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資產情報 · Asset intelligence

裕翔研山

台中市北屯區軍福十九路298號　·　68 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

46.0萬

中位 · 均 44.8 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

68戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下3層

位置 · Location

座標 24.180548, 120.714061

一段話摘要 · In one paragraph

裕翔研山坐落於北屯區，是一處 68 戶的 RC造社區（地上18層,地下3層），由裕翔建設股份有限公司興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 46.0 萬，成交區間 33.2–52.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 62 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 38.7 萬/坪 · 區間 33.2–52.0 · 租賃 20 筆（555 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	60.2	2,345	43.3	⊕
114/09	十六層	67.9	2,850	52.0	⊕
114/08	九層	71.2	2,362	33.2	⊕
113/07	十四層	68.8	2,660	47.1	⊕◷
113/07	十五層	68.8	2,630	46.5	⊕◷
113/04	十一層	70.2	2,690	46.0	⊕◷
113/02	十三層	60.2	2,470	45.6	⊕◷
112/04	二層	70.3	2,650	45.0	⊕◷
111/07	十六層	68.8	2,395	42.3	⊕◷
111/04	十八層	57.9	2,158	41.5	⊕◷
111/04	十七層	57.6	2,209	42.9	⊕◷
111/03	十七層	58.8	2,173	41.0	⊕◷
111/03	七層	60.2	2,092	38.5	⊕◷
111/03	十六層	58.6	2,225	42.2	⊕◷
111/03	十七層	68.6	2,460	43.3	⊕◷
111/03	十四層	68.6	2,432	42.8	⊕◷
111/02	十一層	71.2	2,345	39.6	⊕◷
110/12	六層	60.2	2,035	37.5	⊕◷
110/12	四層	71.3	2,295	38.7	⊕◷
110/12	五層	61.2	2,051	36.9	⊕◷
110/12	十八層	67.6	2,382	42.7	⊕◷
110/12	十層	71.2	2,277	37.7	⊕◷
110/12	十五層	67.6	2,333	41.7	⊕◷
110/11	六層	61.2	2,041	36.8	⊕◷
110/11	八層	70.3	2,192	36.6	⊕◷
110/11	九層	70.2	2,237	38.6	⊕◷
110/11	九層	71.3	2,416	40.3	⊕◷
110/11	十一層	60.3	2,200	40.5	⊕◷
110/11	十一層	71.3	2,431	40.6	⊕◷
110/11	十五層	68.6	2,226	39.0	⊕◷
110/11	十六層	67.6	2,330	41.4	⊕◷
110/11	二層	71.3	2,372	39.9	⊕◷
110/11	十二層	70.3	2,337	40.4	⊕◷
110/10	四層	70.3	2,215	37.7	⊕◷
110/10	五層	60.3	1,952	35.8	⊕◷
110/10	五層	60.2	1,955	36.1	⊕◷
110/10	六層	71.3	2,342	39.1	⊕◷
110/10	七層	61.3	2,205	39.8	⊕◷
110/10	八層	71.3	2,296	37.6	⊕◷
110/10	八層	61.2	1,930	34.8	⊕◷
110/10	九層	70.3	2,175	37.3	⊕◷
110/10	十二層	71.3	2,302	38.4	⊕◷
110/10	三層	61.3	2,131	38.4	⊕◷
110/10	四層	61.2	1,879	33.8	⊕◷
110/10	五層	61.3	2,152	38.7	⊕◷
110/10	七層	71.2	2,066	34.8	⊕◷
110/10	八層	60.2	2,030	37.1	⊕◷
110/10	十三層	71.2	2,217	36.5	⊕◷
110/10	十層	60.2	2,045	37.5	⊕◷
110/10	七層	60.3	2,115	38.8	⊕◷
110/10	十層	71.3	2,276	38.1	⊕◷
110/10	十三層	61.3	2,148	38.7	⊕◷
110/10	十八層	68.6	2,297	40.1	⊕◷
110/10	九層	71.2	2,132	35.4	⊕◷
110/10	十二層	71.2	2,196	36.2	⊕◷
110/10	十八層	68.8	2,185	37.8	⊕◷
110/10	十二層	70.2	2,130	36.3	⊕◷
110/10	六層	60.3	1,992	36.2	⊕◷
110/10	十層	60.3	2,032	37.1	⊕◷
110/10	十四層	57.6	2,016	38.9	⊕◷
110/10	十三層	70.3	2,262	38.2	⊕◷
110/10	三層	60.3	2,042	37.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下3層

總戶數68 戶

棟戶規劃1幢，1棟，68戶住家

基地面積670 坪

建蔽率25.13%

公設比34%

車位規劃平面式108個（車位比 1:1.59）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(47、50坪)/四房(50坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建裕翔建設股份有限公司

營造廠商裕弘營造股份有限公司

建築設計陳怡鈞建築師事務所/彭文苑建築師

建造執照110中都建字第02028號

使用執照114中都使字第00518號

使照配對✓ 68 戶 H2：集合住宅

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱+全棟外牆 Alfa Safe系統牆、YKK氣密窗，林內抽油煙機，德國DURAVIT衛浴、超耐磨木地板，VAF新風機、德國Leicht廚具、設有充電設備預留管線

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳曬被區宅配室資源環保室戶外休憩區SkyLounge多功能空間茶亭

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？