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資產情報 · Asset intelligence

登科龍門

台中市大雅區樹德街256巷24號　·　64 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.4萬

中位 · 均 22.3 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

64戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下1層

位置 · Location

座標 24.23837680567, 120.66738090509

一段話摘要 · In one paragraph

登科龍門坐落於大雅區，是一處 64 戶的 RC造社區（地上6層,地下1層），由睦欣建設股放有限公司興建。市場累積 26 筆實價成交，近三年每坪中位 23.4 萬，成交區間 7.8–27.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 26 筆 · 對照大雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大雅區

全期中位 13.9 萬/坪 · 區間 7.8–27.5 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 26）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	五層	29.8	700	23.5
113/03	二層	27.7	650	23.4
113/03	六層	34.1	680	19.9	⊕
112/07	一層，騎樓	27.2	730	26.8
112/02	三層	27.9	670	24.0
111/10	一層，騎樓	27.2	640	23.5
111/07	一層，騎樓	27.2	750	27.5
111/04	一層，騎樓	27.2	622	22.8
110/12	五層	30.5	600	19.7
110/12	一層，騎樓	27.2	603	22.1
110/11	三層	27.9	500	17.9
110/09	三層	36.5	630	17.2	⊕
110/08	五層	30.5	400	13.1
109/11	一層，騎樓，地下	70.5	670	9.5
109/09	一層，騎樓，地下	70.5	605	8.6
107/04	一層，騎樓，地下	70.5	550	7.8
107/04	五層	30.9	410	13.3
106/06	五層	29.8	390	13.1
105/02	五層	30.8	320	10.4
104/12	二層	32.2	425	13.2
104/08	三層	27.8	400	14.4
103/12	三層	27.8	328	11.8
103/11	二層	32.2	310	9.6
103/08	四層	29.8	400	13.4
103/06	二層	27.7	320	11.5
103/01	三層	18.2	225	12.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層 / 地下1層

總戶數64 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,164 坪

建蔽率57.90%

公設比14.11%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東北、朝西南、朝東

格局一房(27.23坪)/二房(18.16~70.46坪)/三房(27.23~70.46坪)/四房(29.75坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建睦欣建設股放有限公司

營造廠商全家福營造股份有限公司

建築設計田清益

建造執照—

使用執照(80)工建使字第02111號

使照配對✓ 1 戶住宅(H2)

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？