Intel · Property　/　彰化縣　/　彰化市　/　盛好大苑大樓區

資產情報 · Asset intelligence

盛好大苑大樓區

彰化縣彰化市中山路三段　·　140 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.2萬

中位 · 均 27.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

140戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.09761, 120.57461

一段話摘要 · In one paragraph

盛好大苑大樓區坐落於彰化市，是一處 140 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由盛好建設有限公司興建。市場累積 153 筆實價成交，近三年每坪中位 27.2 萬，成交區間 18.5–28.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 153 筆 · 對照彰化市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加彰化市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 彰化市

全期中位 22.6 萬/坪 · 區間 18.5–28.9 · 租賃 61 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 153）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	九層	32.7	840	25.7	⊕
113/06	四層	33.3	862	25.9	⊕
113/06	十二層	33.3	948	28.5	⊕
113/06	十二層	44.7	1,293	28.9	⊕
112/12	五層	44.7	1,020	22.8	⊕
112/11	五層	43.4	1,050	24.2	⊕
112/11	五層	32.7	730	22.3	⊕
112/09	九層	33.3	858	25.7	⊕
112/06	八層	44.8	1,083	24.9	⊕◷
112/06	十三層	52.7	1,198	23.1	⊕◷
112/06	九層	44.7	1,053	24.2	⊕◷
112/06	全	96.3	1,948	20.2	◷
112/05	十層	52.7	1,245	24.1	⊕◷
112/05	八層	44.7	1,053	24.2	⊕◷
112/05	十二層	44.7	1,020	23.3	⊕◷
112/05	十一層	43.4	1,024	24.2	⊕◷
112/05	十層	44.8	1,088	25.0	⊕◷
112/05	八層	32.7	809	26.3	⊕◷
112/05	全	96.3	1,858	19.3	◷
112/05	九層	59.4	1,350	23.5	⊕◷
112/04	十二層	44.8	1,010	23.0	⊕◷
112/04	九層	32.7	809	26.3	⊕◷
112/04	九層	43.4	1,022	24.2	⊕◷
112/04	十一層	44.8	1,068	24.5	⊕◷
112/04	十層	44.8	1,040	23.7	⊕◷
112/04	五層	59.4	1,278	21.9	⊕◷
112/04	十二層	52.7	1,220	23.6	⊕◷
112/04	八層	43.4	1,015	24.0	⊕◷
112/04	二層	52.8	1,088	20.7	⊕◷
112/03	五層	44.8	1,015	23.1	⊕◷
112/03	十層	33.3	815	25.9	⊕◷
112/03	十層	32.7	809	26.3	⊕◷
112/03	八層	44.8	1,038	23.7	⊕◷
112/03	十一層	52.7	1,238	24.0	⊕◷
112/03	二層	52.7	1,230	24.0	⊕◷
112/02	九層	44.7	1,075	25.0	⊕◷
112/01	十一層	32.7	803	26.1	⊕◷
112/01	六層	59.5	1,261	21.5	⊕◷
111/12	十層	32.7	800	25.9	⊕◷
111/12	十二層	43.4	1,023	24.2	⊕◷
111/12	十二層	44.7	1,048	24.3	⊕◷
111/11	十三層	43.4	995	23.7	⊕◷
111/10	十二層	33.3	800	25.4	⊕◷
111/10	九層	33.3	828	26.4	⊕◷
111/10	八層	53.1	1,240	24.0	⊕◷
111/10	二層	44.8	979	22.4	⊕◷
111/10	八層	32.7	801	26.0	⊕◷
111/09	九層	33.3	810	25.8	⊕◷
111/09	七層	45.0	1,039	23.8	⊕◷
111/09	八層	44.7	1,080	25.2	⊕◷
111/09	七層	43.8	990	23.3	⊕◷
111/09	八層	43.4	1,030	24.7	⊕◷
111/09	六層	59.4	1,290	22.6	⊕◷
111/09	八層	59.5	1,331	23.0	⊕◷
111/08	十一層	32.7	795	25.7	⊕◷
111/08	十一層	44.8	1,046	24.2	⊕◷
111/08	三層	53.1	1,110	21.2	⊕◷
111/08	全	96.3	1,851	19.2	◷
111/07	三層	44.8	960	21.9	⊕◷
111/07	十層	44.7	1,033	23.7	⊕◷
111/07	五層	52.8	1,146	22.2	⊕◷
111/07	九層	45.2	1,030	23.5	⊕◷
111/07	全	96.3	1,858	19.3	◷
111/07	十一層	33.3	805	25.5	⊕◷
111/07	五層	44.7	978	22.5	⊕◷
111/06	十一層	33.3	808	25.7	⊕◷
111/06	十二層	33.3	789	24.9	⊕◷
111/06	七層	59.4	1,300	22.8	⊕◷
111/06	八層	33.3	808	25.7	⊕◷
111/06	七層	44.8	1,018	23.4	⊕◷
111/06	二層	43.7	1,016	24.0	⊕◷
