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資產情報 · Asset intelligence

惠宇雲品

新竹市東區世傑路288號　·　119 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

58.1萬

中位 · 均 58.3 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

119戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下3層

位置 · Location

座標 24.792240520377, 121.009950461336

一段話摘要 · In one paragraph

惠宇雲品坐落於東區，是一處 119 戶的 RC造社區（地上21層,地下3層），由惠昇建設股份有限公司興建。市場累積 160 筆實價成交，近三年每坪中位 58.1 萬，成交區間 22.6–65.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 160 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 27.5 萬/坪 · 區間 22.6–65.4 · 租賃 13 筆（1217 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 160）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十五層	57.4	3,750	65.4	⊕
114/07	二十層	72.6	4,310	59.4	⊕
114/02	十一層	66.9	3,830	57.3	⊕
113/04	十九層	80.2	4,730	59.0	⊕
113/03	四層	56.8	3,200	56.4	⊕
113/02	五層	72.0	3,780	52.5	⊕
112/11	十層	72.6	3,588	49.4	⊕
112/11	五層	76.8	3,790	49.4	⊕
112/10	十四層	81.4	3,810	46.8	⊕
112/03	十三層	81.4	3,960	48.6	⊕
110/04	十一層	73.1	2,868	39.3	⊕
110/03	十五層	65.2	2,305	35.3	⊕
110/02	二層	55.5	1,758	31.7	⊕
109/11	十四層	76.8	2,400	37.8	⊕
109/09	六層	80.8	2,445	30.3	⊕
109/03	六層	66.9	1,868	27.9	⊕
108/07	二層	72.6	1,820	25.1	⊕
108/06	四層	81.1	2,068	25.5	⊕
108/06	十三層	83.3	2,200	26.4	⊕
108/05	八層	75.5	1,935	25.6	⊕
108/05	七層	82.3	2,300	27.9	⊕▲
108/03	十八層	81.1	2,131	26.3	⊕
108/01	二層	80.2	1,988	24.8	⊕
108/01	十二層	81.7	2,180	26.7	⊕
107/12	五層	81.1	2,070	25.5	⊕
107/09	十九層	81.7	2,210	27.1	⊕
107/09	七層	76.8	1,930	25.1	⊕
107/09	十一層	81.4	2,085	29.9	⊕
107/08	十層	75.5	1,925	25.5	⊕
107/06	四層	76.8	1,845	24.0	⊕
107/03	二十一層	73.2	1,810	24.7	⊕
106/08	十六層	82.3	2,080	25.3	⊕
106/06	九層	76.8	1,790	23.3	⊕
106/06	五層	76.8	1,820	23.7	⊕
106/03	二十層	81.1	2,286	28.2	⊕
105/12	三層	81.4	1,840	22.6	⊕
105/11	七層	82.3	2,388	29.0	⊕
105/10	二十層	72.6	1,920	26.5	⊕
105/09	二十一層	72.8	1,958	26.9	⊕
105/08	七層	81.4	1,960	24.1	⊕
105/06	十七層	56.3	1,525	27.1	⊕
105/04	二層	55.5	1,450	26.1	⊕
104/12	十五層	66.6	1,700	27.7	⊕
104/12	十九層	66.3	1,536	28.1	⊕
104/11	十九層	76.8	1,943	29.5	⊕
104/11	十六層	82.3	1,988	27.9	⊕
104/11	十八層	73.2	1,750	28.6	⊕
104/11	九層	76.8	1,730	26.2	⊕
104/11	二十層	76.8	1,882	28.8	⊕
104/11	四層	56.3	1,400	27.5	⊕
104/11	九層	57.4	1,402	26.8	⊕
104/11	十七層	56.8	1,435	27.7	⊕
104/11	六層	82.3	1,888	26.4	⊕
104/09	二層	55.5	1,270	25.2	⊕
104/09	二層	80.2	1,767	25.1	⊕
104/09	十層	64.6	1,470	27.1	⊕
104/09	十一層	66.9	1,498	26.7	⊕
104/08	十一層	81.4	1,952	28.1	⊕
104/08	九層	65.9	1,337	23.6	⊕
104/08	三層	57.4	1,277	24.6	⊕
104/08	十層	57.4	1,410	27.0	⊕
104/08	五層	81.1	1,830	26.1	⊕
104/08	四層	56.8	1,335	26.0	⊕
104/08	九層	73.2	1,670	27.1	⊕
104/07	二十層	65.9	1,530	28.4	⊕
104/07	三層	76.8	1,716	26.3	⊕
104/06	十層	72.6	1,632	26.6	⊕
104/06	十二層	56.3	1,485	29.4	⊕
104/05	六層	67.2	1,634	26.4	⊕
104/05	八層	75.5	1,728	26.8	⊕
104/04	十五層	57.4	1,478	28.8	⊕
104/04	十八層	57.4	1,510	29.5	⊕
104/04	十九層	80.2	2,040	29.8	⊕
104/04	七層	56.3	1,420	28.0	⊕
104/04	五層	57.4	1,455	28.3	⊕
