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資產情報 · Asset intelligence
城市知己III 米蘭公寓
新北市蘆洲區光復路長興路口 · 68 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
66.6萬
中位 · 均 65.2 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
68戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 25.084538, 121.46266
一段話摘要 · In one paragraph
城市知己III 米蘭公寓坐落於蘆洲區，是一處 68 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由富元生活科技股份有限公司興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 66.6 萬，成交區間 39.1–75.1 萬。 所在里「正義里」近十年人口成長 +9.0%，家戶所得中位 72.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆洲區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區
全期中位 44.7 萬/坪 · 區間 39.1–75.1 · 租賃 275 筆（889 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 七層 | 28.6 | 2,150 | 75.1 | |
| 114/06 | 六層 | 40.2 | 2,100 | 52.2 | ⊕ |
| 114/04 | 七層 | 37.1 | 2,188 | 58.9 | ⊕ |
| 113/11 | 十一層 | 26.9 | 1,930 | 71.6 | |
| 113/08 | 五層 | 39.2 | 2,350 | 73.4 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 28.2 | 1,880 | 66.6 | |
| 113/04 | 四層 | 39.3 | 1,988 | 58.8 | ⊕ |
| 112/10 | 十層 | 37.5 | 1,980 | 52.8 | ⊕ |
| 112/07 | 一層，騎樓 | 52.8 | 3,960 | 75.1 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 39.2 | 2,030 | 62.9 | ⊕ |
| 112/05 | 六層 | 40.2 | 1,970 | 49.0 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 37.1 | 1,848 | 49.8 | ⊕ |
| 112/02 | 六層 | 40.1 | 1,970 | 49.1 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 37.5 | 1,620 | 43.2 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 26.9 | 1,500 | 55.7 | |
| 108/04 | 十二層 | 29.5 | 1,358 | 46.0 | ◷ |
| 108/04 | 十層 | 37.5 | 1,450 | 46.0 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十一層 | 26.9 | 1,250 | 46.4 | ◷ |
| 108/03 | 十層 | 38.0 | 1,435 | 44.5 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十二層 | 39.2 | 1,520 | 45.8 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十一層 | 38.0 | 1,497 | 45.7 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十二層 | 40.2 | 1,588 | 46.6 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 39.2 | 1,530 | 46.5 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十二層 | 43.5 | 1,435 | 44.9 | ⊕◷ |
| 108/03 | 七層 | 37.5 | 1,450 | 46.4 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十二層 | 26.9 | 1,330 | 49.4 | ◷ |
| 108/02 | 八層 | 26.9 | 1,218 | 45.2 | ◷ |
| 108/02 | 十一層 | 40.1 | 1,535 | 45.9 | ⊕◷ |
| 108/02 | 二層 | 28.1 | 1,168 | 41.5 | ◷ |
| 108/02 | 十一層 | 40.2 | 1,570 | 46.2 | ⊕ |
