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資產情報 · Asset intelligence

協和聚心

台中市烏日區中華路　·　101 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.8萬

中位 · 均 30.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

101戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1117144, 120.6376222

一段話摘要 · In one paragraph

協和聚心坐落於烏日區，是一處 101 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由協和建設股份有限公司興建。市場累積 139 筆實價成交，近三年每坪中位 29.8 萬，成交區間 21.4–33.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 139 筆 · 對照烏日區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加烏日區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區

全期中位 27.0 萬/坪 · 區間 21.4–33.2 · 租賃 925 筆（698 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 139）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	八層	57.3	1,680	29.3	⊕
114/07	十一層	39.4	1,310	33.2	⊕
114/04	九層	39.7	1,320	33.2	⊕
113/10	十二層	58.3	1,735	29.8	⊕
113/05	十層	57.3	1,500	26.2	⊕
112/12	三層	47.8	1,460	30.6	⊕
112/12	十層	47.7	1,500	31.5	⊕
112/10	十層	40.2	1,298	32.3	⊕
112/09	三層	40.2	1,225	30.5	⊕
112/09	四層	47.4	1,385	29.2	⊕
112/09	三層	47.7	1,375	28.8	⊕
112/08	七層	57.3	1,303	22.7	⊕
112/08	一層	39.7	1,188	30.0	⊕
112/07	三層	46.7	1,327	28.4	⊕
112/07	十二層	40.2	1,230	30.6	⊕
112/07	十一層	39.9	1,112	27.9	⊕
112/06	六層	58.0	1,390	24.0	⊕
112/06	九層	50.9	1,386	27.3	⊕
112/06	二層	46.7	1,488	31.9	⊕
112/05	二層	46.7	1,204	25.8	⊕
112/05	四層	46.7	1,360	29.1	⊕
112/05	六層	39.7	1,228	30.9	⊕
112/04	七層	40.2	990	24.6	⊕
112/04	四層	39.7	1,160	29.2	⊕
112/04	二層	40.2	860	21.4	⊕
112/03	六層	40.2	1,228	30.5	⊕
112/03	五層	40.0	1,068	26.7	⊕
112/03	二層	40.2	1,030	25.6	⊕
112/02	十二層	47.8	1,372	28.7	⊕
112/02	七層	33.5	810	24.2	⊕
112/02	八層	40.2	1,000	24.9	⊕
112/02	六層	33.8	1,055	31.2	⊕
112/02	十一層	39.9	1,080	27.1	⊕
112/02	五層	33.5	950	28.4	⊕
112/02	十二層	46.7	1,106	23.7	⊕▲
111/12	九層	57.0	1,400	24.6	⊕
111/12	二層	33.8	765	22.6	⊕
111/12	二層	40.0	880	22.0	⊕
111/12	十一層	47.7	1,430	30.0	⊕
111/02	十一層	57.0	1,300	30.1	⊕◷
111/02	十一層	46.7	1,212	30.0	⊕◷
111/02	九層	57.0	1,326	30.3	⊕◷
111/02	十層	57.3	1,071	24.1	⊕◷
111/02	十層	50.8	863	22.4	⊕◷
111/01	十一層	40.2	962	28.5	⊕◷
111/01	七層	47.4	1,161	27.8	⊕◷
111/01	八層	47.7	1,190	28.4	⊕◷
111/01	八層	40.2	963	28.5	⊕◷
111/01	十一層	40.0	988	29.6	⊕◷
111/01	十二層	47.8	1,160	28.0	⊕◷
111/01	六層	40.2	918	27.0	⊕◷
111/01	十層	47.7	1,225	29.6	⊕◷
111/01	十二層	40.2	955	27.9	⊕◷
111/01	八層	57.0	1,305	29.7	⊕◷
111/01	七層	40.2	942	27.8	⊕◷
111/01	九層	47.7	1,214	29.0	⊕◷
111/01	十層	47.8	1,219	29.1	⊕◷
111/01	十二層	40.2	935	27.6	⊕◷
111/01	六層	40.2	914	26.8	⊕◷
111/01	十一層	47.8	1,214	28.9	⊕◷
111/01	八層	40.2	973	28.8	⊕◷
111/01	七層	47.4	1,168	28.0	⊕◷
111/01	七層	39.6	956	28.9	⊕◷
111/01	十層	39.6	977	29.2	⊕◷
