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資產情報 · Asset intelligence

新浦東

新北市淡水區新市一路三段101巷100號　·　315 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓北投里

每坪・近三年 3-yr median

32.7萬

中位 · 均 33.5 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

315戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.185426001058, 121.445961977097

一段話摘要 · In one paragraph

新浦東坐落於淡水區，是一處 315 戶的 RC造社區（地上15層），由協和建設興建。市場累積 208 筆實價成交，近三年每坪中位 32.7 萬，成交區間 15.0–49.2 萬。所在里「北投里」近十年人口成長 +15.4%，家戶所得中位 63.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 208 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 22.0 萬/坪 · 區間 15.0–49.2 · 租賃 234 筆（514 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 208）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	41.1	1,406	41.4	⊕
114/11	十四層	51.3	1,712	33.4	⊕
114/10	四層	40.5	1,300	32.1	⊕
114/09	八層	40.5	1,300	32.1	⊕
114/09	十一層	37.2	1,150	30.9	⊕
114/08	十三層	41.1	400	9.7	⊕▲
114/08	十五層	44.6	1,380	30.9	⊕
114/06	十一層	59.0	2,000	33.9	⊕
114/05	十層	45.2	1,480	32.7	⊕
114/04	五層	41.1	1,330	39.5	⊕
113/12	二層	40.5	1,235	36.4	⊕
113/08	十四層	40.5	650	16.0	⊕▲
113/08	十一層	27.9	800	28.7	⊕
113/07	三層	27.3	801	38.5	⊕
113/05	四層	39.9	1,230	30.8	⊕
113/05	五層	51.3	1,695	33.1	⊕
113/04	十層	49.7	1,568	36.1	⊕
113/04	十四層	69.6	2,008	35.9	⊕
113/04	十層	51.8	1,695	32.7	⊕
113/03	十四層	51.3	1,643	36.5	⊕
113/03	十四層	40.5	1,250	30.9	⊕
113/02	十三層	36.7	1,027	28.0	⊕
113/02	十四層	37.2	1,080	29.0	⊕
112/12	八層	27.3	685	25.1	⊕
112/11	四層	40.5	1,115	32.1	⊕
112/10	十二層	27.3	740	27.1	⊕
112/09	十三層	58.4	2,050	39.2	⊕
112/08	六層	49.7	1,342	27.0	⊕
112/07	十四層	40.5	1,123	27.7	⊕
112/06	九層	27.3	680	32.0	⊕
112/05	六層	50.3	1,358	27.0	⊕
112/04	十三層	27.9	695	24.9	⊕
112/04	二層	40.5	1,005	29.4	⊕
112/04	十三層	58.3	1,890	32.4	⊕
112/03	七層	40.5	1,028	25.4	⊕
112/02	十一層	44.6	1,215	27.2	⊕
112/01	十三層	27.3	680	24.9	⊕
111/12	十層	27.3	685	25.1	⊕
111/12	十三層	51.3	1,200	26.0	⊕▲
111/11	三層	45.2	1,230	31.6	⊕
111/11	四層	27.3	645	23.6	⊕
111/10	十層	58.8	1,545	26.3	⊕
111/09	十四層	27.9	680	24.4	⊕
111/09	一層，見其他登記	78.3	3,850	49.2	⊕
111/07	六層	39.9	1,036	26.0	⊕
111/07	三層	27.3	600	27.9	⊕
111/07	六層	41.1	1,058	25.7	⊕
111/05	十一層	69.7	1,658	29.0	⊕
111/03	三層	27.3	640	23.4	⊕
111/03	二層	36.7	878	28.2	⊕
110/11	二層	51.3	1,188	23.2	⊕
110/10	三層	45.2	968	24.3	⊕
110/10	六層	36.7	882	24.1	⊕
