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資產情報 · Asset intelligence

豐謙-Vita

新竹縣竹北市興隆路五段、高鐵六路交叉口　·　138 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

63.2萬

中位 · 均 61.0 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

138戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下2層

位置 · Location

座標 24.800226, 121.0390402

一段話摘要 · In one paragraph

豐謙-Vita坐落於竹北市，是一處 138 戶的 RC造社區（地上24層,地下2層），由豐謙建設股份有限公司興建。市場累積 149 筆實價成交，近三年每坪中位 63.2 萬，成交區間 27.7–67.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 149 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 33.1 萬/坪 · 區間 27.7–67.5 · 租賃 10 筆（693 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 149）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	十一層	46.8	3,160	67.5	⊕
113/07	四層	52.1	3,450	66.2	⊕
113/04	十九層	46.8	2,958	63.2	⊕
113/03	二層	52.1	2,838	54.4	⊕
113/03	二十三層	69.0	3,700	53.6	⊕
112/12	十二層	46.8	2,608	55.7	⊕
112/11	十八層	59.6	3,300	55.4	⊕
112/09	二十二層	52.3	2,888	55.2	⊕
112/08	九層	59.6	3,088	51.8	⊕
112/08	二層	52.1	2,650	50.8	⊕
112/04	十九層	52.1	2,530	48.6	⊕
110/01	二層	46.8	1,490	35.9	⊕
110/01	二十二層	47.9	1,460	34.8	⊕
110/01	二層	60.7	2,040	37.4	⊕
110/01	三層	59.6	1,810	33.1	⊕
110/01	二層	52.3	1,810	38.7	⊕
110/01	二層	46.8	1,470	35.3	⊕
110/01	十八層	46.8	1,440	34.5	⊕
110/01	十九層	46.8	1,430	34.5	⊕
110/01	二十一層	69.0	2,150	36.9	⊕
110/01	二十三層	47.9	1,470	35.0	⊕
110/01	二十四層	46.8	1,470	35.3	⊕
110/01	二層	52.1	1,675	35.7	⊕
109/12	三層	59.6	1,810	33.1	⊕
109/12	二層	69.0	2,190	37.7	⊕
109/12	二十二層	69.0	2,070	35.7	⊕
109/12	二十二層	46.8	1,480	35.6	⊕
109/12	二十四層	47.4	1,450	35.1	⊕
109/12	二十層	69.0	2,140	30.9	⊕
109/12	二十層	46.8	1,450	35.1	⊕
109/12	二十一層	46.8	1,465	35.2	⊕
109/12	十七層	46.8	1,415	34.1	⊕
109/12	二十一層	56.2	1,600	34.8	⊕
109/11	四層	69.0	1,921	32.3	⊕
109/11	十六層	69.0	2,020	34.7	⊕
109/11	十四層	46.8	1,410	34.0	⊕
109/11	十五層	69.0	2,070	35.3	⊕
109/11	十六層	46.8	1,412	34.0	⊕
109/11	十九層	69.0	2,070	35.7	⊕
109/11	十五層	46.8	1,430	34.5	⊕
109/11	十六層	47.4	1,420	34.3	⊕
109/11	十九層	46.8	1,460	35.1	⊕
109/11	十九層	69.0	2,085	35.6	⊕
109/11	三層	52.1	1,517	32.3	⊕
109/11	二十層	46.8	1,450	35.1	⊕
109/11	二十三層	47.4	1,458	35.3	⊕
109/11	二十四層	69.0	2,098	36.2	⊕
109/11	十七層	69.0	2,042	35.1	⊕
109/11	二十一層	69.0	2,050	35.3	⊕
109/11	十七層	69.0	2,090	35.7	⊕
109/10	十二層	46.8	1,320	31.6	⊕
109/10	十三層	46.8	1,375	33.1	⊕
109/10	四層	52.1	1,498	31.6	⊕
109/10	十二層	52.1	1,588	33.9	⊕
109/10	五層	59.6	1,808	33.2	⊕
109/10	十二層	59.6	1,900	35.1	⊕
109/10	十五層	46.8	1,387	33.4	⊕
109/10	十三層	46.8	1,395	33.6	⊕
109/10	二十層	69.0	2,058	35.4	⊕
109/10	四層	52.3	1,526	32.3	⊕
109/10	四層	69.0	1,910	32.5	⊕
109/10	十七層	46.8	1,407	33.9	⊕
109/10	十八層	56.2	1,567	33.9	⊕
109/10	二十三層	52.1	1,643	35.2	⊕
109/10	二十四層	52.7	1,648	35.3	⊕
109/10	二十一層	52.1	1,633	35.0	⊕
109/10	十八層	59.6	1,940	35.7	⊕
109/09	七層	46.8	1,275	30.4	⊕
109/09	九層	59.6	1,758	32.1	⊕
