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資產情報 · Asset intelligence

和發F1

桃園市蘆竹區機捷路二段　·　171 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.6萬

中位 · 均 31.4 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

171戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下3層

位置 · Location

座標 25.080238, 121.2897342

一段話摘要 · In one paragraph

和發F1坐落於蘆竹區，是一處 171 戶的 RC造社區（地上9層,地下3層），由和發建設股份有限公司興建。市場累積 177 筆實價成交，近三年每坪中位 30.6 萬，成交區間 20.8–38.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 177 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 25.1 萬/坪 · 區間 20.8–38.3 · 租賃 650 筆（1041 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 177）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二層	36.4	1,215	33.4	⊕
114/04	八層	46.2	1,700	36.8	⊕
114/04	八層	37.3	1,368	36.7	⊕
114/02	一層	41.4	1,300	31.4	⊕
113/11	八層	44.8	900	20.1	⊕▲
113/01	二層	44.8	1,279	29.8	⊕◷
113/01	二層	46.2	1,290	29.0	⊕◷
113/01	一層	44.5	1,250	29.1	⊕◷
113/01	地下一層	20.2	500	24.7	◷
112/12	三層	46.2	1,336	30.2	⊕◷
112/12	二層	46.3	1,425	32.4	⊕◷
112/12	一層	40.9	1,175	30.0	⊕◷
112/11	五層	46.2	1,338	30.2	⊕◷
112/11	四層	46.0	1,335	30.2	⊕◷
112/11	八層	36.7	1,063	31.1	⊕◷
112/10	九層	45.9	1,340	30.4	⊕◷
112/10	八層	46.2	1,345	30.4	⊕◷
112/09	九層	29.3	853	29.1	◷
112/09	七層	46.2	1,342	30.3	⊕◷
112/09	一層	41.1	1,180	30.0	⊕◷
112/09	一層	52.1	1,877	38.3	⊕◷
112/08	九層	30.0	898	29.9	◷
112/08	六層	36.8	1,035	30.0	⊕◷
112/08	二層	46.3	1,298	29.1	⊕◷
112/08	七層	36.8	1,035	30.0	⊕◷
112/08	四層	36.7	1,023	29.7	⊕◷
112/08	八層	29.3	850	29.0	◷
112/08	八層	36.4	1,023	29.4	⊕◷
112/07	三層	29.8	850	28.5	◷
112/07	五層	46.3	1,305	29.3	⊕◷
112/07	七層	29.8	875	29.4	◷
112/07	四層	46.5	1,300	29.1	⊕◷
112/07	八層	46.5	1,325	30.0	⊕◷
112/07	六層	29.2	845	28.9	◷
112/06	七層	29.1	840	28.8	◷
112/06	九層	46.3	1,298	29.4	⊕◷
112/06	九層	46.5	1,315	29.4	⊕◷
112/06	八層	46.2	1,348	30.5	⊕◷
112/06	二層	39.0	1,108	28.4	◷
112/06	九層	41.4	1,150	29.3	⊕◷
112/05	九層	29.2	833	28.5	◷
112/05	八層	37.9	1,120	29.6	◷
112/05	六層	41.4	1,188	30.1	⊕◷
112/05	一層	40.1	1,528	38.1	◷
112/04	一層	41.4	1,255	32.1	⊕◷
112/03	五層	29.8	878	29.5	◷
112/03	二層	41.3	1,163	29.5	⊕◷
112/02	八層	37.3	1,058	30.2	⊕◷
112/02	二層	46.2	1,348	30.5	⊕◷
111/12	八層	40.9	1,234	32.1	⊕◷
111/12	九層	41.5	1,235	31.7	⊕◷
111/11	七層	37.0	1,087	31.0	⊕◷
111/09	四層	38.7	1,183	30.6	◷
111/09	一層	36.7	1,075	31.5	⊕◷
111/09	九層	46.2	1,448	33.1	⊕◷
111/07	八層	41.5	1,250	32.1	⊕◷
111/07	四層	33.7	1,040	30.8	◷
111/06	九層	46.2	1,420	32.7	⊕◷
111/06	五層	36.8	1,098	32.1	⊕◷
111/06	地下一層	16.8	447	26.6	◷
111/06	地下一層	19.8	530	26.7	◷
110/10	八層	46.2	922	21.2	⊕◷
110/10	八層	44.8	850	20.0	⊕▲◷
110/10	八層	41.4	810	21.3	⊕▲◷
110/08	七層	46.5	1,175	27.4	⊕◷
110/08	七層	41.3	1,046	27.8	⊕◷
110/08	五層	41.4	976	25.6	⊕◷
110/08	二層	41.4	1,025	27.1	⊕◷
110/08	九層	44.8	1,090	26.4	⊕◷
110/08	八層	36.7	920	27.9	⊕◷
110/08	五層	36.8	885	26.6	⊕◷
110/08	三層	44.5	962	23.0	⊕◷
110/06	四層	44.8	1,040	24.7	⊕◷
110/06	三層	36.8	815	24.2	⊕◷
110/06	四層	44.8	1,010	23.9	⊕◷
110/06	九層	41.7	1,072	27.9	⊕◷
110/06	一層	36.8	798	23.6	⊕◷
110/06	九層	37.0	810	23.9	⊕◷
110/06	三層	46.5	1,110	25.7	⊕◷
110/06	三層	46.2	980	22.6	⊕◷
110/06	三層	44.8	1,063	25.9	⊕◷
110/06	二層	41.4	1,000	26.0	⊕◷
110/06	三層	41.4	1,000	26.0	⊕◷
110/06	六層	29.2	713	24.4	◷
