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資產情報 · Asset intelligence

福懋雋詠

高雄市前金區成功一路416號　·　44 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

34.0萬

中位 · 均 34.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

44戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 22.627425013402, 120.292655434596

一段話摘要 · In one paragraph

福懋雋詠坐落於前金區，是一處 44 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由福懋建設股份有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 34.0 萬，成交區間 24.4–62.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照前金區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前金區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前金區

全期中位 29.2 萬/坪 · 區間 24.4–62.6 · 租賃 236 筆（707 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/04	十一層	77.1	2,688	34.9	⊕
113/03	十五層	81.3	2,700	33.2	⊕
111/07	四層	77.1	1,880	24.4	⊕
111/07	十一層	71.9	2,160	29.2	⊕
110/07	二層	86.4	2,153	24.9	⊕
110/06	二層	71.9	1,771	24.6	⊕
110/05	三層	77.1	1,890	24.5	⊕
110/04	三層	71.9	1,788	24.9	⊕
110/03	七層	77.1	2,200	28.5	⊕
110/02	十四層	77.1	1,989	25.8	⊕
110/02	十一層	77.1	1,957	25.4	⊕
110/01	十四層	71.9	1,879	26.1	⊕
109/10	九層	82.1	2,380	29.0	⊕
109/10	七層	72.3	2,101	29.1	⊕
109/08	五層	77.1	1,894	24.6	⊕
109/05	四層	76.3	2,142	28.1	⊕
109/03	十五層	71.9	2,122	29.5	⊕
109/03	十五層	77.1	2,251	29.2	⊕
109/02	三層	86.4	2,383	27.6	⊕
109/02	十二層	81.4	2,390	29.4	⊕
109/01	十三層	72.3	2,148	29.7	⊕
108/09	五層	82.1	2,323	28.3	⊕
108/09	四層	82.1	2,260	27.5	⊕
108/08	四層	77.1	2,120	27.5	⊕
108/08	一層，騎樓，見其	87.4	5,300	60.6	⊕
108/07	九層	71.9	2,092	29.1	⊕
108/05	十一層	82.1	2,389	29.1	⊕
108/05	十二層	82.1	2,409	29.4	⊕
108/05	六層	77.1	2,192	28.4	⊕
108/05	十層	72.3	2,095	29.0	⊕
108/04	十一層	71.9	2,105	29.3	⊕
108/03	十層	82.1	2,440	29.7	⊕
108/03	十三層	77.1	2,337	30.3	⊕
108/03	一層，騎樓，見其	38.4	2,400	62.6
108/03	八層	81.4	2,447	30.1	⊕
108/03	八層	72.3	2,166	30.0	⊕
108/01	六層	72.3	2,148	29.7	⊕
107/11	十二層	72.3	2,209	30.6	⊕
107/09	十三層	82.1	2,580	31.4	⊕▲
107/07	五層	72.3	2,120	29.3	⊕
107/05	六層	82.1	2,428	29.6	⊕
107/03	八層	82.1	2,430	29.6	⊕
107/01	十三層	82.1	2,580	31.4	⊕
106/11	十五層	81.3	2,485	30.6	⊕
106/10	七層	82.1	2,672	32.6	⊕
106/09	九層	77.1	2,283	29.6	⊕
106/09	十層	77.1	2,301	29.9	⊕
106/08	十四層	81.3	2,330	28.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數44 戶

棟戶規劃1棟，41戶住家，3戶店面

基地面積213 坪

建蔽率70 %

公設比33.5%

車位規劃平面式49個（車位比 1:1.11）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第五種商業區

朝向朝南、朝西

格局店面(38.37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福懋建設股份有限公司

營造廠商泰舜營造股份有限公司

建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所

建造執照(103)高市工建築字第00495號

使用執照(106)高市工建築使字第00712號

使照配對—

主要建材櫻花廚具、伊萊克斯洗碗機、德國V&B面盆、馬桶、德國GROHE五金龍頭、TOTO面盆、龍頭、馬桶

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園閱覽室視聽室健身房KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？