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資產情報 · Asset intelligence

勝旺有境

新北市新店區安光路16號　·　277 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓公崙里

每坪・近三年 3-yr median

56.3萬

中位 · 均 54.7 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

277戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下4層

位置 · Location

座標 24.9646549, 121.5141442

一段話摘要 · In one paragraph

勝旺有境坐落於新店區，是一處 277 戶的 RC造社區（地上21層,地下4層），由勝旺建設股份有限公司興建。市場累積 327 筆實價成交，近三年每坪中位 56.3 萬，成交區間 29.6–58.6 萬。所在里「公崙里」近十年人口成長 +12.2%，家戶所得中位 59.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 327 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 35.4 萬/坪 · 區間 29.6–58.6 · 租賃 19 筆（800 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 327）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	53.9	2,740	56.6	⊕
114/11	十一層	54.1	2,770	51.2	⊕
114/10	十七層	39.7	1,960	57.6	⊕
114/10	九層	41.7	2,120	57.8	⊕
114/07	十九層	42.3	2,010	54.7	⊕
114/06	八層	45.3	2,200	48.5	⊕
114/06	十九層	41.8	2,120	58.6	⊕
114/06	五層	44.7	2,260	56.9	⊕
114/06	二十層	53.1	2,740	57.7	⊕
114/06	十層	53.9	2,780	57.8	⊕
114/05	九層	41.7	1,968	47.2	⊕
113/10	十八層	45.3	2,428	53.6	⊕
113/08	十九層	54.1	2,750	50.8	⊕
113/08	二十層	42.3	2,368	56.0	⊕
113/05	六層	45.3	2,138	53.4	⊕
113/03	八層	53.1	2,718	57.2	⊕
112/09	十六層	41.8	1,913	52.5	⊕
112/08	六層	41.8	1,700	40.6	⊕
112/07	五層	53.1	2,450	51.3	⊕
112/06	九層	54.1	2,598	53.6	⊕
112/06	十一層	42.3	1,750	41.4	⊕
112/05	十九層	39.7	1,750	44.1	⊕
112/02	十七層	39.7	1,775	52.1	⊕
111/12	十七層	41.7	1,670	40.0	⊕
111/11	三層	42.3	1,780	48.0	⊕
111/10	十層	42.3	1,758	47.6	⊕
111/09	十二層	39.7	1,733	50.7	⊕
111/07	五層	41.7	1,766	47.9	⊕
111/06	二十層	41.2	1,700	46.5	⊕
111/03	五層	32.7	1,545	47.2
111/03	二層	44.4	1,860	41.9	⊕
111/02	二十層	41.8	1,700	46.5	⊕
110/10	二層	44.4	1,650	37.1	⊕
110/09	九層	53.1	2,300	43.3	⊕
110/04	四層	41.8	1,560	42.2	⊕
110/03	十層	53.1	2,200	41.4	⊕
110/03	十一層	53.9	2,145	39.8	⊕
110/02	六層	45.3	1,850	40.8	⊕
110/02	十三層	44.2	1,666	37.7	⊕
110/01	六層	53.9	2,035	40.9	⊕
109/12	十層	39.1	1,495	43.1	⊕
109/10	十六層	54.1	1,600	29.6	⊕
109/08	二十層	63.5	2,050	32.3	⊕
109/07	六層	53.1	1,956	40.2	⊕
109/05	十八層	41.8	1,490	35.6	⊕
108/12	十層	41.8	1,430	34.2	⊕
108/12	九層	45.3	1,670	36.8	⊕
108/11	十六層	54.1	1,910	35.3	⊕
108/10	二十一層	54.1	1,918	38.6	⊕
108/04	十八層	42.3	1,400	36.7	⊕
107/09	一層	40.0	1,235	34.0	⊕
107/08	三層	53.9	1,730	34.3	⊕
107/08	一層	81.9	2,400	32.2	⊕
107/08	二層	47.2	1,500	34.6	⊕
107/08	三層	54.1	1,710	33.7	⊕