| 108/02 | 三層 | 40.1 | 1,418 | 40.4 | ⊕◷ |
| 108/02 | 十層 | 40.1 | 1,483 | 44.1 | ⊕◷ |
| 108/01 | 八層 | 28.6 | 1,288 | 45.0 | ◷ |
| 108/01 | 三層 | 26.9 | 1,186 | 44.0 | ◷ |
| 108/01 | 二層 | 26.9 | 1,138 | 42.2 | ◷ |
| 108/01 | 十層 | 39.2 | 1,500 | 46.1 | ⊕◷ |
| 108/01 | 五層 | 40.1 | 1,495 | 43.0 | ⊕◷ |
| 108/01 | 九層 | 26.9 | 1,225 | 45.5 | ◷ |
| 108/01 | 九層 | 51.7 | 1,890 | 40.8 | ⊕◷ |
| 107/12 | 七層 | 29.5 | 1,300 | 44.0 | ◷ |
| 107/12 | 二層 | 28.2 | 1,250 | 44.3 | ◷ |
| 107/12 | 七層 | 37.1 | 1,398 | 43.5 | ⊕◷ |
| 107/12 | 八層 | 37.1 | 1,420 | 43.6 | ⊕◷ |
| 107/12 | 八層 | 40.2 | 1,570 | 44.7 | ⊕◷ |
| 107/12 | 七層 | 28.6 | 1,280 | 44.7 | ◷ |
| 107/12 | 四層 | 39.3 | 1,375 | 39.3 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十二層 | 51.7 | 2,040 | 44.4 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十一層 | 41.1 | 1,788 | 43.5 | ◷ |
| 107/11 | 九層 | 38.0 | 1,390 | 43.0 | ⊕◷ |
| 107/11 | 五層 | 37.5 | 1,429 | 45.1 | ⊕◷ |
| 107/11 | 四層 | 27.4 | 1,150 | 41.9 | ◷ |
| 107/10 | 九層 | 39.2 | 1,500 | 45.4 | ⊕◷ |
| 107/10 | 八層 | 40.1 | 1,480 | 42.5 | ⊕◷ |
| 107/10 | 七層 | 51.7 | 1,928 | 41.5 | ⊕◷ |
| 107/10 | 四層 | 26.9 | 1,182 | 43.9 | ◷ |
| 107/10 | 七層 | 39.4 | 1,498 | 43.3 | ⊕◷ |
| 107/10 | 六層 | 50.9 | 1,838 | 40.3 | ⊕◷ |
| 107/09 | 六層 | 37.5 | 1,430 | 46.4 | ⊕◷ |
| 107/09 | 四層 | 38.3 | 1,438 | 43.6 | ⊕◷ |
| 107/09 | 四層 | 40.2 | 1,448 | 42.4 | ⊕◷ |
| 107/09 | 六層 | 38.0 | 1,390 | 44.5 | ⊕◷ |
| 107/09 | 五層 | 39.4 | 1,455 | 42.8 | ⊕◷ |
| 107/09 | 三層 | 38.3 | 1,478 | 45.0 | ⊕◷ |
| 107/09 | 五層 | 39.2 | 1,490 | 45.4 | ⊕◷ |
| 107/09 | 八層 | 51.7 | 1,807 | 39.1 | ⊕◷ |
| 107/09 | 五層 | 38.0 | 1,410 | 43.8 | ⊕◷ |
| 107/09 | 九層 | 40.1 | 1,458 | 43.2 | ⊕◷ |
| 107/09 | 四層 | 51.7 | 1,816 | 40.0 | ⊕◷ |
| 107/09 | 十層 | 51.7 | 1,980 | 43.0 | ⊕◷ |
| 107/09 | 三層 | 40.2 | 1,460 | 43.2 | ⊕◷ |
| 107/09 | 五層 | 51.7 | 1,900 | 40.8 | ⊕◷ |
| 107/08 | 三層 | 38.0 | 1,343 | 42.8 | ⊕◷ |
| 107/08 | 六層 | 39.2 | 1,485 | 45.8 | ⊕◷ |
| 107/08 | 九層 | 40.2 | 1,532 | 44.9 | ⊕◷ |
| 107/08 | 十層 | 39.4 | 1,500 | 44.5 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數68 戶
棟戶規劃1棟，65戶住家，3戶店面
基地面積482 坪
建蔽率46.14%
公設比33–34%
車位規劃平面式63個（車位比 1:0.93）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區住宅區
朝向朝東南
開發與治理 · Development & governance
投資興建富元生活科技股份有限公司
營造廠商未定
建築設計李文勝建築師
建造執照107蘆建字第00153號
使用執照110蘆使字第00140號
使照配對✓ 68 戶 集合住宅H2、店鋪G3
主要建材抗震級數6級、四重活水濾水系統，、18公分加厚樓板、當層排氣、平面車位可選配專屬電動車充電座、明管設計、電動曬衣架、TOTO衛浴、林內三機。
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？