Intel · Property　/　新北市　/　三重區　/　永恆之星

資產情報 · Asset intelligence

永恆之星

新北市三重區集賢路27號　·　41 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓五華里

每坪・近三年 3-yr median

41.7萬

51 筆成交

總戶數 Units

41戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.085700003004, 121.496102018978

一段話摘要 · In one paragraph

永恆之星坐落於三重區，是一處 41 戶的 RC造社區（地上15層），由合康建設興建。市場累積 51 筆實價成交，每坪中位 41.7 萬，成交區間 31.8–57.2 萬。所在里「五華里」近十年人口減少 4.6%，家戶所得中位 53.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 41.7 萬/坪 · 區間 31.8–57.2 · 租賃 220 筆（764 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/11	五層	118.1	5,980	50.6	⊕
111/10	六層	49.3	2,000	40.6	⊕
110/10	十四層，十五層	146.3	5,900	47.9	⊕
110/09	五層	73.9	3,150	42.6	⊕
109/10	十二層	131.3	5,660	43.1	⊕
109/07	十四層，十五層	118.8	5,280	44.4	⊕
107/09	十四層	131.3	5,200	39.6	⊕
107/09	三層	49.1	1,608	32.7	⊕
107/01	九層	73.9	3,445	46.6	⊕
104/10	九層	118.9	5,900	49.6	⊕
103/03	十四層，十五層	146.3	6,900	57.2	⊕
102/12	九層	73.9	3,160	42.8	⊕
102/12	十四層，十五層	118.8	5,560	46.8	⊕
102/12	十五層	131.3	5,561	42.3	⊕
102/12	三層	63.6	2,600	40.9	⊕
102/11	十二層	95.2	4,068	42.7	⊕
102/11	十層	74.0	3,280	50.1	⊕
102/11	六層	118.2	4,646	39.3	⊕
102/11	七層	118.7	4,618	38.9	⊕
102/11	七層	73.9	3,080	41.7	⊕
102/11	四層	74.9	2,708	36.2	⊕
102/11	十一層	118.9	5,095	42.9	⊕
102/11	二層	72.8	2,318	31.8	⊕
102/11	十三層	130.6	5,518	42.3	⊕
102/10	九層	118.9	4,950	41.6	⊕
102/10	十一層	95.3	4,020	42.2	⊕
102/10	十層	95.2	3,968	41.7	⊕
102/10	四層	95.6	3,230	33.8	⊕
102/10	三層	83.4	3,051	36.6	⊕
102/10	十一層	73.3	3,300	50.4	⊕
102/10	五層	118.1	4,438	37.6	⊕
102/10	六層	74.0	2,965	45.0	⊕
102/10	二層	92.7	2,950	31.8	⊕
102/10	九層	95.3	3,780	39.7	⊕
102/10	十二層	73.3	3,380	46.1	⊕
102/10	七層	96.3	3,700	38.4	⊕
102/10	五層	73.9	2,870	38.8	⊕
102/10	十層	117.8	5,020	42.6	⊕
102/10	六層	95.6	3,560	37.3	⊕
102/10	八層	130.5	5,060	38.8	⊕
102/09	十三層	95.9	4,125	43.0	⊕
102/09	十三層	73.9	3,413	46.2	⊕
102/09	三層	75.4	2,680	35.5	⊕
102/09	四層	47.6	1,545	32.5	⊕
102/09	十四層	131.3	5,680	43.2	⊕
102/09	八層	73.3	3,050	46.4	⊕
102/08	三層	63.6	2,258	35.5	⊕
102/07	五層	95.1	3,512	36.9	⊕
102/07	八層	94.9	3,780	39.8	⊕
102/07	四層	64.7	2,250	34.8	⊕
102/07	三層	49.1	1,610	32.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數41 戶

棟戶規劃2棟

基地面積571 坪

建蔽率39.97%

公設比30.82%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局二房(27.83~36.82坪)/三房(94.26~94.39坪)/四房(41.1~95.43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合康建設

營造廠商洛城營造

建築設計閤康聯合

建造執照—

使用執照102重使字第00259號

使照配對✓ 41 戶防空避難室兼停車空間,集合住

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？