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資產情報 · Asset intelligence

嘉廷家傳

新北市板橋區華東街270號　·　408 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —華東里

每坪・近三年 3-yr median

85.5萬

中位 · 均 84.1 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

408戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0019338, 121.4530129

一段話摘要 · In one paragraph

嘉廷家傳坐落於板橋區，是一處 408 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由嘉廷建設興建。市場累積 407 筆實價成交，近三年每坪中位 85.5 萬，成交區間 47.8–90.5 萬。所在里「華東里」近十年人口成長 +7.0%，家戶所得中位 80.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 407 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 53.4 萬/坪 · 區間 47.8–90.5 · 租賃 35 筆（717 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 407）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二十三層	47.4	3,830	90.2	⊕
114/12	十七層	36.6	2,900	89.3	⊕
114/10	二層	35.2	2,658	85.1	⊕
114/10	十四層	28.1	2,426	86.4
114/10	二十二層	35.7	2,750	86.8	⊕
114/10	十三層	87.6	5,700	68.6	⊕
114/09	十八層	46.3	3,626	85.8	⊕
114/09	十七層	45.8	3,700	88.5	⊕
114/09	十一層	46.7	3,200	76.4	⊕
114/08	五層	44.9	3,436	84.0	⊕
114/04	六層	39.4	3,340	84.9
114/03	四層	28.8	2,415	83.8
114/03	九層	36.6	2,800	85.9	⊕
114/02	五層	35.0	2,670	86.2	⊕
113/10	十四層	63.7	4,200	71.0	⊕
113/08	十三層	29.3	1,700	58.1	▲
113/08	八層	36.6	2,935	90.5	⊕
113/06	六層	45.8	3,570	85.5	⊕
113/05	十三層	46.9	3,550	84.9	⊕
113/05	四層	30.3	2,546	84.1
112/12	九層	46.9	3,000	71.0	⊕
112/11	二十一層	61.8	3,830	66.2	⊕◷
112/08	四層	62.3	3,435	57.7	⊕
112/02	四層	29.3	1,463	50.0	▲
112/02	二十一層	41.6	2,700	64.9
112/02	十一層	47.4	2,705	57.1	⊕
111/08	十六層	64.2	3,600	60.1	⊕
111/07	二十層	48.5	2,750	56.7	⊕
111/05	十六層	86.4	4,600	54.9	⊕◷
111/04	十四層	86.4	4,520	53.9	⊕◷
111/02	十九層	95.7	4,875	55.5	⊕◷
110/12	十八層	61.8	3,300	57.1	⊕◷
110/12	二十四層	61.8	3,540	61.4	⊕◷
110/12	二層	44.4	2,288	56.4	⊕◷
110/11	二十一層	61.8	3,462	60.2	⊕◷
110/11	十三層	45.7	2,508	58.8	⊕◷
110/11	二層	44.4	2,300	56.0	⊕◷
110/10	四層	46.0	2,408	56.3	⊕◷
110/10	十五層	60.6	3,400	59.5	⊕◷
110/10	十八層	95.7	4,800	54.7	⊕◷
110/09	四層	45.7	2,303	53.8	⊕◷
110/09	四層	45.5	2,350	55.3	⊕◷
110/09	三層	45.8	2,335	54.8	⊕◷
110/09	二層	35.2	1,800	56.7	⊕◷
110/09	十一層	48.1	2,590	57.3	⊕◷
110/09	四層	37.2	1,849	54.0	⊕◷
110/09	二層	45.1	2,248	55.2	⊕◷
110/08	八層	35.7	1,900	53.2	⊕
110/08	四層	45.8	2,318	54.0	⊕◷
110/08	二層	48.5	2,458	54.0	⊕◷
110/07	二十四層	49.7	2,698	59.9	⊕◷
110/06	五層	29.3	1,685	57.6
110/05	十二層	49.5	2,480	50.1	⊕
110/04	二十二層	29.7	1,766	59.5	◷
