	20.0	160	8.0
102/08	地下層	10.0	75	7.5
102/08	地下層	10.0	75	7.5
102/08	地下層	10.0	75	7.5
102/08	地下層	10.0	70	7.0
102/08	四層	76.5	527	6.9
102/07	一層，二層，三層	57.7	1,000	17.3
102/07	七層	38.9	328	8.4
102/06	九層	29.0	305	10.5
102/05	十三層	37.9	352	9.3
102/05	二層，三層，騎樓	42.9	380	8.9
102/03	六層	38.8	362	9.3	⊕
102/01	八層	35.5	320	9.0	⊕
101/11	十一層	33.5	320	9.5	⊕
101/10	十層	38.8	348	9.0	⊕
101/10	一層，二層，三層	38.9	390	10.0
101/09	七層	31.8	250	7.9
101/09	八層	29.9	265	8.9
101/09	四層	37.9	290	7.7
101/08	五層	40.5	275	6.8
101/08	七層	34.7	286	8.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數128 戶

基地面積628 坪

建蔽率—

公設比29.34%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝西北、朝南、朝東、朝東北

格局一房(16.63~42.9坪)/二房(16.63~57.74坪)/三房(26.95~93.65坪)/四房(37.93~43.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富國建設

營造廠商暐順營造

建築設計胡鎮江

建造執照(081)第426號

使用執照(84)字第00043號

使照配對✓ 128 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？