107/08	四層	53.9	1,750	34.7	⊕
107/08	四層	54.1	1,700	33.5	⊕
107/07	十一層	53.9	1,806	36.0	⊕
107/07	十五層	54.1	1,850	34.2	⊕
107/06	六層	53.9	1,764	35.5	⊕
107/06	三層	42.5	1,300	33.1	⊕
107/06	五層	53.9	1,740	34.5	⊕
107/06	二層	53.3	1,750	35.0	⊕
107/06	四層	39.7	1,248	34.5	⊕
107/05	十三層	44.2	1,430	35.6	⊕
107/05	十九層	53.1	1,795	36.5	⊕
107/05	一層	53.1	1,900	39.1	⊕
107/05	十八層	53.1	1,792	36.4	⊕
107/05	二十層	53.1	1,800	36.6	⊕
107/05	十層	53.9	1,795	36.0	⊕
107/05	十三層	53.9	1,820	36.3	⊕
107/05	三層	54.1	1,745	34.5	⊕
107/05	二十一層	53.1	1,800	36.6	⊕
107/05	八層	63.8	1,926	34.7	⊕
107/05	四層	53.9	1,740	34.5	⊕
107/05	二十一層	55.9	1,930	37.1	⊕
107/05	十八層	53.1	1,800	36.8	⊕
107/04	四層	54.1	1,725	34.0	⊕
107/04	五層	54.1	1,740	34.4	⊕
107/04	十二層	44.6	1,396	34.4	⊕
107/04	十九層	32.2	1,190	36.9
107/04	七層	53.3	1,780	35.6	⊕
107/04	四層	39.7	1,250	34.6	⊕
107/04	九層	53.9	1,800	36.1	⊕
107/04	十二層	54.1	1,778	35.2	⊕
107/04	二十一層	53.9	1,858	37.2	⊕
107/03	五層	32.7	1,178	36.0
107/03	二十層	53.9	1,840	36.8	⊕
107/03	十九層	39.7	1,310	36.6	⊕
107/03	十三層	41.2	1,340	35.4	⊕
107/03	十五層	41.8	1,360	35.7	⊕
107/03	六層	41.8	1,300	34.1	⊕
107/03	十四層	53.9	1,809	36.3	⊕
107/03	十二層	44.6	1,398	34.2	⊕
107/03	六層	53.9	1,765	35.1	⊕
107/03	十七層	53.9	1,838	36.9	⊕
107/03	十三層	53.1	1,760	33.2	⊕
107/03	二十層	45.3	1,498	36.1	⊕
107/03	二十層	45.3	1,492	36.2	⊕
107/03	十九層	45.3	1,495	36.0	⊕
107/02	二層	53.9	1,740	34.5	⊕
107/02	十一層	54.1	1,727	34.5	⊕
107/02	十八層	45.3	1,495	36.0	⊕
107/02	二十層	41.8	1,330	35.4	⊕
107/02	十五層	53.1	1,742	35.5	⊕
107/02	十一層	54.1	1,715	34.2	⊕
107/01	十八層	39.1	1,270	35.9	⊕
107/01	二層	47.2	1,505	34.5	⊕
107/01	十八層	39.7	1,280	36.0	⊕
107/01	十七層	41.8	1,355	35.5	⊕
107/01	十四層	41.8	1,320	34.7	⊕
107/01	二十層	63.5	1,950	35.9	⊕
107/01	十七層	45.3	1,460	35.3	⊕
107/01	十五層	41.8	1,310	34.7	⊕
107/01	十七層	53.1	1,775	36.0	⊕
107/01	六層	41.7	1,345	35.0	⊕
107/01	九層	54.1	1,712	33.9	⊕
107/01	五層	41.7	1,330	34.5	⊕
107/01	十四層	54.1	1,758	35.0	⊕
107/01	十七層	39.7	1,290	36.3	⊕
107/01	十三層	44.2	1,425	35.4	⊕
107/01	十六層	41.8	1,336	35.6	⊕
107/01	五層	53.9	1,705	34.2	⊕
107/01	十一層	32.2	1,160	36.0
107/01	十七層	32.2	1,192	37.0
107/01	十九層	39.7	1,296	36.5	⊕
107/01	二十一層	41.9	1,356	35.8	⊕
107/01	五層	63.8	1,860	34.1	⊕
107/01	三層	53.1	1,715	34.8	⊕
106/12	六層	53.1	1,698	34.2	⊕
106/12	三層	41.2	1,266	33.4	⊕
106/12	十七層	42.3	1,380	36.1	⊕
106/12	十五層	53.1	1,728	35.4	⊕
106/12	十二層	53.1	1,700	34.7	⊕
106/12	十三層	53.1	1,782	36.2	⊕
106/12	二十層	39.1	1,288	36.2	⊕