111/05	五層	32.7	760	24.4	⊕◷
111/05	三層	59.5	1,220	20.6	⊕◷
111/05	十層	43.4	998	23.8	⊕◷
111/05	五層	43.4	960	22.8	⊕◷
111/05	七層	44.8	982	22.5	⊕◷
111/05	六層	44.8	980	22.4	⊕◷
111/05	二層	32.7	678	21.2	⊕◷
111/05	五層	44.8	972	22.2	⊕◷
111/05	四層	44.8	956	21.8	⊕◷
111/05	全	96.9	1,916	19.8	◷
111/04	二層	44.7	937	21.4	⊕◷
111/04	四層	59.5	1,218	20.6	⊕◷
111/04	六層	43.4	956	22.6	⊕◷
111/04	十二層	32.7	775	25.0	⊕◷
111/04	十一層	59.8	1,330	23.0	⊕◷
111/04	十一層	50.1	1,100	22.6	⊕◷
111/04	十二層	59.5	1,307	22.9	⊕◷
111/04	六層	44.7	986	22.4	⊕◷
111/04	全	96.3	1,851	19.2	◷
111/04	九層	44.8	1,067	24.5	⊕◷
111/03	三層	44.7	950	21.5	⊕◷
111/03	七層	32.7	770	24.8	⊕◷
111/03	五層	43.4	930	21.9	⊕◷
111/03	四層	52.7	1,108	21.3	⊕◷
111/03	七層	32.7	760	24.4	⊕◷
111/03	二層	44.7	900	20.4	⊕◷
111/03	七層	44.7	970	22.3	⊕◷
111/03	三層	45.2	910	20.3	⊕◷
111/03	全	96.3	1,780	18.5	◷
111/02	七層	33.3	794	25.1	⊕◷
111/02	六層	44.7	988	22.7	⊕◷
111/02	二層	43.4	888	20.8	⊕◷
111/02	六層	43.4	950	22.2	⊕◷
111/02	七層	43.4	950	22.5	⊕◷
111/02	四層	45.0	908	20.6	⊕◷
111/02	十二層	43.4	980	23.3	⊕◷
111/02	全	96.3	1,800	18.7	◷
111/02	全	96.3	1,800	18.7	◷
111/01	二層	33.0	706	22.0	⊕◷
111/01	十一層	44.7	1,036	23.7	⊕◷
111/01	四層	43.4	890	20.9	⊕◷
111/01	五層	44.7	975	22.4	⊕◷
111/01	三層	43.4	886	20.7	⊕◷
111/01	四層	32.7	688	21.6	⊕◷
111/01	七層	59.5	1,305	22.7	⊕◷
111/01	十層	45.0	1,038	24.0	⊕◷
111/01	二層	33.3	710	22.0	⊕◷
111/01	四層	43.4	885	20.7	⊕◷
111/01	一層	43.4	920	21.7	⊕◷
111/01	一層	59.4	1,197	21.7	⊕◷
110/12	三層	33.0	718	22.5	⊕◷
110/12	四層	44.7	943	21.5	⊕◷
110/12	四層	33.3	690	21.2	⊕◷
110/12	三層	43.4	890	20.9	⊕◷
110/12	六層	32.7	699	22.1	⊕◷
110/12	七層	33.3	738	23.0	⊕◷
110/12	二層	44.8	892	20.1	⊕◷
110/11	十二層	32.7	713	22.6	⊕◷
110/11	十三層	43.4	925	21.8	⊕◷
110/11	四層	33.3	681	20.9	⊕◷
110/11	四層	32.7	671	21.0	⊕◷
110/11	四層	44.8	913	20.4	⊕◷
110/11	三層	33.3	682	20.9	⊕◷
110/11	五層	33.3	727	22.6	⊕◷
110/11	十層	43.4	950	22.2	⊕◷
110/11	二層	32.7	670	21.0	⊕◷
110/10	六層	32.7	698	22.0	⊕◷
110/10	三層	44.7	910	20.4	⊕◷
110/10	十二層	44.8	972	22.2	⊕◷
110/10	三層	32.4	670	21.1	⊕◷
110/10	一層	33.3	710	22.0	⊕◷
110/10	六層	26.6	593	22.3	◷
110/10	一層	32.7	708	22.4	⊕◷
110/09	五層	33.7	675	20.7	⊕◷
110/09	九層	32.7	703	22.2	⊕◷
110/09	三層	32.7	670	21.0	⊕◷
110/09	十三層	52.8	1,130	21.6	⊕◷
110/09	六層	44.8	970	21.9	⊕◷
110/09	五層	32.7	670	20.9	⊕◷
110/09	六層	33.3	710	22.0	⊕◷
110/09	十一層	44.7	938	21.4	⊕◷
107/04	一層	635.8	19,339	—

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數140 戶

棟戶規劃140戶住家

基地面積1,432 坪

建蔽率35.7%

公設比33.5%

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝北、朝南

格局二房(26.02~26.63坪)/三房(36.7~38.11坪)/四房(46.04~46.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建盛好建設有限公司

營造廠商百盛營造股份有限公司

建築設計余政芳建築師事務所

建造執照(108)府建管(建)字第0209466號

使用執照(112)府建管(使)字第0175856號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：林內三機，衛浴：TOTO、主臥免治、樂奇暖風機

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房棋藝室品茗區多功能教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？