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資產情報 · Asset intelligence

三井3錦

新北市林口區文化三路一段333號　·　53 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓南勢里

每坪・近三年 3-yr median

57.0萬

中位 · 均 63.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

53戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0723765, 121.3645565

一段話摘要 · In one paragraph

三井3錦坐落於林口區，是一處 53 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由立陽開發股份有限公司、家悅開發興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 57.0 萬，成交區間 30.9–119.7 萬。所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 74 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 40.8 萬/坪 · 區間 30.9–119.7 · 租賃 649 筆（668 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	五層	38.6	2,130	55.2	⊕
113/08	十二層	19.6	1,508	77.1
113/07	十層	38.6	2,200	57.0	⊕
112/08	十二層	19.6	1,200	61.3
112/07	四層	19.6	1,147	58.6
111/07	四層	19.6	980	50.1
111/07	八層	38.1	1,700	44.7	⊕
111/03	四層	40.5	1,620	40.0	⊕
111/01	十一層	19.6	910	46.5
110/09	九層	40.0	1,588	43.1	⊕
110/05	八層	40.5	1,600	39.5	⊕
110/03	七層	38.6	1,386	35.9	⊕
109/11	十層	38.6	1,400	36.3	⊕
109/11	九層	27.6	940	34.1	⊕
109/10	五層	33.7	1,148	34.0	⊕
109/05	十一層	40.0	1,390	34.8	⊕
109/01	四層	38.3	1,270	33.2	⊕
109/01	十三層，見其他登	67.8	2,098	30.9	⊕
108/11	五層	19.6	755	38.6
108/06	四層	38.3	1,228	32.1	⊕
108/05	十三層，見其他登	59.8	1,910	33.4	⊕
108/04	三層	23.7	928	39.2
108/02	七層	37.8	1,250	33.1	⊕
107/09	十層	19.6	818	41.8
107/08	十二層	37.8	1,415	40.1	⊕
107/08	五層	19.6	750	38.3
107/08	十二層	40.5	1,455	39.0	⊕
107/08	十層	40.5	1,350	34.8	⊕
107/07	十一層	38.3	1,350	38.0	⊕
107/07	四層	25.7	953	37.0
107/06	八層	38.3	1,402	39.4	⊕
107/06	十層	30.3	1,150	38.0
107/05	五層	33.7	1,100	35.5	⊕
107/05	七層	25.7	941	36.6
107/05	八層	33.7	1,115	35.5	⊕
107/04	八層	38.1	1,382	39.3	⊕
107/03	十二層	38.6	1,400	39.3	⊕
107/03	三層	23.7	950	40.1
107/02	四層	38.3	1,380	38.7	⊕
107/01	七層	38.6	1,500	43.2	⊕
106/12	一層，二層，騎樓	179.4	19,176	119.7	⊕
106/12	一層，二層	126.5	11,124	102.2	⊕
106/12	六層	38.6	1,279	35.6	⊕
106/12	七層	27.6	1,040	43.4	⊕
106/12	十三層	14.3	551	38.7
106/12	九層	27.6	1,070	45.0	⊕
106/12	六層	33.7	1,132	36.6	⊕
106/12	九層	25.7	1,050	40.8
106/12	十一層	22.0	738	39.9	⊕
106/12	十二層	19.6	891	45.5
106/12	九層	30.3	1,186	39.2
106/12	十層	33.7	1,230	40.8	⊕
106/12	五層	30.3	1,320	43.6
106/12	八層	40.5	1,527	40.9	⊕
106/12	十一層	40.0	1,597	43.5	⊕
106/12	十三層，見其他登	74.0	2,884	43.2	⊕
106/12	八層	19.6	888	45.4
106/12	九層	40.0	1,618	44.2	⊕
106/12	六層	116.2	3,872	37.0	⊕
106/12	七層	40.5	1,521	40.7	⊕
106/12	七層	37.8	1,473	42.9	⊕
106/12	十層	19.6	870	44.5
106/12	十二層	22.3	700	36.5	⊕
106/12	四層	40.5	1,600	43.1	⊕
106/12	四層	19.6	837	42.8
106/12	五層	38.6	1,462	41.3	⊕
106/12	十一層	38.6	1,500	43.2	⊕
106/11	十層	38.6	1,500	43.2	⊕
106/09	五層	40.5	1,603	43.5	⊕
106/05	四層	38.1	1,466	41.9	⊕
105/09	十三層	25.6	900	40.8	⊕
104/08	三層	37.0	1,532	45.9	⊕
104/07	十一層	19.6	887	45.3
104/03	九層	38.6	1,520	43.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數53 戶

棟戶規劃1棟，50戶住家，3戶店面

基地面積262 坪

建蔽率59.99%

公設比32–33%

車位規劃平面式49個（車位比 1:0.92）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(30坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建立陽開發股份有限公司、家悅開發

營造廠商瑞助營造股份有限公司

建築設計廖錦盈建築師事務所

建造執照104林建字第00059號

使用執照106林使字第00461號

使照配對✓ 53 戶金融、保險機構,一般零售或服

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園視聽室健身房KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？