110/04	六層	46.0	2,258	49.1	⊕
110/04	十七層	49.7	2,635	58.3	⊕◷
110/04	十七層	95.7	4,768	54.3	⊕◷
110/04	二層	38.1	2,210	58.1	◷
110/03	十二層	48.5	2,548	56.7	⊕◷
110/03	十三層	49.6	2,598	57.6	⊕◷
110/03	十五層	49.4	2,568	57.3	⊕◷
110/03	十五層	48.5	2,600	57.3	⊕◷
110/03	二層	51.5	2,520	55.2	⊕◷
110/03	三層	45.7	2,308	53.9	⊕◷
110/03	三層	48.1	2,400	53.0	⊕◷
110/02	二十四層	36.6	1,972	59.9	⊕◷
110/02	二十一層	41.6	2,438	58.6	◷
110/02	二十三層	48.5	2,638	58.7	⊕◷
110/02	十八層	48.5	2,600	57.8	⊕◷
110/02	十九層	48.5	2,638	58.2	⊕◷
110/01	十九層	61.8	3,265	57.0	⊕◷
110/01	十四層	63.7	3,388	56.9	⊕◷
110/01	二十三層	29.7	1,780	60.0	◷
110/01	十三層	36.6	1,895	56.9	⊕◷
110/01	十六層	41.6	2,390	57.4	◷
109/12	三層	33.3	1,730	58.3	⊕◷
109/12	二十層	36.6	1,940	58.5	⊕◷
109/12	三層	40.5	2,125	52.5	◷
109/12	二十四層	36.2	1,962	59.7	⊕◷
109/12	二十一層	36.6	1,955	59.0	⊕◷
109/11	二十三層	36.2	1,938	59.6	⊕◷
109/11	四層	30.3	1,612	53.3	◷
109/10	六層	45.7	2,280	53.6	⊕◷
109/10	二十二層	36.2	1,890	57.9	⊕◷
109/10	八層	47.2	2,327	53.9	⊕
109/10	二十三層	61.8	3,166	51.2	⊕
109/10	十五層	36.6	1,873	56.5	⊕◷
109/10	六層	45.5	2,280	53.7	⊕◷
109/10	十八層	29.7	1,715	57.8	◷
109/10	二十三層	55.7	3,218	57.8	◷
109/10	四層	54.3	2,500	52.2	⊕◷
109/09	十四層	37.3	1,900	50.9	⊕
109/09	二十一層	29.3	1,692	57.8	◷
109/09	四層	39.4	2,048	52.0	◷
109/09	二十三層	61.8	3,288	57.0	⊕◷
109/09	二十四層	45.8	2,450	57.6	⊕◷
109/09	十九層	29.7	1,720	57.9	◷
109/09	四層	48.1	2,370	52.1	⊕◷
109/09	十七層	36.6	1,900	57.1	⊕◷
109/09	二十一層	95.7	4,818	55.0	⊕◷
109/08	二十二層	17.9	900	50.4	⊕
109/08	七層	46.9	2,276	53.3	⊕◷
109/08	二十四層	36.5	1,912	57.8	⊕◷
109/08	十四層	45.7	2,360	55.3	⊕◷
109/08	六層	45.8	2,288	53.6	⊕◷
109/08	七層	38.8	2,078	53.5	◷
109/08	二十四層	35.7	1,895	58.1	⊕◷
109/07	十一層	48.5	2,450	54.3	⊕◷
109/07	二十四層	36.2	1,898	58.2	⊕◷
109/07	十九層	48.5	2,470	55.6	⊕◷
109/07	四層	45.8	2,190	51.1	⊕◷
109/07	二十層	36.2	1,866	57.1	⊕◷
109/06	五層	35.0	1,730	54.3	⊕◷
109/06	十九層	36.2	1,865	57.1	⊕◷
109/06	十八層	47.4	2,460	55.3	⊕◷
109/06	十八層	61.8	3,188	55.5	⊕◷
109/06	五層	45.4	2,218	52.3	⊕◷
109/06	二十四層	95.7	4,888	55.8	⊕◷
109/06	二十四層	36.5	1,910	58.1	⊕◷
109/05	十四層	28.1	1,566	55.8
109/05	二層	45.6	2,228	51.9	⊕
109/05	十七層	61.8	3,188	55.4	⊕◷
109/05	二十層	29.5	1,680	56.9	◷
109/05	三層	48.5	2,355	51.6	⊕◷
109/05	二十一層	62.6	3,344	56.5	⊕◷
109/05	十九層	61.8	3,228	56.0	⊕◷
109/04	六層	29.5	1,655	56.0
109/04	二十四層	48.5	2,458	55.8	⊕
109/04	九層	48.3	2,430	53.5	⊕
109/04	十三層	71.8	3,420	53.9	⊕
109/03	二十層	48.3	2,518	55.6	⊕
109/03	二十三層	28.8	1,656	57.5
109/03	二十一層	35.7	1,848	56.8	⊕
109/03	二十一層	47.4	2,453	55.3	⊕
