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資產情報 · Asset intelligence
碧富御
新北市三重區碧華街308號 · 23 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
43.3萬
19 筆成交
總戶數 Units
23戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 25.0835177, 121.489793
一段話摘要 · In one paragraph
碧富御坐落於三重區，是一處 23 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由丞佑開發建設有限公司興建。市場累積 19 筆實價成交，每坪中位 43.3 萬，成交區間 40.0–49.9 萬。 所在里「富福里」近十年人口減少 2.7%，家戶所得中位 41.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 43.3 萬/坪 · 區間 40.0–49.9 · 租賃 33 筆（988 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 19）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 110/03 | 十二層 | 36.6 | 1,768 | 49.9 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 36.7 | 1,600 | 44.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 36.6 | 1,458 | 40.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十一層 | 36.1 | 1,608 | 45.8 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 36.6 | 1,700 | 47.9 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 36.1 | 1,720 | 49.2 | ⊕◷ |
| 109/04 | 八層 | 36.7 | 1,676 | 46.9 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 32.5 | 1,530 | 47.0 | |
| 109/03 | 二層 | 36.6 | 1,540 | 43.3 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 36.1 | 1,668 | 47.6 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 36.1 | 1,435 | 40.4 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 32.5 | 1,300 | 40.0 | |
| 108/12 | 七層 | 32.5 | 1,428 | 43.9 | |
| 108/12 | 六層 | 36.7 | 1,505 | 41.8 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 36.7 | 1,538 | 42.8 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 36.1 | 1,495 | 42.9 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 36.7 | 1,485 | 41.2 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 36.7 | 1,428 | 40.1 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 33.2 | 1,358 | 41.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數23 戶
棟戶規劃1棟，22戶住家，1戶店面
基地面積109 坪
建蔽率50%
公設比33%
車位規劃機械式20個（車位比 1:0.87）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區住宅區
朝向朝東南
格局二房(33坪)/2+1房(33坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建丞佑開發建設有限公司
營造廠商禾進營造
建築設計謝明成建築師事務所
建造執照105重建字第00439號
使用執照108重使字第00256號
使照配對✓ 23 戶 G-3店舖,H-2集合住宅
主要建材三重「碧富御」 台北土木技師公會認證首案
位於三重區碧華街308號的建案「碧富御」，是首座通過台北土木技師公會建築物生產履歷認證的建案，投資興建該案的丞佑開發建設不惜成本，委請台北土木技師公會張清雲及曾國昌兩位專業技師所組成的團隊共同執行。不僅在建築工程的每個環節皆拍照紀實及記錄重點，更落實品質管理制度，力求將建築安全品質以「建築生產履歷」完整呈現，讓客戶眼見為憑。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？