110/06	二層	44.8	1,057	25.5	⊕◷
110/06	六層	36.7	838	25.1	⊕◷
110/06	四層	41.4	986	25.9	⊕◷
110/06	九層	41.5	789	20.1	⊕▲◷
110/06	九層	44.8	991	23.7	⊕◷
110/05	一層	19.4	545	28.1	◷
110/05	四層	36.7	773	22.5	⊕◷
110/05	三層	37.3	818	23.9	⊕◷
110/05	四層	37.0	818	23.7	⊕◷
110/05	九層	37.3	850	25.0	⊕◷
110/05	一層	37.2	825	23.9	⊕◷
110/05	四層	36.8	824	24.5	⊕◷
110/05	二層	41.5	890	23.0	⊕◷
110/05	六層	46.3	1,056	24.2	⊕◷
110/05	九層	46.3	1,128	26.0	⊕◷
110/05	六層	46.2	1,025	23.7	⊕◷
110/05	七層	46.2	1,058	24.6	⊕◷
110/05	六層	44.8	1,030	24.7	⊕◷
110/05	六層	41.3	910	23.8	⊕◷
110/05	六層	41.4	962	25.2	⊕◷
110/05	二層	36.8	805	23.9	⊕◷
110/05	三層	36.8	810	24.0	⊕◷
110/05	五層	44.8	946	22.8	⊕◷
110/05	三層	36.7	820	24.5	⊕◷
110/05	六層	36.7	850	25.5	⊕◷
110/05	六層	37.3	793	23.0	⊕◷
110/05	六層	46.2	960	21.8	⊕◷
110/05	五層	36.7	788	23.4	⊕◷
110/05	七層	36.8	750	22.0	⊕◷
110/05	四層	41.5	930	23.9	⊕◷
110/05	六層	46.5	1,073	24.8	⊕◷
110/05	七層	44.8	1,028	24.7	⊕◷
110/05	七層	36.7	785	23.3	⊕◷
110/05	七層	41.4	950	24.9	⊕◷
110/05	四層	45.4	970	22.8	⊕◷
110/05	七層	44.8	980	23.4	⊕◷
110/05	三層	36.8	790	23.4	⊕◷
110/05	七層	29.2	698	23.9	◷
110/05	四層	29.8	690	23.2	◷
110/05	六層	45.9	1,055	24.6	⊕◷
110/05	五層	46.2	1,025	23.7	⊕◷
110/05	五層	44.8	972	23.5	⊕◷
110/05	八層	44.8	1,047	24.9	⊕◷
110/05	八層	41.4	935	24.4	⊕◷
110/05	二層	36.4	750	22.1	⊕◷
110/05	二層	36.7	778	23.0	⊕◷
110/05	一層	39.4	1,101	28.0	◷
110/05	三層	41.4	942	24.6	⊕◷
110/05	二層	36.7	830	25.2	⊕◷
110/05	二層	37.1	750	21.8	⊕◷
110/05	七層	41.5	855	22.0	⊕◷
110/05	八層	46.3	1,090	25.1	⊕◷
110/05	五層	41.4	947	24.8	⊕◷
110/05	一層	37.7	1,205	32.0	◷
110/04	二層	46.2	980	22.9	⊕◷
110/04	四層	46.2	932	21.4	⊕◷
110/04	七層	46.2	960	21.8	⊕◷
110/04	五層	37.3	815	23.8	⊕◷
110/04	八層	37.3	811	24.0	⊕◷
110/04	五層	41.5	912	23.7	⊕◷
110/04	四層	46.3	1,080	24.8	⊕◷
110/04	四層	46.2	1,000	23.1	⊕◷
110/04	四層	42.1	930	24.3	⊕◷
110/04	七層	41.4	870	22.2	⊕◷
110/04	六層	37.3	808	23.5	⊕◷
110/04	六層	44.8	976	23.6	⊕◷
110/04	四層	29.2	660	22.6	◷
110/04	五層	36.8	790	23.4	⊕◷
110/04	三層	41.5	915	23.8	⊕◷
110/04	三層	46.3	1,054	24.1	⊕◷
110/04	七層	46.3	1,080	24.8	⊕◷
110/04	八層	29.2	690	23.6	◷
110/04	五層	46.5	1,076	24.9	⊕◷
110/04	三層	46.3	1,080	25.1	⊕◷
110/04	五層	41.3	946	24.6	⊕◷
110/04	五層	45.4	907	20.8	⊕◷
110/04	五層	46.2	960	22.1	⊕◷
110/04	二層	37.6	801	23.1	⊕◷
110/04	六層	46.3	1,082	25.1	⊕◷
110/04	八層	46.3	1,088	25.3	⊕◷
110/04	五層	46.3	1,092	25.4	⊕◷
110/04	三層	46.2	1,046	24.3	⊕◷
110/04	三層	36.7	825	24.6	⊕◷
110/04	五層	36.7	832	24.9	⊕◷
110/04	三層	45.4	1,005	23.4	⊕◷
110/04	六層	45.4	907	20.8	⊕◷
110/04	七層	45.4	907	21.1	⊕◷
110/04	六層	41.5	880	22.4	⊕◷
110/04	二層	45.1	991	23.5	⊕◷
110/04	三層	41.3	935	24.2	⊕◷
110/04	一層	35.2	984	28.0	◷
110/04	一層	20.9	585	28.0	◷
110/04	四層	29.2	700	23.9	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下3層

總戶數171 戶

棟戶規劃2幢，7棟，164戶住家，7戶店面，4戶辦公室

基地面積1,420 坪

建蔽率41.46%

公設比33.5%

車位規劃平面式151個（車位比 1:0.86）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(29~30坪)/三房(33~40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和發建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會蘆01114-01號

使用執照(113)桃市都施使字第蘆00951號

使照配對✓ 175 戶集合住宅.店舖.辦公室

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房兒童遊戲區棋奕室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？