109/09	十四層	46.8	1,340	32.1	⊕
109/09	二十二層	52.3	1,600	34.0	⊕
109/09	二十二層	69.0	1,970	33.7	⊕
109/09	三層	52.3	1,529	32.4	⊕
109/09	二十三層	69.0	1,995	34.2	⊕
109/09	二十四層	69.0	1,980	33.9	⊕
109/09	十四層	59.6	1,810	33.1	⊕
109/09	二十二層	52.1	1,638	35.1	⊕
109/09	十七層	52.1	1,598	34.2	⊕
109/09	二十三層	52.3	1,683	36.0	⊕
109/09	二十四層	52.3	1,673	35.7	⊕
109/09	十八層	52.3	1,600	34.0	⊕
109/09	二十一層	52.9	1,678	35.8	⊕
109/08	十六層	52.1	1,508	32.1	⊕
109/08	十九層	52.1	1,568	33.2	⊕
109/08	八層	69.0	1,880	31.5	⊕
109/08	十二層	69.0	1,940	33.1	⊕
109/08	十一層	46.8	1,322	31.4	⊕
109/08	十一層	46.8	1,310	31.3	⊕
109/08	十二層	46.8	1,320	31.3	⊕
109/08	十八層	59.6	1,820	33.3	⊕
109/08	十六層	52.3	1,565	33.2	⊕
109/08	十九層	52.3	1,590	33.6	⊕
109/08	十四層	59.6	1,810	33.1	⊕
109/08	十七層	52.3	1,553	32.7	⊕
109/08	二十層	52.3	1,600	33.8	⊕
109/08	二十層	53.2	1,530	32.1	⊕
109/07	五層	59.6	1,694	31.0	⊕
109/07	九層	46.8	1,282	30.6	⊕
109/07	十一層	59.6	1,763	32.4	⊕
109/07	十三層	52.3	1,540	32.4	⊕
109/07	十六層	69.0	1,935	32.6	⊕
109/07	十八層	52.1	1,530	32.3	⊕
109/07	七層	59.6	1,688	30.7	⊕
109/07	二十三層	59.6	1,845	33.8	⊕
109/07	十四層	52.9	1,536	32.3	⊕
109/06	十四層	52.1	1,510	32.1	⊕
109/06	十三層	59.6	1,788	32.9	⊕
109/06	八層	78.4	1,960	30.7	⊕
109/06	十三層	59.6	1,786	32.8	⊕
109/06	十一層	52.3	1,508	31.9	⊕
109/06	六層	46.8	1,254	29.8	⊕
109/06	八層	46.8	1,278	30.2	⊕
109/06	十一層	69.0	1,876	31.8	⊕
109/06	十五層	69.0	1,930	32.5	⊕
109/05	三層	47.4	1,208	28.6	⊕
109/05	九層	46.8	1,253	29.8	⊕
109/05	十三層	52.1	1,500	31.9	⊕
109/05	九層	59.6	1,708	31.1	⊕
109/05	七層	59.6	1,689	30.9	⊕
109/05	三層	47.4	1,201	28.4	⊕
109/05	四層	56.2	1,320	27.8	⊕
109/05	十層	46.8	1,250	29.7	⊕
109/05	四層	56.2	1,316	27.7	⊕
109/05	十層	69.0	1,841	31.1	⊕
109/05	十二層	52.3	1,538	32.3	⊕
109/05	五層	46.8	1,220	28.9	⊕
109/05	六層	52.1	1,388	29.3	⊕
109/05	十一層	52.1	1,483	31.2	⊕
109/04	十層	52.1	1,450	30.5	⊕
109/04	十五層	52.1	1,500	31.9	⊕
109/04	六層	69.0	1,793	30.2	⊕
109/04	五層	52.3	1,410	29.6	⊕
109/04	六層	52.3	1,435	29.9	⊕
109/04	十層	69.0	1,835	30.6	⊕
109/04	九層	52.3	1,458	30.7	⊕
109/04	十層	52.3	1,457	30.7	⊕
109/04	十五層	52.3	1,550	32.9	⊕
109/04	七層	46.8	1,230	29.2	⊕
109/04	十層	46.8	1,305	30.9	⊕
109/04	八層	46.8	1,240	29.4	⊕
109/03	五層	52.1	1,380	29.1	⊕
109/03	七層	52.1	1,400	29.5	⊕
109/03	八層	52.7	1,420	30.0	⊕
109/03	六層	69.0	1,790	30.1	⊕
109/03	七層	52.3	1,432	30.1	⊕
109/03	八層	52.3	1,450	30.5	⊕
109/03	九層	52.1	1,420	30.0	⊕
109/03	五層	46.8	1,203	28.5	⊕
109/03	六層	46.8	1,227	29.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下2層

總戶數138 戶

棟戶規劃2棟，138戶住家

基地面積1,522 坪

建蔽率25.92%

公設比34%

車位規劃平面式178個（車位比 1:1.29）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝東南

格局三房(36.75~42.5坪)/四房(49.43~49.63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐謙建設股份有限公司

營造廠商頌恩營造股份有限公司

建築設計王銘鴻建築師事務所

建造執照109府建字第00055號

使用執照—

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室健身房親子遊戲區兒童遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？