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資產情報 · Asset intelligence

慕嵐

新北市鶯歌區國中街113號　·　98 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓尖山里

每坪・近三年 3-yr median

28.6萬

中位 · 均 29.9 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

98戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9411473, 121.3413699

一段話摘要 · In one paragraph

慕嵐坐落於鶯歌區，是一處 98 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由廣騰建設股份有限公司興建。市場累積 117 筆實價成交，近三年每坪中位 28.6 萬，成交區間 17.2–38.0 萬。所在里「尖山里」近十年人口成長 +25.4%，家戶所得中位 47.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 117 筆 · 對照鶯歌區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鶯歌區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區

全期中位 21.5 萬/坪 · 區間 17.2–38.0 · 租賃 168 筆（451 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 117）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十一層	51.3	1,500	32.8	⊕
114/03	八層	40.1	1,370	34.2	⊕
114/03	五層	40.3	1,230	30.5	⊕
113/10	二層	40.3	1,100	27.3	⊕
113/08	八層	40.3	1,300	38.0	⊕
113/03	三層	49.6	1,450	29.2	⊕
113/03	六層	40.4	1,090	27.0	⊕
113/02	十二層	40.4	1,100	27.2	⊕
113/01	二層	40.2	988	24.6	⊕
113/01	十一層	51.3	1,436	28.0	⊕
112/07	四層	51.6	1,338	28.8	⊕
112/07	十四層	40.1	1,050	26.2	⊕
112/07	十二層	40.2	1,050	26.1	⊕
111/12	三層	38.9	880	22.6	⊕
111/07	七層	50.3	1,100	21.9	⊕
111/06	五層	30.2	830	27.5
111/02	五層	63.1	1,580	25.0	⊕
111/01	八層	40.1	960	24.0	⊕
110/10	十三層	40.4	886	21.9	⊕
110/09	四層	40.4	865	21.4	⊕
110/08	二層	40.1	820	20.4	⊕
110/05	九層	51.3	1,030	20.1	⊕
110/01	十三層	51.6	950	18.4	⊕
109/10	七層	40.3	810	20.1	⊕
109/05	十一層	51.3	951	18.6	⊕
109/01	九層	63.1	1,200	19.0	⊕
108/03	九層	51.3	930	18.1	⊕
107/09	三層	40.1	778	21.4	⊕
107/09	十三層	40.4	778	21.2	⊕
107/09	十一層	30.3	659	21.8
107/09	十二層	40.4	778	21.0	⊕
107/09	十四層	40.4	791	21.3	⊕
107/08	十二層	40.3	784	21.4	⊕
107/07	九層	40.3	784	21.4	⊕
107/07	十四層	40.3	793	21.6	⊕
107/07	十三層	40.3	798	21.6	⊕
107/07	六層	40.1	804	22.1	⊕
107/07	十一層	40.4	783	21.4	⊕
107/06	十三層	51.6	1,045	21.9	⊕
107/06	七層	40.3	796	21.7	⊕
107/06	十四層	40.2	831	22.7	⊕
107/06	七層	40.4	800	21.9	⊕
107/06	十四層	40.1	831	22.9	⊕
107/06	十層	40.4	809	22.0	⊕
107/06	十層	40.3	808	22.1	⊕
107/06	十二層	40.2	831	22.7	⊕
107/06	二層	40.2	772	21.1	⊕
107/06	五層	40.3	772	21.0	⊕
107/06	六層	40.4	772	21.0	⊕
107/05	六層	40.3	781	21.3	⊕
107/05	三層	40.2	796	21.9	⊕
107/05	五層	40.4	772	21.0	⊕