109/02	五層	38.3	2,025	52.9
109/02	十層	28.1	1,542	54.9
109/01	十二層	35.0	1,736	54.9	⊕
109/01	二十層	49.7	2,523	55.5	⊕
109/01	五層	42.4	2,113	53.7	⊕
109/01	十三層	35.0	1,790	56.8	⊕
109/01	二十三層	36.2	1,873	57.0	⊕
109/01	十六層	36.6	1,855	55.6	⊕
109/01	十五層	95.7	4,750	53.9	⊕
109/01	二十層	35.7	1,832	56.5	⊕
109/01	四層	49.6	2,315	50.3	⊕
109/01	二十二層	102.6	5,071	55.4	⊕
108/12	九層	49.6	2,410	53.0	⊕
108/12	十六層	47.0	2,277	53.2	⊕
108/12	五層	44.9	2,203	52.4	⊕
108/11	六層	63.4	3,088	52.0	⊕
108/11	十九層	71.8	3,500	54.9	⊕
108/11	二十層	63.7	3,260	54.9	⊕
108/11	二十二層	48.2	2,462	54.5	⊕
108/11	二十層	48.5	2,453	55.1	⊕
108/11	十五層	63.7	3,225	54.1	⊕
108/11	十八層	49.4	2,500	55.0	⊕
108/11	二十層	61.8	3,160	54.4	⊕
108/10	十四層	46.9	2,290	53.8	⊕
108/10	十六層	61.8	3,150	54.4	⊕
108/10	十九層	47.0	2,340	54.9	⊕
108/10	四層	49.5	2,280	50.0	⊕
108/10	十六層	61.8	3,138	54.1	⊕
108/09	二十層	49.4	2,480	54.7	⊕
108/09	二十層	47.0	2,330	54.7	⊕
108/09	十七層	29.5	1,637	55.4
108/09	十七層	63.7	3,220	53.7	⊕
108/09	五層	45.0	2,120	50.6	⊕
108/09	三層	48.3	2,260	50.0	⊕
108/09	十四層	29.7	1,594	53.7
108/09	二十一層	36.5	1,880	56.7	⊕
108/09	十八層	37.3	1,828	55.8	⊕
108/09	六層	40.5	2,060	50.9
108/09	十二層	29.5	1,580	53.5
108/09	十二層	69.5	3,400	53.5	⊕
108/08	二十四層	39.4	2,200	55.9
108/08	十九層	29.3	1,640	56.0
108/07	二十四層	49.5	2,500	55.3	⊕
108/07	二十二層	49.5	2,480	54.8	⊕
108/07	二十一層	49.5	2,480	54.5	⊕
108/07	三層	45.8	2,130	49.3	⊕
108/07	二十二層	36.2	1,870	56.9	⊕
108/07	七層	48.1	2,300	51.1	⊕
108/07	二十二層	48.5	2,428	55.0	⊕
108/06	十八層	63.7	3,218	54.1	⊕
108/06	三層	47.4	2,169	49.9	⊕
108/06	八層	45.7	2,218	51.9	⊕
108/06	二十層	61.8	3,160	54.4	⊕
108/06	四層	35.0	1,688	53.2	⊕
108/06	二十層	37.3	1,846	56.1	⊕
108/06	十八層	36.2	1,830	55.4	⊕
108/06	十三層	36.2	1,768	53.2	⊕
108/06	九層	46.7	2,206	52.1	⊕
108/06	十七層	48.5	2,375	53.5	⊕
108/06	三層	63.4	3,000	50.1	⊕
108/05	十五層	36.2	1,790	54.5	⊕
108/05	十七層	37.3	1,797	55.1	⊕
108/05	十層	46.9	2,238	52.2	⊕
108/05	十九層	48.3	2,433	54.1	⊕
108/05	九層	45.8	2,250	52.9	⊕
108/05	十三層	39.4	2,090	53.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數408 戶

棟戶規劃4棟，407戶住家，1戶店面

基地面積1,663 坪

建蔽率39%

公設比29.6%

車位規劃平面式412個（車位比 1:1.01）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局四房(53、79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建嘉廷建設

營造廠商祐祥營造

建築設計陳聰亨

建造執照97板建字第0633號

使用執照105板使字第00079號

使照配對✓ 409 戶店鋪，辦公室，集合住宅

主要建材RC

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV俱樂部

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？