110/12	五層	39.7	907	27.0	⊕◷
110/12	八層	57.3	1,273	29.1	⊕◷
110/12	九層	50.9	1,011	26.9	⊕◷
110/12	五層	40.2	887	25.9	⊕◷
110/12	十二層	58.3	1,214	26.7	⊕◷
110/12	八層	39.7	935	28.0	⊕◷
110/12	七層	57.3	1,275	28.6	⊕◷
110/12	六層	58.4	1,209	26.5	⊕◷
110/12	五層	47.4	1,109	26.4	⊕◷
110/12	十一層	39.4	936	28.0	⊕◷
110/12	五層	39.9	901	26.1	⊕◷
110/12	九層	39.7	938	28.1	⊕◷
110/12	五層	57.3	1,268	28.4	⊕◷
110/12	六層	58.0	1,218	26.6	⊕◷
110/12	十二層	39.7	908	27.1	⊕◷
110/12	六層	39.6	934	28.1	⊕◷
110/12	七層	39.7	925	27.3	⊕◷
110/11	一層	39.7	880	26.2	⊕◷
110/11	十二層	33.8	769	28.0	⊕◷
110/11	四層	47.4	1,032	24.6	⊕◷
110/11	四層	46.7	1,096	27.1	⊕◷
110/11	四層	40.2	853	24.4	⊕◷
110/11	六層	57.3	1,248	28.1	⊕◷
110/11	四層	40.2	848	24.6	⊕◷
110/11	六層	33.8	770	28.1	⊕◷
110/11	一層	38.5	843	25.9	⊕◷
110/11	五層	40.0	902	26.7	⊕◷
110/11	四層	39.6	878	26.2	⊕◷
110/11	一層	57.3	1,195	27.2	⊕◷
110/11	六層	57.0	1,228	28.1	⊕◷
110/11	六層	39.7	896	26.7	⊕◷
110/11	五層	58.4	1,195	25.6	⊕◷
110/10	二層	40.2	904	26.5	⊕◷
110/10	三層	39.9	802	23.4	⊕◷
110/10	九層	40.0	884	26.1	⊕◷
110/10	二層	40.2	822	23.7	⊕◷
110/10	二層	46.7	1,081	26.1	⊕◷
110/10	八層	33.8	751	27.2	⊕◷
110/10	十層	33.5	733	26.9	⊕◷
110/10	五層	33.5	746	27.5	⊕◷
110/10	十層	40.2	854	24.5	⊕◷
110/10	二層	33.8	731	26.4	⊕◷
110/10	三層	40.0	887	26.2	⊕◷
110/10	九層	58.0	1,140	25.0	⊕◷
110/10	四層	46.7	1,099	26.9	⊕◷
110/10	二層	39.4	838	25.1	⊕◷
110/10	十層	57.3	1,224	27.7	⊕◷
110/10	八層	47.8	1,053	24.9	⊕◷
110/10	三層	39.4	864	25.6	⊕◷
110/10	二層	40.0	864	25.3	⊕◷
110/10	八層	40.0	919	26.9	⊕◷
110/10	十二層	46.7	1,074	26.2	⊕◷
110/10	十一層	39.9	838	24.3	⊕◷
110/10	十一層	33.8	751	27.2	⊕◷
110/10	四層	47.7	1,042	24.6	⊕◷
110/10	九層	40.2	861	25.1	⊕◷
110/10	三層	47.7	1,045	24.4	⊕◷
110/10	七層	33.5	750	27.7	⊕◷
110/10	九層	33.8	756	27.0	⊕◷
110/10	十二層	40.0	886	26.1	⊕◷
110/10	三層	46.7	1,086	26.2	⊕◷
110/10	九層	57.3	1,221	27.1	⊕◷
110/10	五層	46.7	1,071	26.1	⊕◷
110/10	七層	57.3	1,200	27.1	⊕◷
110/10	四層	39.7	851	25.1	⊕◷
110/10	二層	47.7	1,006	23.7	⊕◷
110/09	三層	47.8	1,007	23.9	⊕◷
110/09	四層	33.5	708	25.9	⊕◷
110/09	三層	46.7	1,081	26.4	⊕◷
110/09	三層	40.2	803	23.1	⊕◷
110/09	三層	33.8	723	26.0	⊕◷
110/09	十二層	46.7	1,096	26.8	⊕◷
110/09	十層	39.4	868	26.1	⊕◷
110/09	七層	40.2	849	24.3	⊕◷
110/08	十一層	47.7	1,050	24.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數101 戶

棟戶規劃2幢，2棟，101戶住家

基地面積825 坪

建蔽率30.72%

公設比32–33%

車位規劃平面式135個（車位比 1:1.34）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(23~29坪)/三房(36~37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建協和建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照106中都建字第02646號

使用執照111中都使字第01648號

使照配對✓ 101 戶 H2：集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花，衛浴：TOTO

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？