104/01	十三層	81.4	2,028	28.7	⊕
104/01	十一層	55.7	1,435	28.7	⊕
103/12	七層	63.7	1,558	26.5	⊕
103/09	六層	73.2	1,660	26.6	⊕
103/06	十六層	81.4	2,050	29.0	⊕
103/03	十層	81.4	1,998	28.2	⊕
103/03	十四層	82.3	1,943	27.5	⊕
103/02	十四層	81.4	2,015	28.9	⊕
103/01	八層	56.3	1,450	28.8	⊕
103/01	八層	57.4	1,355	26.0	⊕
102/10	十八層	56.3	1,540	30.7	⊕
102/09	十五層	81.4	2,000	28.2	⊕
102/09	十二層	81.7	1,960	28.0	⊕
102/09	十七層	81.4	2,030	28.7	⊕
102/09	二十一層	81.4	2,038	29.1	⊕
102/09	五層	76.8	1,750	26.8	⊕
102/09	二十一層	76.8	1,896	29.4	⊕
102/07	十二層	81.4	1,967	27.7	⊕
102/06	十三層	83.3	2,018	27.9	⊕
102/06	九層	80.8	1,880	27.1	⊕
102/05	四層	80.2	1,828	26.1	⊕
102/05	十四層	67.2	1,710	27.9	⊕
102/05	十六層	76.8	1,800	27.7	⊕
102/05	十七層	76.8	1,820	28.1	⊕
102/05	十八層	76.8	1,850	28.2	⊕
102/05	十層	81.1	1,900	27.2	⊕
102/05	三層	55.7	1,377	27.5	⊕
102/05	十四層	73.2	1,703	27.7	⊕
102/05	十層	75.5	1,788	27.2	⊕
102/04	四層	81.1	1,870	26.1	⊕
102/04	七層	81.4	1,878	26.6	⊕
102/04	八層	81.4	1,916	26.9	⊕
102/04	二十層	81.4	1,988	28.7	⊕
102/04	十五層	73.2	1,708	27.8	⊕
102/04	十六層	64.2	1,642	28.0	⊕
102/04	十七層	73.2	1,740	28.1	⊕
102/03	二十一層	57.4	1,472	28.7	⊕
102/03	十七層	91.8	2,130	28.0	⊕
102/03	二十一層	72.8	1,930	28.6	⊕
102/03	十八層	81.4	2,008	28.3	⊕
102/03	四層	72.6	1,620	26.0	⊕
102/03	十三層	73.2	1,687	27.5	⊕
102/03	十九層	63.7	1,639	28.4	⊕
102/02	二十一層	55.7	1,448	28.8	⊕
102/02	五層	72.0	1,628	26.4	⊕
102/02	六層	80.8	1,845	26.5	⊕
102/02	五層	56.3	1,346	26.4	⊕
102/01	十四層	66.3	1,536	27.7	⊕
102/01	三層	73.2	1,635	26.1	⊕
102/01	十一層	82.3	1,930	27.0	⊕
102/01	五層	81.4	1,790	26.3	⊕
102/01	十三層	56.3	1,402	27.4	⊕
102/01	十二層	76.8	1,800	27.4	⊕
101/12	八層	72.6	1,643	26.8	⊕
101/12	三層	81.7	1,856	26.0	⊕
101/12	八層	82.3	1,900	26.6	⊕
101/12	二十層	81.1	1,985	28.2	⊕
101/12	十四層	56.3	1,400	27.5	⊕
101/12	六層	66.9	1,408	26.3	⊕
101/12	十三層	56.8	1,380	26.7	⊕
101/12	二層	72.6	1,631	26.2	⊕
101/12	二十層	72.6	1,722	27.9	⊕
101/11	九層	81.1	1,860	26.6	⊕
101/11	十五層	65.2	1,518	27.5	⊕
101/11	十九層	81.7	1,993	28.2	⊕
101/11	十七層	56.3	1,380	27.3	⊕
101/11	十九層	65.9	1,510	28.2	⊕
101/11	七層	57.4	1,341	25.7	⊕
101/11	十二層	66.9	1,518	27.1	⊕
101/11	十六層	66.9	1,468	27.5	⊕
101/11	十一層	73.1	1,698	27.3	⊕
101/11	四層	76.8	1,690	25.8	⊕
101/11	七層	76.8	1,690	25.8	⊕
101/11	十一層	76.8	1,788	26.8	⊕
101/11	二層	81.1	1,790	25.1	⊕
101/11	十五層	81.7	1,950	27.5	⊕
101/11	十八層	81.1	1,955	28.1	⊕
101/11	三層	81.4	1,830	25.8	⊕
101/11	六層	65.9	1,472	26.3	⊕
101/11	十六層	56.3	1,397	27.7	⊕
101/11	二十層	66.3	1,580	28.2	⊕
101/11	二十一層	73.2	1,740	28.4	⊕
101/11	二層	76.8	1,687	25.4	⊕
101/11	十三層	76.8	1,780	27.0	⊕
101/11	十二層	73.2	1,670	27.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下3層

總戶數119 戶

棟戶規劃2棟

基地面積3,311 坪

建蔽率38.45%

公設比32.32%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東南、朝南、朝東北、朝西南、朝西北

格局二房(46.03~47.87坪)/三房(46.03~63.27坪)/四房(19.36~63.27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建惠昇建設股份有限公司

營造廠商薰漢營造工程股份有限公司

建築設計莊永芳

建造執照(100)府工建字第00483號

使用執照(104)府工使字第00222號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？