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資產情報 · Asset intelligence

世界公園

台南市南區興昌路57號　·　131 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.7萬

中位 · 均 27.4 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

131戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 22.976539411105, 120.198820866737

一段話摘要 · In one paragraph

世界公園坐落於南區，是一處 131 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由和宜建設股份有限公司興建。市場累積 185 筆實價成交，近三年每坪中位 26.7 萬，成交區間 11.8–32.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 185 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 16.0 萬/坪 · 區間 11.8–32.2 · 租賃 68 筆（499 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 185）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	72.6	1,680	29.7	⊕
114/10	六層	50.7	1,288	25.4	⊕
114/05	五層	50.7	1,350	26.6	⊕
114/03	六層	49.2	1,380	28.0	⊕
113/12	七層	51.4	1,370	26.7	⊕
113/12	七層	51.4	1,370	26.7	⊕
113/11	六層	49.2	1,225	24.9	⊕
113/09	三層	50.6	1,360	32.2	⊕
113/01	十三層	41.4	1,088	26.3	⊕
112/12	八層	63.7	1,500	23.6	⊕
112/11	十四層	50.7	1,300	25.7	⊕
112/11	九層	51.4	1,200	23.4	⊕
112/08	十一層	51.4	1,256	24.5	⊕
112/03	十四層	51.4	1,350	26.3	⊕
112/01	十二層	51.4	1,235	24.0	⊕
111/12	十四層	62.2	1,360	21.8	⊕
111/09	十四層	50.0	1,380	27.6	⊕
111/06	一層	46.9	1,120	23.9	⊕▲
110/10	十二層	63.0	1,100	17.4	⊕
110/10	二層	48.0	980	20.4	⊕
110/08	六層	41.9	796	19.0	⊕
110/04	四層	41.4	730	17.6	⊕
110/01	五層	41.9	735	17.6	⊕
109/10	九層	58.7	1,050	17.9	⊕
109/09	六層	41.4	698	16.9	⊕
109/09	十四層	50.7	870	17.2	⊕
109/09	八層	40.8	698	17.1	⊕
109/09	十層	41.4	698	16.9	⊕
109/08	十四層	72.6	1,180	16.3	⊕
109/08	十一層	51.4	890	17.3	⊕
109/08	十三層	41.4	690	16.7	⊕
109/06	十四層	72.6	1,100	15.2	⊕
109/06	三層	41.4	680	19.7	⊕
109/05	十三層	61.8	958	15.5	⊕
109/05	十三層	61.6	910	14.8	⊕
109/04	十二層	49.2	600	12.2	⊕▲
109/03	六層	48.6	765	15.7	⊕
108/12	二層	49.2	755	15.3	⊕
108/12	十一層	51.4	850	16.5	⊕
108/10	九層	48.0	775	16.1	⊕
108/10	十三層	51.4	765	14.9	⊕
108/10	三層	48.6	740	15.2	⊕
108/10	三層	59.5	950	16.0	⊕
108/09	九層	63.0	800	12.7	⊕
108/08	十二層	51.4	830	16.2	⊕
108/08	十二層	51.4	835	16.3	⊕
108/06	十一層	41.4	570	13.8	⊕
108/04	九層	49.2	735	14.9	⊕
107/11	十層	49.2	725	17.0	⊕
107/04	十一層	54.9	650	11.8	⊕
107/03	九層	40.8	595	14.6	⊕
106/11	十層	50.7	760	15.0	⊕
106/09	九層	49.2	785	15.9	⊕
105/12	三層	50.6	840	16.6	⊕
105/08	四層	20.7	275	13.3	⊕
105/06	八層	63.7	840	16.2	⊕
105/06	十二層	50.7	739	17.1	⊕
105/06	十三層	61.8	760	14.6	⊕
105/06	十四層	72.6	960	15.5	⊕
105/06	九層	63.0	750	14.0	⊕
105/06	六層	72.6	966	15.6	⊕
105/06	九層	51.4	730	16.3	⊕
105/06	四層	59.5	816	15.5	⊕
105/06	十四層	48.0	680	16.6	⊕
105/06	十一層	49.4	726	16.6	⊕
105/06	十一層	49.2	690	16.1	⊕
105/06	十二層	40.8	570	16.9	⊕
105/06	九層	40.8	570	16.7	⊕
105/06	八層	49.4	710	16.2	⊕
105/06	七層	50.0	668	15.1	⊕▲
105/06	三層	48.6	665	16.0	⊕
105/06	九層	63.0	850	13.5	⊕
105/06	十層	50.7	710	16.1	⊕
105/06	三層	49.2	750	17.8	⊕
105/06	十層	49.2	708	16.4	⊕
105/06	九層	51.4	700	15.1	⊕
105/06	三層	41.9	615	18.0	⊕
105/06	一層	47.6	685	17.1	⊕
105/06	十四層	62.2	730	14.6	⊕
105/06	二層	41.4	540	15.7	⊕
105/06	四層	63.0	790	15.7	⊕
105/06	十一層	41.4	566	13.7	⊕▲
105/05	六層	41.9	535	14.6	⊕
105/05	五層	41.4	502	13.6	⊕▲
105/05	四層	48.6	655	15.7	⊕
105/05	十層	61.0	715	14.3	⊕
105/05	十一層	48.6	675	16.0	⊕
