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資產情報 · Asset intelligence

耀捷新樂園(大樓區)

桃園市觀音區上福路120巷27號對面　·　91 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.9萬

中位 · 均 24.1 萬 · 44 筆（24–26）

總戶數 Units

91戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.975968, 121.15423

一段話摘要 · In one paragraph

耀捷新樂園(大樓區)坐落於觀音區，是一處 91 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由耀捷建設股份有限公司興建。市場累積 111 筆實價成交，近三年每坪中位 23.9 萬，成交區間 20.5–28.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 111 筆 · 對照觀音區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加觀音區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 觀音區

全期中位 22.7 萬/坪 · 區間 20.5–28.1 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 111）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	全	69.4	1,620	23.3
114/04	全	69.4	1,630	23.5
113/11	十四層	40.5	920	25.3	⊕◷
113/09	十三層	41.6	950	26.0	⊕◷
113/09	一層	63.9	1,405	25.3	⊕◷
113/09	全	69.4	1,658	23.9	◷
113/08	全	69.4	1,638	23.6
113/07	十四層	40.7	932	26.1	⊕◷
113/06	十一層	41.2	943	26.1	⊕◷
113/06	二層	41.2	931	25.7	⊕◷
113/06	十四層	44.8	1,018	25.0	⊕◷
113/06	十二層	40.5	928	26.1	⊕◷
113/06	二層	45.5	973	24.2	⊕◷
113/05	十一層	46.0	999	24.5	⊕◷
113/05	十三層	40.3	870	24.9	⊕◷
113/05	十三層	45.3	1,023	24.8	⊕◷
113/05	十四層	46.3	983	23.9	⊕◷
113/05	十三層	45.5	1,008	25.2	⊕◷
113/05	十二層	45.5	956	23.2	⊕◷
113/05	十三層	45.6	1,106	26.9	⊕◷
113/05	三層	41.2	1,003	28.1	⊕◷
113/05	十四層	44.0	1,002	25.1	⊕◷
113/05	十一層	44.8	921	22.9	⊕◷
113/04	十四層	46.0	965	23.1	⊕◷
113/04	七層	40.5	878	24.0	⊕◷
113/04	四層	40.3	820	23.2	⊕◷
113/04	十一層	44.0	928	23.4	⊕◷
113/04	二層	46.3	986	23.5	⊕◷
113/04	二層	44.0	928	22.9	⊕◷
113/04	全	69.4	1,552	22.4	◷
113/03	六層	40.5	878	24.0	⊕◷
113/03	四層	44.0	908	22.3	⊕◷
113/03	十一層	39.6	850	24.6	⊕◷
113/03	全	69.4	1,538	22.2	◷
113/02	十二層	46.0	946	23.0	⊕◷
113/02	三層	45.6	930	22.6	⊕◷
113/02	十三層	44.0	950	23.6	⊕◷
113/02	八層	40.5	868	24.1	⊕◷
113/01	四層	40.5	835	23.0	⊕◷
113/01	五層	40.5	858	23.8	⊕◷
113/01	十二層	45.6	957	23.1	⊕◷
113/01	三層	44.7	895	22.4	⊕◷
113/01	全	69.4	1,558	22.5	◷
113/01	全	70.9	1,585	22.4	◷
112/12	十二層	40.3	813	23.3	⊕◷
112/12	六層	44.0	883	22.3	⊕◷
112/12	十二層	44.0	918	23.4	⊕◷
112/11	二層	35.2	788	22.4	◷
112/11	二層	39.6	843	24.0	⊕◷
112/11	九層	30.4	700	23.0	◷
112/11	四層	45.6	920	22.1	⊕◷
112/11	五層	46.3	938	22.2	⊕◷
112/11	九層	44.0	896	22.7	⊕◷
112/11	十層	44.8	893	22.1	⊕◷
112/11	五層	44.7	875	22.1	⊕◷
112/11	三層	39.6	790	22.5	⊕◷
112/11	全	69.4	1,515	21.8	◷
112/10	一層	59.9	1,195	23.8	⊕◷
112/10	八層	43.5	880	22.6	⊕◷
112/10	六層	45.6	930	22.4	⊕◷
112/10	十一層	45.6	950	22.9	⊕◷
112/09	十層	45.6	933	22.7	⊕◷
112/09	四層	45.5	870	21.5	⊕◷
112/09	八層	45.5	886	21.9	⊕◷
112/09	九層	44.8	893	22.1	⊕◷
112/09	十層	39.9	840	23.0	⊕◷
112/09	十四層	38.0	773	23.2	⊕◷
112/08	十三層	38.0	800	23.3	⊕◷
112/08	二層	38.7	755	22.6	⊕◷
112/08	全	69.4	1,488	21.4	◷
112/07	八層	38.0	760	22.8	⊕◷
112/07	七層	45.6	920	22.4	⊕◷
112/07	八層	45.6	925	22.5	⊕◷
112/07	十層	44.7	896	22.7	⊕◷
112/07	九層	38.0	765	23.0	⊕◷
112/07	十層	38.0	765	23.0	⊕◷
112/07	十二層	38.0	770	23.1	⊕◷
112/07	六層	44.8	880	21.8	⊕◷
112/07	三層	44.8	873	21.6	⊕◷
112/07	全	68.1	1,398	20.5	◷
112/07	三層	37.4	750	22.4	⊕◷
112/06	三層	45.3	885	21.6	⊕◷
112/06	四層	45.3	880	21.4	⊕◷
112/06	九層	44.8	905	22.1	⊕◷
112/06	九層	45.6	943	22.7	⊕◷
112/06	七層	44.0	893	22.3	⊕◷
112/06	五層	37.4	740	22.4	⊕◷
112/06	十層	44.8	905	22.1	⊕◷
112/06	全	69.4	1,488	21.4	◷
112/06	全	69.4	1,488	21.4	◷
112/05	五層	39.1	780	22.5	⊕◷
112/05	六層	38.0	763	22.5	⊕◷
112/05	八層	46.0	910	22.0	⊕◷
112/05	五層	44.8	883	21.6	⊕◷
112/05	全	69.4	1,488	21.4	◷
112/05	全	69.4	1,488	21.4	◷
112/04	五層	45.3	885	21.6	⊕◷
112/04	六層	44.8	893	21.8	⊕◷
112/04	七層	45.3	903	21.8	⊕◷
112/04	七層	39.6	805	22.7	⊕◷
112/04	九層	39.6	839	23.3	⊕◷
112/04	十層	49.2	941	23.1	⊕◷
112/04	四層	37.4	735	22.2	⊕◷
112/04	七層	37.4	753	22.5	⊕◷
112/04	全	69.4	1,488	21.4	◷
112/04	全	69.4	1,488	21.4	◷
112/04	全	69.4	1,488	21.4	◷
112/03	六層	39.6	795	22.7	⊕◷
112/03	七層	44.8	880	21.8	⊕◷
112/03	八層	39.1	816	22.9	⊕◷
112/03	全	69.2	1,428	20.6	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數91 戶

棟戶規劃1幢，1棟，91戶住家，2戶辦公室

基地面積988 坪

建蔽率47.51%

公設比33.9%

車位規劃平面式94個（車位比 1:1.01）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(29~30坪)/三房(33~35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建耀捷建設股份有限公司

營造廠商當代營造有限公司

建築設計林芳正建築師事務所

建造執照(110)桃市都建執照字第會觀01086-01號

使用執照(113)桃市都施使字第觀00439號

使照配對✓ 111 戶辦公室，集合住宅

主要建材櫻花廚具、TOTO衛浴、冠軍磁磚

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房瑜伽教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？