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資產情報 · Asset intelligence

市政101

台中市西屯區河南路三段131號　·　172 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.0萬

中位 · 均 45.4 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

172戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1643155, 120.6388075

一段話摘要 · In one paragraph

市政101坐落於西屯區，是一處 172 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由僑馥建築經理股份有限公司法定興建。市場累積 113 筆實價成交，近三年每坪中位 45.0 萬，成交區間 23.1–54.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 113 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 35.7 萬/坪 · 區間 23.1–54.4 · 租賃 64 筆（818 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 113）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	21.7	1,094	50.5	⊕
114/09	十層	27.4	1,230	44.9	⊕
114/07	三層	36.0	1,600	44.4	⊕
114/02	四層	30.1	1,350	44.8	⊕
113/10	三層	31.9	1,358	42.5	⊕
113/08	七層	21.7	1,115	51.5	⊕
113/08	四層	26.2	1,255	47.9	⊕
113/07	三層	35.6	1,438	40.4	⊕
113/07	四層	31.9	1,478	46.3	⊕
113/07	八層	22.9	1,066	46.6	⊕
113/06	十四層	33.3	1,590	47.7	⊕
113/05	六層	23.9	1,175	49.1	⊕
113/04	四層	30.1	1,230	40.9	⊕
113/04	四層	26.2	1,180	45.0	⊕
113/03	二層	27.6	1,500	54.4	⊕
113/03	十四層	30.1	1,250	41.5	⊕
113/03	八層	38.4	1,600	41.7	⊕
113/03	十一層	32.0	1,510	47.2	⊕
113/02	三層	31.0	1,485	48.0	⊕
113/01	十四層	46.1	1,800	39.1	⊕
113/01	五層	31.0	1,175	38.0	⊕
112/12	十一層	31.9	1,650	51.7	⊕
112/12	三層	31.0	1,450	46.8	⊕
112/11	十四層	27.4	1,170	42.7	⊕
112/10	四層	32.5	1,427	43.8	⊕
112/09	七層	21.7	975	45.0	⊕
112/06	十四層	23.9	1,028	43.0	⊕
111/12	十四層	33.3	1,380	41.4	⊕
111/11	二層	31.0	1,100	35.5	⊕
111/10	十層	46.1	1,788	38.8	⊕
111/08	四層	26.2	940	35.9	⊕
111/08	三層	23.1	818	35.4
111/08	九層	26.1	1,138	43.7	⊕
111/06	三層	31.0	1,426	46.1	⊕
111/03	四層	27.6	1,010	36.6	⊕
111/03	三層	27.9	1,150	41.2	⊕
111/01	六層	31.0	1,260	40.7	⊕
111/01	二層	26.2	1,050	40.1	⊕
110/12	十三層	31.0	800	25.8	⊕
110/12	六層	19.4	810	41.7
110/12	十一層	32.0	1,228	38.4	⊕
110/11	二層	27.4	958	34.9	⊕
110/11	十一層	27.9	1,060	38.0	⊕
110/11	八層	23.9	910	38.1	⊕
110/10	十三層	43.5	1,500	34.5	⊕
110/10	十三層	32.0	1,180	36.9	⊕
110/10	十五層	35.3	1,000	28.3	⊕▲
110/08	三層	35.6	1,400	39.3	⊕
110/05	十一層	24.3	1,030	42.5	⊕
110/04	三層	31.0	1,070	34.6	⊕
110/02	二層	26.2	824	31.5	⊕
109/12	六層	21.7	850	39.2	⊕
109/11	四層	30.1	980	32.5	⊕
109/10	二層	27.6	838	30.4	⊕
109/10	四層	27.6	860	31.2	⊕
109/10	九層	31.9	1,140	35.7	⊕
109/09	九層	23.9	810	33.9	⊕
109/07	五層	31.9	920	28.8	⊕
109/07	九層	23.9	900	37.6	⊕▲
108/12	四層	32.5	1,020	31.3	⊕
108/07	十二層	19.4	730	37.6
108/07	三層	31.0	1,000	32.3	⊕
108/04	四層	27.4	800	29.1	⊕
108/04	四層	33.4	1,160	34.7	⊕
107/11	十三層	27.4	1,050	38.3	⊕
107/06	九層	25.2	833	33.1	⊕
107/01	三層	29.0	880	30.3	⊕
106/12	九層	23.9	780	32.6	⊕
106/12	十五層	35.8	1,050	29.4	⊕
106/11	四層	33.4	1,060	31.7	⊕
106/11	十層	27.4	880	32.1	⊕
106/08	二層	27.4	800	29.1	⊕
106/08	四層	29.0	1,150	39.6	⊕
106/03	四層	26.2	900	34.4	⊕
106/01	十一層	43.5	1,280	29.4	⊕
105/10	十三層	39.4	1,230	31.2	⊕
105/08	十三層	27.4	1,050	38.3	⊕
105/04	十三層	39.4	1,050	26.7	⊕
105/04	十二層	45.2	1,530	33.9	⊕
105/03	二層	27.6	872	31.6	⊕
104/12	十三層	47.2	1,500	31.8	⊕
104/12	十二層	19.4	720	37.1
104/11	六層	19.4	800	41.2
104/05	四層	30.1	1,060	35.2	⊕
104/03	九層	17.2	650	37.9
104/02	二層	26.2	880	33.6	⊕
104/01	四層	26.2	877	33.5	⊕
103/12	十一層	27.9	1,000	35.8	⊕
103/11	十層	50.5	1,600	31.7	⊕
103/10	十一層	24.3	900	37.1	⊕
103/07	八層	23.8	870	36.6	⊕
103/03	五層	23.9	645	27.0	⊕
103/01	三層	36.0	1,080	30.0
103/01	三層	29.0	899	31.0	⊕
102/12	九層	25.2	1,000	39.7	⊕
102/11	二層	26.2	720	27.5	⊕
102/09	四層	26.2	918	35.0	⊕
102/07	三層	26.2	800	30.5	⊕
102/06	十三層	43.5	1,450	33.3	⊕
102/04	十三層	27.4	770	28.1	⊕
102/04	十層	27.4	900	32.8	⊕
102/03	五層	31.0	1,000	32.3	⊕
102/03	三層	26.2	700	26.7	⊕
102/03	四層	27.6	772	28.0	⊕
102/02	三層	23.1	588	25.5
102/02	十二層	30.1	820	27.2	⊕
102/02	四層	32.5	900	27.7	⊕
102/01	六層	21.7	625	28.8	⊕
102/01	八層	23.7	616	26.0	⊕
101/11	六層	25.2	680	27.0	⊕
101/10	六層	19.4	500	25.8
101/09	三層	28.1	648	23.1	⊕
101/09	十三層	40.5	1,088	26.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數172 戶

棟戶規劃1棟

基地面積615 坪

建蔽率49.96%

公設比36.00%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、朝南、朝北、朝東

格局一房(16.32~46.06坪)/二房(19.41~45.16坪)/三房(30.96~50.47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑馥建築經理股份有限公司法定

營造廠商港洲營造股份有限公司

建築設計呂永豐

建造執照93府都建建字第01265號

使用執照96府都建使字第00290號

使照配對✓ 6 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房SPA

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？