105/05	五層	50.7	705	15.8	⊕
105/05	十層	63.0	780	15.1	⊕
105/05	七層	40.8	550	16.2	⊕
105/05	五層	50.7	728	16.5	⊕
105/05	二層	48.0	650	15.5	⊕
105/05	九層	48.0	675	15.9	⊕
105/05	六層	51.4	720	15.8	⊕
105/05	九層	49.2	760	17.7	⊕
105/05	九層	58.7	825	15.4	⊕
105/05	十一層	41.4	566	16.6	⊕
105/04	五層	72.6	950	15.9	⊕
105/04	十二層	72.6	988	16.3	⊕
105/04	十一層	51.4	700	15.1	⊕
105/04	十二層	51.4	700	15.1	⊕
105/04	十四層	51.4	750	16.4	⊕
105/04	六層	48.6	660	15.6	⊕
105/04	七層	48.0	669	16.3	⊕
105/04	十二層	48.6	668	16.1	⊕
105/04	八層	62.2	770	16.0	⊕
105/04	十二層	49.2	650	15.3	⊕
105/04	十三層	49.2	655	15.2	⊕
105/04	一層	57.5	870	20.3	⊕
105/04	二層	50.7	688	15.6	⊕
105/04	三層	51.4	705	15.9	⊕
105/04	四層	51.4	665	14.9	⊕
105/04	六層	51.4	730	15.9	⊕
105/04	八層	64.4	810	16.2	⊕
105/04	十一層	51.4	690	15.0	⊕
105/04	十三層	51.4	718	15.7	⊕
105/04	十四層	51.4	690	15.0	⊕
105/04	五層	51.4	700	15.5	⊕
105/04	八層	64.4	810	16.2	⊕
105/04	三層	50.0	705	16.2	⊕
105/04	五層	49.4	695	16.3	⊕
105/04	六層	75.4	835	13.9	⊕
105/04	十一層	59.6	850	15.8	⊕
105/04	十一層	54.9	630	15.2	⊕
105/04	十四層	41.9	582	16.9	⊕
105/04	十四層	41.4	581	17.1	⊕
105/04	五層	72.6	870	13.5	⊕
105/04	八層	59.5	830	15.3	⊕
105/04	十層	59.6	838	15.4	⊕
105/04	十二層	72.6	920	14.8	⊕
105/04	十四層	72.6	938	15.2	⊕
105/04	六層	50.7	715	16.5	⊕
105/04	七層	50.7	720	16.6	⊕
105/04	十四層	50.7	730	16.6	⊕
105/04	二層	41.8	552	15.8	⊕
105/04	五層	41.8	557	16.0	⊕
105/04	八層	72.6	950	15.5	⊕
105/04	七層	72.6	958	16.1	⊕
105/04	九層	41.8	570	16.5	⊕
105/04	一層	57.5	788	18.3	⊕
105/04	四層	41.4	550	16.0	⊕
105/04	十三層	72.6	900	14.4	⊕
105/04	十三層	59.6	820	15.0	⊕
105/04	三層	50.6	713	16.4	⊕
105/04	四層	51.4	695	15.6	⊕
105/04	三層	41.4	550	15.7	⊕
105/04	六層	41.4	550	15.7	⊕
105/04	六層	72.6	880	14.0	⊕
105/04	七層	62.2	768	15.4	⊕
105/04	九層	59.6	828	15.2	⊕
105/04	四層	41.2	550	15.9	⊕
105/04	七層	41.9	588	16.7	⊕
105/04	十三層	41.9	565	16.3	⊕
105/04	八層	41.9	570	16.5	⊕
105/04	三層	51.4	715	15.6	⊕
105/04	八層	48.0	674	16.4	⊕
105/04	十層	41.4	560	16.0	⊕
105/04	十四層	50.0	680	15.5	⊕
105/04	四層	49.2	670	15.9	⊕
105/04	十二層	51.4	730	16.6	⊕
105/04	十一層	50.0	768	17.7	⊕
105/04	三層	59.5	850	15.7	⊕
105/04	七層	51.4	700	15.8	⊕
105/04	七層	51.4	700	15.8	⊕
105/04	一層	37.9	565	18.1	⊕
105/04	十二層	41.9	575	15.9	⊕
105/04	二層	51.4	710	15.5	⊕
105/04	十三層	61.6	720	14.3	⊕
105/04	十三層	41.4	560	16.0	⊕
105/04	六層	49.2	675	15.7	⊕
105/04	二層	49.2	670	15.6	⊕
105/04	一層	46.9	700	17.2	⊕
105/04	五層	48.6	670	15.6	⊕
105/04	四層	50.7	720	16.6	⊕
105/04	三層	59.5	847	16.2	⊕
105/04	十一層	59.6	813	15.2	⊕
105/04	九層	63.7	790	15.1	⊕
105/04	十層	41.9	570	16.1	⊕
105/04	十二層	63.0	750	14.8	⊕
105/04	八層	40.8	560	16.6	⊕
105/04	四層	71.9	930	16.0	⊕
105/04	五層	48.6	675	15.6	⊕
105/04	十三層	50.7	730	16.6	⊕
105/04	七層	59.5	831	15.4	⊕
105/04	十三層	51.4	700	15.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數131 戶

棟戶規劃4棟

基地面積2,493 坪

建蔽率42.88%

公設比31.89%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區商業區

朝向朝南、朝西、朝東、朝北

格局一房(38.35坪)/二房(14.19~54.87坪)/三房(22.95~63.05坪)/四房(45.72~46.57坪)/五房(37.04坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和宜建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計林峰生

建造執照(102)南工造字第00009-02號

使用執照(105)南工使字第00661號

使照配對✓ 131 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？