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資產情報 · Asset intelligence

台北生活家

基隆市安樂區樂利三街265號　·　382 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

19.7萬

中位 · 均 19.6 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

382戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 25.126658005233, 121.716256980652

一段話摘要 · In one paragraph

台北生活家坐落於安樂區，是一處 382 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由福城建設股份有限公司興建。市場累積 94 筆實價成交，近三年每坪中位 19.7 萬，成交區間 8.0–25.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 94 筆 · 對照安樂區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安樂區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安樂區

全期中位 14.0 萬/坪 · 區間 8.0–25.2 · 租賃 223 筆（410 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 94）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	一層	49.7	1,020	20.5	⊕
114/12	二層	45.8	600	13.1	▲
114/10	三層	51.9	500	9.6	▲
114/06	三層	43.7	820	18.8
114/04	七層	48.2	835	17.3	⊕
114/03	三層	38.1	830	21.8
114/02	二層	37.9	760	20.1
113/12	五層	60.8	245	4.0	⊕▲
113/12	七層	25.2	413	16.4
113/10	四層	39.5	750	19.0
113/09	一層	51.2	1,150	22.5	⊕
113/07	一層	39.9	1,005	25.2
113/06	一層	60.8	1,185	19.5	⊕
113/05	二層	59.3	1,050	17.7	⊕
113/05	五層	53.8	1,100	20.4	⊕
113/04	一層	32.8	650	19.8
113/03	四層	59.3	668	11.3	⊕▲
113/03	四層	43.7	860	19.7
113/01	一層	51.2	750	14.7	⊕
112/11	七層	24.4	435	17.8
112/11	六層	39.5	760	19.2
112/11	二層	53.8	1,062	19.7	⊕
112/10	六層	39.5	770	19.5
112/06	七層	41.0	244	5.9	▲
112/03	五層	43.7	830	19.0
110/11	二層	39.8	608	15.3
110/09	二層	27.6	400	14.5
110/07	四層	39.6	420	10.6	▲
110/07	六層	39.5	565	14.3
110/05	四層	41.9	580	13.9	▲
110/04	一層	39.9	560	14.0
110/04	七層	41.2	710	17.2
110/02	一層	59.0	870	14.7	⊕
110/01	三層	48.2	710	14.7	⊕
109/10	三層	39.6	450	11.4
109/07	七層	49.7	650	13.1	⊕
109/05	七層	38.8	510	13.1
109/05	二層	39.9	570	14.3
109/03	一層	39.5	560	14.2
109/03	三層	37.9	505	13.3
109/02	一層	39.5	575	14.5
108/12	五層	29.1	450	15.5
108/11	一層	45.8	795	17.4	⊕
108/10	七層	39.5	500	12.6
108/09	七層	39.6	570	14.4
108/08	二層	70.6	890	12.6	⊕▲
108/05	六層	29.1	380	13.1
108/04	四層	51.8	750	14.5	⊕
108/03	七層	39.5	540	13.7
108/03	七層	24.4	290	11.9
108/01	四層	59.3	650	11.0	⊕
107/10	七層	59.1	735	12.4	⊕
107/09	七層	37.9	630	16.6
107/08	七層	39.5	400	10.1
107/06	七層	29.1	358	12.3
107/03	四層	48.0	570	11.9	⊕
107/01	七層	61.7	525	8.5	⊕
106/07	二層	70.6	810	11.5	⊕
106/03	四層	18.2	250	13.7
105/09	二層	29.0	380	13.1
105/09	五層	49.0	710	14.5	⊕
105/05	七層	25.2	333	13.2
105/05	七層	24.4	280	11.5
105/03	四層	25.6	360	14.1
105/03	五層	41.5	620	14.9
105/01	三層	51.6	720	14.0
104/12	七層	37.9	480	12.7
104/10	一層	43.7	600	13.7
104/09	一層	49.7	730	14.7	⊕
104/05	七層	37.8	480	12.7
104/05	五層	24.4	330	13.5
104/05	二層	49.7	635	12.8	⊕
103/11	三層	47.3	580	12.3	⊕
103/10	七層	49.9	580	11.6	⊕
103/05	七層	59.3	950	16.0	⊕
103/05	七層	39.8	465	11.7
103/05	五層	50.1	500	10.0	⊕▲
103/04	四層	55.9	630	11.3	⊕
103/03	五層	48.9	610	12.5
102/12	七層	48.0	680	14.2	⊕
102/12	一層	48.0	400	8.3	⊕▲
102/11	二層	39.5	470	11.9
102/10	六層	27.6	325	11.8
102/07	七層	37.9	420	11.1
102/06	四層	37.8	220	5.8	⊕▲
102/06	三層	42.8	550	12.9
102/05	二層	50.1	512	10.2	⊕
102/04	四層	39.5	456	11.5
102/03	六層	49.0	200	4.1	⊕▲
102/01	七層	25.2	202	8.0
102/01	三層	42.8	452	10.6
101/12	六層	47.3	415	8.8	⊕
101/12	七層	26.8	296	11.1
101/09	五層	24.4	210	8.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數382 戶

棟戶規劃55棟

基地面積10,128 坪

建蔽率55.97%

公設比20.17%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局二房(18.24~39.54坪)/三房(29.02~61.69坪)/四房(37.86~70.65坪)/五房(49.7~51.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福城建設股份有限公司

營造廠商鼎卅營造有限公司

建築設計侯宗仁

建造執照—

使用執照(80)基使字第00242號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？