110/09	十二層	36.7	870	23.7	⊕
110/09	三層	40.5	830	23.1	⊕
110/08	三層	49.7	1,160	23.3	⊕
110/07	三層	39.9	870	21.8	⊕
110/06	十二層	27.3	570	20.9	⊕
110/06	三層	36.7	808	22.0	⊕
110/04	四層	44.6	950	21.3	⊕
110/03	二層	27.9	545	19.5	⊕
110/01	十二層	50.3	1,115	22.2	⊕
110/01	十五層	27.3	568	20.8	⊕
110/01	六層	27.3	558	25.5	⊕
109/12	十一層	69.6	1,440	20.7	⊕
109/11	十五層	37.3	825	26.2	⊕
109/11	六層	39.9	890	22.3	⊕
109/11	七層	69.7	1,460	20.9	⊕
109/09	十一層	50.3	1,110	22.1	⊕
109/08	三層	51.3	1,180	23.0	⊕
109/08	四層	36.7	760	20.7	⊕
109/08	六層	68.4	1,238	18.1	⊕
109/07	十四層	37.3	780	20.9	⊕
109/05	八層	50.3	1,165	23.2	⊕
109/05	五層	57.8	1,225	21.2	⊕
109/04	八層	50.3	1,166	23.2	⊕
109/03	五層	27.3	530	19.4	⊕
108/12	七層	27.3	620	22.7	⊕
108/11	十四層	27.3	528	19.3	⊕
108/10	十層	36.7	760	20.7	⊕
108/10	七層	27.3	530	19.4	⊕
108/09	十三層	44.6	1,170	26.2	⊕
108/06	十層	46.5	1,100	23.7	⊕
108/05	十五層	27.3	540	23.3	⊕
108/05	十一層	27.3	500	18.3	⊕
108/02	一層，見其他登記	48.7	2,250	46.2	⊕
108/01	三層	58.3	1,294	22.2	⊕
108/01	十三層	41.1	818	23.0	⊕
108/01	四層	27.3	550	25.0	⊕
107/12	七層	40.5	950	23.5	⊕
107/12	十四層	40.5	890	22.0	⊕
107/09	六層	51.3	1,050	20.5	⊕
107/09	七層	50.3	1,000	19.9	⊕
107/08	十三層	46.5	1,100	23.7	⊕
107/07	六層	44.6	945	21.2	⊕
107/06	七層	27.3	525	19.2	⊕
107/06	十二層	47.1	995	23.8	⊕
107/04	八層	37.3	770	20.7	⊕
107/04	三層	49.7	965	19.4	⊕
107/02	六層	27.3	521	19.1	⊕
107/01	十四層	46.5	1,030	22.1	⊕
106/10	四層	49.7	977	19.7	⊕
106/09	四層	39.9	800	20.0	⊕
106/09	八層	57.8	1,140	19.7	⊕
106/09	八層	27.3	500	18.3	⊕▲
106/08	二層	46.5	866	20.5	⊕
106/08	八層	50.3	970	19.3	⊕
106/06	六層	68.4	1,500	21.9	⊕
106/05	十五層	44.6	930	20.8	⊕
106/05	十五層	51.8	1,100	21.2	⊕
106/04	四層	58.4	1,270	23.6	⊕
106/03	三層	49.7	1,040	23.3	⊕
106/01	十三層	44.6	900	22.6	⊕
105/12	七層	40.5	880	21.7	⊕
105/11	二層	62.6	1,050	16.8	⊕
105/11	十一層	39.9	830	20.8	⊕
105/11	二層	45.2	820	18.1	⊕
105/10	十一層	27.9	575	20.6	⊕
105/10	十三層	39.9	880	22.0	⊕
105/09	九層	40.5	880	21.7	⊕
105/06	五層	45.2	870	19.2	⊕
105/06	六層	57.8	1,020	17.6	⊕
105/03	六層	46.5	1,020	21.9	⊕
105/01	七層	44.6	915	20.5	⊕
104/12	四層	40.5	780	19.3	⊕
104/11	七層	61.4	1,022	16.6	⊕
104/09	十層	45.2	900	19.9	⊕
104/08	十四層	45.2	870	19.2	⊕
104/07	十三層	36.7	800	21.8	⊕
104/07	四層	57.8	1,086	18.8	⊕
104/06	六層	47.1	1,065	22.6	⊕
104/05	十四層	27.9	618	22.2	⊕
104/04	十三層	39.9	888	22.2	⊕
104/04	九層	27.3	550	20.1
104/03	十一層	59.0	1,450	24.6	⊕
104/01	四層	27.3	522	19.1	⊕