107/05	九層	40.4	810	21.9	⊕
107/05	四層	51.3	1,015	21.4	⊕
107/05	十一層	40.2	810	22.2	⊕
107/05	十三層	51.3	1,030	21.7	⊕
107/05	十三層	51.3	1,041	22.0	⊕
107/05	二層	81.3	1,610	21.6	⊕
107/04	三層	49.6	963	20.9	⊕
107/04	十一層	51.6	1,007	20.9	⊕
107/04	六層	40.2	763	20.8	⊕
107/04	十二層	51.6	1,033	21.5	⊕
107/04	三層	39.0	758	21.5	⊕
107/04	三層	51.6	1,037	21.5	⊕
107/04	十一層	73.2	1,587	24.4	⊕
107/04	二層	40.3	732	19.7	⊕
107/04	十二層	61.3	1,155	21.0	⊕
107/04	七層	51.3	1,069	22.4	⊕
107/04	三層	63.1	1,319	22.1	⊕
107/03	十三層	63.1	1,179	19.6	⊕
107/03	十三層	40.2	774	21.0	⊕
107/01	十層	63.1	1,200	20.0	⊕
107/01	三層	38.9	732	20.7	⊕
107/01	四層	73.2	1,337	20.1	⊕
106/12	二層	58.5	1,046	18.7	⊕
106/12	十層	40.2	720	19.2	⊕
106/12	十層	51.3	927	19.2	⊕
106/12	八層	51.3	929	19.1	⊕
106/12	八層	51.6	936	19.1	⊕
106/12	六層	51.6	921	18.9	⊕
106/12	九層	51.3	923	19.1	⊕
106/12	十層	40.1	717	19.2	⊕
106/12	七層	50.3	1,007	24.3	⊕
106/11	五層	61.3	983	17.3	⊕
106/11	二層	40.3	860	24.0	⊕
106/11	十一層	40.1	799	22.1	⊕
106/11	十二層	61.3	1,267	23.9	⊕
106/11	三層	49.6	876	18.5	⊕
106/11	八層	93.3	1,279	19.0	⊕
106/11	六層	73.2	1,268	18.8	⊕
106/11	七層	51.3	914	18.9	⊕
106/11	七層	63.1	1,178	19.7	⊕
106/11	十二層	73.2	1,273	18.9	⊕
106/11	九層	51.3	923	19.1	⊕
106/11	八層	40.2	711	19.1	⊕
106/11	八層	61.3	1,013	18.0	⊕
106/10	五層	51.3	1,098	23.4	⊕
106/09	十一層	51.3	903	18.8	⊕
106/09	十二層	40.1	715	19.2	⊕
106/09	七層	51.6	1,024	21.5	⊕
106/09	九層	51.6	1,030	21.5	⊕
106/09	八層	40.3	810	22.5	⊕
106/08	十一層	51.3	925	19.3	⊕
106/08	四層	40.3	725	19.5	⊕
106/08	九層	40.1	787	21.7	⊕
106/08	二層	30.1	600	19.9
106/08	五層	63.1	1,303	21.9	⊕
106/08	六層	51.3	1,060	22.3	⊕
106/08	九層	63.1	1,298	22.0	⊕
106/07	四層	40.1	640	17.2	⊕
106/07	七層	40.1	774	21.5	⊕
106/07	九層	30.2	731	24.2
106/07	五層	40.1	788	21.6	⊕
106/07	六層	51.3	1,025	21.5	⊕
106/06	四層	51.3	870	17.8	⊕
106/06	四層	40.2	753	20.8	⊕
106/06	五層	30.2	675	22.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數98 戶

棟戶規劃3棟，98戶住家

基地面積752 坪

建蔽率32.12%

公設比34%

車位規劃平面式113個（車位比 1:1.15）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第一種住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(28.88~30.35坪)/三房(39.55~53.02坪)/四房(53.02~61.24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建廣騰建設股份有限公司

營造廠商群越營造

建築設計富昱建築師事務所

建造執照104鶯建字第00038-01號

使用執照106鶯使字第00443號

使照配對✓ 98 戶集合住宅H2

主要建材櫻花廚具、和成衛浴

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？