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資產情報 · Asset intelligence

大直禮山

台北市內湖區文湖街21巷82弄23號　·　23 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

53.7萬

中位 · 均 52.6 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

23戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0895269, 121.5607418

一段話摘要 · In one paragraph

大直禮山坐落於內湖區，是一處 23 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由新富開發股份有限公司興建。市場累積 25 筆實價成交，近三年每坪中位 53.7 萬，成交區間 38.4–68.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 25 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 48.9 萬/坪 · 區間 38.4–68.9 · 租賃 90 筆（977 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 25）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十層	43.4	2,336	53.9	⊕
114/05	八層	50.0	2,688	53.7	⊕
113/03	二層	59.9	3,008	50.2	⊕
112/07	四層	69.7	3,658	52.5	⊕
112/03	六層	40.9	2,000	49.0	⊕
111/11	七層	59.9	3,000	50.1	⊕
111/10	十三層	27.5	1,899	68.9
110/05	二層	40.9	1,700	41.6	⊕
109/01	十一層	67.8	2,600	38.4	⊕
108/04	三層	28.8	1,566	54.3
108/02	三層	53.2	2,450	46.0	⊕
107/11	十層	43.4	1,766	40.7	⊕
107/03	五層	27.6	1,350	49.0
106/10	七層	73.5	1,500	20.4	⊕▲
106/08	三層	28.8	1,380	47.8
105/10	十一層	34.2	1,400	40.9	⊕
105/02	六層	40.9	1,580	38.7	⊕
104/07	九層	34.2	1,688	49.4	⊕
104/05	五層	35.5	1,700	47.9	⊕
104/05	七層	35.5	1,790	50.4	⊕
104/04	二層	40.9	2,250	55.1	⊕
103/11	五層	49.7	2,200	44.2	⊕
103/08	十三層	59.7	2,910	48.7	⊕
103/03	七層	43.1	2,050	47.6	⊕
101/11	九層	34.2	1,480	43.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數23 戶

棟戶規劃1幢，1棟，22戶住家，1戶一般事務所

基地面積116 坪

建蔽率44.95%

公設比38.95%

車位規劃平面式1個、機械式21個（車位比 1:0.96）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(23.27~24.32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新富開發股份有限公司

營造廠商春越營造股份有限公司

建築設計劉佳鑫建築師事務所

建造執照108建字第0018號

使用執照111使字第0082號

使照配對✓ 23 戶 residential

主要建材廚具：義大利FABER倒T型抽油煙機、林內智慧型雙口IH爐及林內烘碗機、韓國LG人造石檯面、壁面烤漆玻璃衛浴：美國KOHLE馬桶與面盆、德國Hansgrohe龍頭、日本Panasonic暖風機及便座室內：力霸隔音氣密窗、6mm 強化玻璃、鑄鋁防火防暴玄關門、日本DAIKEN浴室門、美國耶魯Yale電子鎖、地坪80cmx80cm拋光石英磚防水保固：防水保固5年

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？