106/12	十層	53.1	1,717	34.9	⊕
106/12	三層	53.9	1,710	34.3	⊕
106/12	十八層	63.7	1,980	35.5	⊕
106/12	二層	53.1	1,668	34.0	⊕
106/12	十層	32.2	1,153	35.8
106/12	十三層	41.2	1,310	34.4	⊕
106/12	六層	54.1	1,715	34.0	⊕
106/11	十九層	53.9	1,805	36.0	⊕
106/11	十一層	42.3	1,342	35.2	⊕
106/11	十五層	32.7	1,207	36.9
106/11	六層	45.3	1,398	33.3	⊕
106/11	二十層	54.1	1,768	35.2	⊕
106/11	五層	53.1	1,705	34.4	⊕
106/11	十四層	41.8	1,328	35.0	⊕
106/11	十四層	53.9	1,740	34.7	⊕
106/11	十四層	42.3	1,350	35.5	⊕
106/11	二十一層	42.3	1,384	36.5	⊕
106/11	二十一層	42.3	1,368	36.0	⊕
106/11	二十層	54.1	1,765	35.1	⊕
106/11	二十層	39.7	1,292	36.0	⊕
106/11	二十一層	54.1	1,765	35.1	⊕
106/11	十二層	41.8	1,300	34.4	⊕
106/11	二層	41.2	1,256	33.4	⊕
106/11	七層	53.9	1,700	34.1	⊕
106/10	十四層	54.1	1,725	34.0	⊕
106/10	十四層	53.1	1,710	34.5	⊕
106/10	十六層	30.1	1,112	37.0
106/10	十八層	42.3	1,378	36.3	⊕
106/10	十三層	53.1	1,732	35.0	⊕
106/10	十一層	41.8	1,312	34.5	⊕
106/10	四層	41.8	1,260	33.2	⊕
106/10	十七層	54.1	1,749	35.0	⊕
106/10	八層	53.9	1,728	34.2	⊕
106/10	十七層	53.1	1,768	35.8	⊕
106/10	十層	53.9	1,732	34.8	⊕
106/10	十層	42.3	1,336	35.0	⊕
106/10	二十一層	53.9	1,783	35.5	⊕
106/10	二十層	42.3	1,390	36.4	⊕
106/10	十二層	54.1	1,713	34.2	⊕
106/10	十九層	41.8	1,328	35.0	⊕
106/10	十九層	45.3	1,440	35.0	⊕
106/09	十八層	62.9	1,940	35.4	⊕
106/09	十三層	42.3	1,350	35.5	⊕
106/09	十三層	54.1	1,728	34.3	⊕
106/09	十九層	54.1	1,760	35.0	⊕
106/09	十五層	53.9	1,762	35.0	⊕
106/09	十八層	45.3	1,450	35.3	⊕
106/09	十二層	41.8	1,318	35.0	⊕
106/09	十六層	41.8	1,311	34.8	⊕
106/09	十七層	41.7	1,385	36.2	⊕
106/09	十七層	53.9	1,750	35.2	⊕
106/09	十九層	42.3	1,376	36.0	⊕
106/09	十六層	42.3	1,368	36.0	⊕
106/09	十六層	53.9	1,780	35.9	⊕
106/09	十層	53.6	1,703	34.0	⊕
106/08	十二層	41.7	1,380	36.1	⊕
106/08	四層	42.3	1,318	34.5	⊕
106/08	十三層	54.1	1,700	33.7	⊕
106/08	二十一層	41.9	1,335	35.5	⊕
106/08	三層	42.3	1,350	35.2	⊕
106/08	十三層	53.9	1,728	34.5	⊕
106/08	七層	42.3	1,319	34.5	⊕
106/08	十一層	53.1	1,710	35.0	⊕
106/08	二層	41.8	1,296	34.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下4層

總戶數277 戶

棟戶規劃1幢，2棟，277戶住家

基地面積5,454 坪

建蔽率32.49%

公設比32.42%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西北、朝東、朝西、朝東南、朝北、朝東北

格局二房(30.04~37.55坪)/三房(35.71~46.31坪)/四房(62.64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝旺建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計閤康聯合建築師事務所-曾仲宇、羅國雄建築師事務所

建造執照102店建字第00494-01號

使用執照106店使字第00161號

使照配對✓ 277 戶停車空間,防空避難室兼停車空

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？