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資產情報 · Asset intelligence

合雄心之丘

桃園市蘆竹區機捷路二段、埤腳街口　·　268 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.4萬

中位 · 均 36.9 萬 · 23 筆（24–26）

總戶數 Units

268戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 25.08033, 121.28883

一段話摘要 · In one paragraph

合雄心之丘坐落於蘆竹區，是一處 268 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由合雄建設股份有限公司興建。市場累積 105 筆實價成交，近三年每坪中位 33.4 萬，成交區間 31.1–52.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 105 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 33.1 萬/坪 · 區間 31.1–52.7 · 租賃 650 筆（1041 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 105）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	一層	40.8	1,750	51.4	⊕▲
114/12	二層	16.3	680	41.6
114/09	六層	36.5	1,230	40.6	⊕
114/08	四層	17.1	675	39.5
114/07	七層	44.3	1,570	35.4	⊕
114/06	二層	36.5	1,180	32.4	⊕
114/06	四層	26.8	875	32.6	⊕
114/05	六層	44.3	1,510	34.1	⊕
114/03	七層	16.4	595	36.2	▲
113/05	一層	25.2	1,278	50.7	◷
113/03	四層	44.3	1,310	32.9	⊕◷
113/03	一層	37.7	1,496	48.3	⊕◷
113/03	一層	41.3	1,660	47.7	⊕◷
113/02	六層	44.3	1,310	33.5	⊕◷
113/02	八層	44.3	1,335	33.6	⊕◷
113/02	二層	44.3	1,290	32.3	⊕◷
113/02	一層	40.8	1,750	51.4	⊕◷
113/02	三層	55.1	1,450	32.1	⊕◷
113/02	七層	44.3	1,328	33.4	⊕◷
113/01	五層	44.3	1,320	33.2	⊕◷
113/01	四層	44.3	1,275	32.4	⊕◷
113/01	五層	45.2	1,295	32.7	⊕◷
113/01	二層	44.3	1,268	31.9	⊕◷
113/01	七層	54.7	1,505	33.3	⊕◷
113/01	八層	44.3	1,310	33.2	⊕◷
112/12	三層	44.0	1,270	32.1	⊕◷
112/12	八層	36.9	1,075	33.6	⊕◷
112/12	七層	36.4	1,058	33.6	⊕◷
112/12	八層	36.5	1,058	33.5	⊕◷
112/11	四層	36.5	1,024	32.6	⊕◷
112/11	八層	36.4	1,050	33.3	⊕◷
112/11	七層	36.5	1,048	33.5	⊕◷
112/11	六層	36.4	1,040	33.3	⊕◷
112/11	三層	36.8	1,028	32.5	⊕◷
112/11	四層	25.7	860	33.5	◷
112/11	八層	36.9	1,058	33.4	⊕◷
112/10	五層	36.1	1,000	31.9	⊕◷
112/10	八層	25.7	850	33.0	◷
112/10	五層	36.4	1,030	32.9	⊕◷
112/10	七層	37.3	1,070	33.8	⊕◷
112/10	二層	36.5	1,010	32.0	⊕◷
112/10	六層	36.5	1,042	33.3	⊕◷
112/10	八層	36.5	1,030	32.8	⊕◷
112/10	四層	36.5	1,015	32.3	⊕◷
112/10	八層	27.4	919	33.5	◷
112/10	三層	36.2	1,010	32.2	⊕◷
112/10	四層	38.2	1,070	32.3	⊕◷
112/10	五層	36.5	1,035	33.0	⊕◷
112/10	一層	76.5	2,838	52.7	⊕◷
112/09	六層	36.5	1,030	32.8	⊕◷
112/09	六層	36.9	1,068	33.7	⊕◷
112/09	六層	36.1	1,010	32.3	⊕◷
112/09	七層	25.7	855	33.2	◷
112/09	二層	26.2	865	33.1	◷
112/09	三層	26.2	860	32.9	◷
112/09	四層	36.5	1,000	31.7	⊕◷
112/08	四層	36.9	1,044	32.8	⊕◷
112/08	一層	47.2	2,090	52.2	⊕◷
112/08	三層	26.2	870	33.2	◷
112/07	四層	27.4	890	32.5	◷
112/07	五層	25.7	858	33.4	◷
112/07	五層	36.9	1,047	32.9	⊕◷
112/07	六層	36.9	1,070	33.1	⊕◷
112/07	四層	26.2	868	33.2	◷
112/07	二層	36.9	1,020	31.9	⊕◷
112/06	三層	36.5	1,005	31.9	⊕◷
112/06	二層	27.4	880	32.1	◷
112/02	六層	38.2	1,100	33.4	⊕◷
111/12	六層	17.1	580	33.9	◷
111/12	七層	17.1	585	34.2	◷
111/12	七層	16.4	575	35.0	◷
111/12	二層	36.5	1,019	32.0	⊕◷
111/12	四層	17.1	567	33.1	◷
111/12	二層	48.9	1,228	31.1	⊕◷
111/11	七層	16.3	558	34.2	◷
111/11	八層	16.4	568	34.6	◷
111/11	二層	36.5	996	31.5	⊕◷
111/11	三層	17.1	560	32.7	◷
111/10	七層	38.2	1,080	32.6	⊕◷
111/10	八層	37.8	1,068	32.4	⊕◷
111/10	四層	16.3	540	33.1	◷
111/10	五層	27.9	762	34.0	⊕◷
111/09	八層	16.3	549	33.6	◷
111/09	四層	17.1	568	33.2	◷
111/09	二層	17.1	568	33.2	◷
111/08	二層	17.1	545	31.9	◷
111/08	七層	17.1	572	33.4	◷
111/07	三層	16.4	550	33.5	◷
111/07	五層	16.4	560	34.1	◷
111/07	六層	16.4	565	34.4	◷
111/07	五層	38.2	1,067	32.2	⊕◷
111/07	三層	16.3	533	32.6	◷
111/07	二層	16.4	540	32.9	◷
111/07	三層	17.1	560	32.7	◷
111/07	五層	27.9	727	31.7	⊕◷
111/07	三層	38.2	1,066	32.1	⊕◷
111/07	八層	17.1	580	33.9	◷
111/07	三層	38.2	1,066	32.1	⊕◷
111/07	六層	38.2	1,075	32.5	⊕◷
111/07	四層	16.4	555	33.8	◷
111/07	八層	17.1	567	33.1	◷
111/06	六層	16.3	546	33.4	◷
111/06	六層	27.9	733	32.0	⊕◷
111/06	五層	38.2	1,075	32.5	⊕◷
111/06	五層	16.3	546	33.4	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數268 戶

棟戶規劃3幢，5棟，244戶住家，24戶店面

基地面積2,462 坪

建蔽率42.13%

公設比33%

車位規劃平面式253個（車位比 1:0.94）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東北

格局一房(16~17坪)/二房(25~28坪)/三房(33~37坪)/四房(46坪)/店面(25~34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合雄建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照109桃市都建執照字第01555號等2個

使用執照(113)桃市都施使字第蘆01156號等2個

使照配對✓ 104 戶集合住宅、店舖

主要建材林內喜特麗三機廚具、美標衛浴、SPC石塑地板

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？