104/01	十五層	44.6	831	18.6	⊕
103/12	十四層	49.7	1,070	21.5	⊕
103/12	十三層	51.3	1,150	22.4	⊕
103/12	五層	57.8	1,162	20.1	⊕
103/11	六層	27.3	520	19.0	⊕
103/10	十層	59.0	1,480	25.1	⊕
103/10	四層	51.8	1,160	22.4	⊕
103/10	二層	27.9	480	17.2	⊕
103/10	七層	44.6	870	19.5	⊕
103/09	五層	45.2	980	21.7
103/08	三層	58.3	1,330	22.8	⊕
103/08	十層	46.5	1,030	22.1	⊕
103/08	四層	40.5	900	22.2	⊕
103/07	一層，見其他登記	48.7	2,220	45.6	⊕
103/06	五層	68.4	1,510	22.1	⊕
103/06	五層	41.1	870	21.2	⊕
103/05	二層	27.9	530	19.0	⊕
103/05	六層	39.9	890	22.3	⊕
103/05	一層，見其他登記	62.2	2,800	45.0	⊕
103/05	五層	45.2	970	21.5	⊕
103/05	三層	27.3	586	21.5	⊕
103/05	六層	46.5	1,015	21.8	⊕
103/05	六層	40.5	840	20.7	⊕
103/04	二層	36.7	800	21.8	⊕
103/04	十層	40.5	940	23.2	⊕
103/04	五層	69.6	1,456	20.9	⊕
103/04	六層	44.6	1,000	22.4
103/04	十二層	51.8	1,380	26.6	⊕
103/04	十四層	69.6	272	3.9	⊕▲
103/03	四層	69.1	1,350	19.5
103/03	一層，見其他登記	76.3	2,800	36.7	⊕
103/03	十層	36.7	840	22.9	⊕
103/03	十層	46.5	1,200	25.8	⊕
103/03	十層	41.1	815	19.8	⊕
103/02	四層	15.5	312	20.1	⊕
103/02	九層	50.3	1,050	20.9	⊕
103/02	七層	40.5	840	20.7	⊕
103/02	九層	27.3	565	20.7	⊕
103/01	十三層	44.6	910	20.4	⊕
103/01	八層	47.1	980	20.8	⊕
103/01	七層	47.1	1,050	22.3	⊕
103/01	六層	68.4	1,450	21.2	⊕
102/12	四層	39.9	810	20.3	⊕
102/12	一層，見其他登記	57.5	2,405	41.8	⊕
102/12	十五層	40.5	890	22.0	⊕
102/12	十四層	27.9	530	19.0	⊕
102/12	十層	41.1	830	20.2	⊕
102/12	八層	68.5	1,400	20.4	⊕
102/12	六層	47.1	970	20.6	⊕
102/11	十五層	44.6	995	22.3	⊕
102/11	十二層	40.5	950	23.5	⊕
102/11	十層	36.7	700	19.1	⊕
102/11	十五層	27.3	550	20.1	⊕
102/11	九層	45.2	960	21.2	⊕
102/10	八層	40.5	875	21.6	⊕
102/06	十四層	46.5	990	21.3	⊕
102/06	四層	40.5	790	19.5	⊕
102/05	十二層	47.1	1,088	23.1	⊕
102/05	十三層	27.3	550	20.1	⊕
102/05	七層	69.7	1,320	18.9	⊕
102/04	十層	40.5	800	19.8	⊕
102/02	十三層	57.8	1,165	20.1	⊕
102/01	五層	36.7	680	18.5	⊕
102/01	八層	50.3	920	18.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數315 戶

棟戶規劃8棟

基地面積2,084 坪

建蔽率29.95%

公設比29.06%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東、朝西、朝東南、朝東北、朝西南

格局一房(17.18~57.49坪)/二房(17.18~49.69坪)/三房(15.5~69.11坪)/四房(42.57~48.25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建協和建設

營造廠商洛城營造

建築設計許義明

建造執照96淡建字第00824-01號

使用執照100淡使字第00411號等2個

使照配對✓ 315 戶日常用品零售或服務業，集合住

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區KTV瑜伽教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？